吉隆坡:一位房地产估价师表示，经过10年的低迷，房地产行业可能正在走向有意义的复苏。
世邦魏理仕(CBRE) WTW集团董事总经理陈家良(Tan Ka Leong)表示，经济复苏得到了外资兴趣增加的支持，而且过剩的情况将进一步改善。
曾几何时，房地产行业的价格在一年内上涨了20%至30%。
“我们认为这一趋势可能会在2024年或2025年卷土重来，特别是在那些正在发生催化性发展的地区，”Tan在世邦魏理仕/ WTW关于马来西亚房地产市场展望2024年的简报会上表示。
“但我们想敦促的是，利益相关者应该努力确保价格的可持续性。每个人都应该尽自己的一份力量，确保马来西亚的价格始终可持续。”
最近在柔佛州马来西亚依斯干达的发展引起了越来越多的外国兴趣，因为连接柔佛州武吉查加尔和新加坡兀兰的4公里快速交通系统(RTS)目前正在建设中。
Tan说，马来西亚依斯干达的情况是令人鼓舞的，在此之前，开发商发现他们的单位很难卖出去。
“马来西亚依斯干达现在是马来西亚最热门的房地产市场。RTS链接是游戏规则的改变者，目前进展良好，超过60%。”他说。
陈在讲话中表示，马来西亚南部地区在2024年的房地产增长方面有着巨大的希望。
他说，马来西亚依斯干达因其正在进行的基础设施发展和对可持续生活的关注，吸引了国际投资者的极大兴趣。
“这使它成为令人兴奋的新项目的黄金地段，并在未来几年成为潜在的经济强国，”Tan补充说。
世邦魏理仕WTW董事Paul Brendan Chan在马来西亚依斯干达的演讲中表示，马来西亚依斯干达的房地产市场正在蓬勃发展，这是由值得注意的关键基础设施进展和新加坡的积极影响推动的。
他说，新加坡在住宅、零售和酒店领域发挥着改变游戏规则的影响力，两国之间巨大的汇率差异支撑着新加坡强劲的消费能力。
除了依斯干达，Tan说，转型浪潮蔓延到整个马来西亚，影响到各个部门。
“在特斯拉等主要企业的推动下，巴生谷正在成为可持续发展的中心，吸引了领先的企业和创新的零售商。这种转变为城市生活和经济增长带来了令人兴奋的可能性。”
他补充说，如果吉隆坡-新加坡高铁(HSR)建成，也可能对房地产行业产生积极的溢出效应。
“这是另一个游戏规则改变者，我相信许多市场利益相关者都期待着。如果决定继续推进高铁项目，肯定会从马来西亚依斯干达发生的事情蔓延到巴生谷。”
他说，最近为马来西亚我的第二家园(MM2H)项目发布的指导方针也可能刺激对房地产市场的进一步兴趣。
“MM2H要求的修订肯定会帮助开发商清理一些积压库存，特别是在高层建筑领域。最近宣布对外国购房者征收4%的印花税，这并不重要。”
他还表示，国家房地产信息中心(Napic)最近的统计数据显示，过剩库存实际上已经减少。
谭说:“在过去的几年里，特别是自Covid-19袭击我们以来，许多开发商已经推迟了他们的发布，并且没有向市场推出新的供应。”
“这实际上帮助开发商减少了手头的库存，”他补充说。
他说，Napic的最新数据显示，巴生谷售价100万令吉及以上的物业占未完成库存的20%左右。
另外20%来自50万至60万令吉的价格区间，另外20%来自60万至70万令吉的价格区间。
他指出，由于人们更关注物业的绝对价格，而不是每平方英尺的价格，开发商现在在定价时非常谨慎。
与此同时，世邦魏理仕(CBRE)世邦魏理仕(WTW)顾问任福吉(Foo Gee Jen)表示，由于数据收集过于笼统，目前的Napic数据存在弱点。
Foo说:“这与悬而未决的数据有关，数据的收集过于笼统，因为我们把所有东西都归到同一个类别，把所有未售出的悬而未决的房产都归到同一个类别中，而没有进行任何老化分析，也没有解释这个项目未售出的原因。”
“当你想对形势有一个更全面的看法时，这肯定不是一个好兆头。例如，当你查看价值200亿令吉的资产时，这些资产中有多少是20年前的资产?
“即使打很大的折扣，也不会有买家购买这些资产。因此，为了更全面地了解正在发生的事情，也许应该将其分类。”
与此同时，世邦魏理仕(CBRE)对进一步的购物中心发展提出警告，称购物中心领域目前供过于求。
“在过去的几年里，甚至在大流行之前，零售业一直是适者生存。
他说:“我认为住房供应过剩，尤其是在市中心。你可以看到一些商场失败了，而另一些则表现得更好。”
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