【编者按】在韩国首都圈，一场静默的居住风暴正在上演。公寓全税房源锐减，多户型住宅市场“全税转月租”趋势加剧，导致别墅类住宅月租价格指数飙升至历史峰值。与此同时，全税价格指数却仍未恢复至2022年全税诈骗事件前的水平。这背后，是刚需群体在房源短缺与诈骗阴影下的无奈妥协——被迫承担更高月租，居住成本压力骤增。专家警示，低收入阶层的“住房阶梯”正面临崩塌风险，政策干预与公共租赁住房扩容已刻不容缓。居住，从来不只是栖身之所，更是社会稳定的基石。当普通人的安居梦变得摇摇欲坠，我们该如何守住这最基本的民生底线？以下为详细报道：
公寓全税（长期租赁）房源减少，多户型住宅市场“全税转月租”趋势加速，导致首都圈别墅（多户型住宅与联排住宅）月租价格指数在上月达到自2015年统计数据以来的最高水平。环比涨幅也创下历史新高。
相比之下，别墅的全税价格指数尚未恢复至2022年全国性全税诈骗事件发生前的水平。分析认为，这是由于实际需求者因公寓全税房源不足而被迫转向别墅市场，又因担忧全税诈骗，不得不勉强选择月租模式。随着低收入群体居住成本负担急剧加重，其“住房阶梯”可能崩塌的担忧正在上升。
根据韩国房地产委员会18日数据，首都圈别墅月租价格指数上月为101.51，是自2015年6月开始统计以来的最高值。该指数较前月上升0.28点，涨幅为有记录以来最大。值得注意的是，自去年10月15日措施公布后，月租指数每月均创下新高：10月上升0.23点，11月上升0.25点，12月上升0.28点。
上月各地平均月租价格也达到历史最高：首都圈为56.581万韩元，首尔为64.229万韩元，京畿道为52.0305万韩元，仁川为38.9131万韩元。在首尔外围区域，已出现别墅月租实际交易案例超过100万韩元的情况。去年11月，中浪区面牧洞一套35㎡别墅以5000万韩元押金和170万韩元月租的条件出租。
与此同时，即使在需求最高的首尔，别墅全税价格指数仍低于2022年全税诈骗事件前的水平，这反映出市场对别墅租赁仍存不信任。首尔别墅全税指数上月为101.88，远低于2022年8月所谓“别墅王事件”前的105.29。该事件涉及一名在首都圈拥有超千套别墅及写字楼的全税房东突然离世，导致数百名租户无法收回押金。
专家担忧，作为低收入群体重要住房选择的别墅加速“月租化”，将加剧其居住成本负担。韩国资产管理研究院院长高钟万表示：“这是全税贷款政策收紧、房源短缺及全税诈骗担忧共同导致的副作用。”他补充道：“由于无房青年等居住弱势群体受损严重，通过贷款支持与扩大公共租赁住房来恢复住房阶梯至关重要。”
