本季度的占用需求为22401平方米。
仲量联行的数据显示，该季度阿德莱德的工业占用者需求有所增加，2024年第二季度的总占用面积为22401平方米。然而，这一数字低于过去两年的平均季度总入住率(38,229平方米)。
“尽管本季度的总入住率有所增加，但阿德莱德市场仍然缺乏占用者的移动，2024年第二季度仅记录了四次移动。最大的变动是Woolworths的10,947平方米的设计和施工交易，”仲量联行表示。
以下是仲量联行的更多内容:
2024年第二季度，阿德莱德的总库存没有增加新的供应。然而，目前有14个主要开发项目正在建设中，总面积为163,497平方米，最新项目预计将于2025年第四季度交付。
在建的最大项目是位于温菲尔德威尔金斯路75-83号的投机开发项目，总面积为30,723平方米。此外，在未来的供应管道中，还有7个计划批准的项目，总计108,318平方米。
2024年第二季度，平均黄金净租金继续攀升
2024年第二季度，除内西区/东区外，大多数地区的平均主要净面租金都有所上涨。租户需求超过供应的持续趋势导致租金要价上涨。
由于市场上的开发用地供应仍然有限，2024年第二季度的平均土地价值保持稳定。按年计算，2000平方米地块的平均地价增长了3.6%至52.8%。
展望:租金增长预计将在短期内加速
预计租户需求在短期内会波动，由于建筑材料和劳动力成本居高不下，开发商的投机供应可能会保持在低位。
供应不足，加上阿德莱德的T2D项目，预计将在短期内支持租金的持续增长。收益率疲软周期预计将在2024年底结束，达到6.13%的中点收益率。
