关键的外卖
失去投资可以成为伟大的老师。
没有人一开始就是一个伟大的投资者。房地产投资是一门需要学习的技能。
每个投资者都会犯错——亏损是投资决策的自然和正常结果
有时候，你最好的投资是那些你不做的投资。
不要投资任何你不完全了解的东西。
我早期的一笔投资完全亏损了。
我知道，对于一个本应成为投资专家的人来说，这不是一种自我取悦的谈话，但这是事实。
然而，我很想告诉你一个故事，我是如何在许多年前，早在20世纪70年代就失去了100%的投资资本，以及我所犯的投资错误导致了这个灾难性的结果。
但首先，我想解释一下我分享这个故事的两个主要原因。
当然，你可以从自己犯的投资错误中吸取教训，但为什么不从别人的投资错误中吸取教训，这样你自己就不必犯同样的错误了。
大多数投资者以错误的方式向市场支付了巨大的学习费用。
研究表明，在购买投资性房地产的投资者中，约有50%的人会在头5年内卖出。
显然，他们做错了什么。
而且，大多数留在房地产市场的投资者连第一套或第二套房产都买不完，所以很明显，他们做得不对。
那么为什么不学习如何避免他们常见的错误呢？
当事情没有按计划进行时，不要对自己太苛刻，因为长期成功的关键是当这种情况发生时你怎么做，以及你从错误中吸取的教训，这样你就不会重蹈覆辙。
问题是，许多投资者似乎只是在重复同样的不良投资行为。
尽管嘲笑我的愚蠢吧。
是的，我早该知道的。
你看，当时我已经拥有了一些投资物业，但我急于迅速致富。
有趣的是，这个故事很好地证明了我并不是一个天生的伟大投资者。
投资是一门需要学习的技能，我希望这个故事所包含的经验教训能帮助你避免我犯过的错误。
我得到了投资金矿的机会。
事实上，我的一个朋友布莱恩（Brian）曾把5000美元（别忘了那是上世纪70年代，那可是一大笔钱）投资于一家企业，目的是复兴维多利亚州巴拉瑞特（Ballarat）附近韦德伯恩（Wedderburn）一座废弃的老金矿。
当然，我的第一反应是告诉他他有多傻。他是怎么丢了钱的。
但布莱恩让我和发起人谈谈，解释说他讲了一个引人入胜的故事。
于是我照做了。
我还记得很清楚……我能在脑海中描绘出它的样子。
一个星期天的早晨，一个名叫特里的人来到我们家，向我们描述了随着黄金价格的上涨，利用新技术，巴拉瑞特附近一个废弃的老金矿现在是如何重新开采的淘金热发生在19世纪。
他有预算和利润预测，图表和计划；但是，当他从口袋里掏出一块闪闪发光的金块放在我手里时，情况完全改变了。
我以前从未真正见过黄金。
我的手里从来没有拿过一块金块。
他给我讲了一个引人入胜的故事，告诉我如何通过投资他的公司——亚太矿业公司（多么令人印象深刻的名字！），让我的钱迅速翻倍，以及我如何连续多年获得股息。
当我完全相信他的故事时，我的贪婪腺体开始加班加点地工作。
最终的结果是我投资了5000美元，当然，我赔光了所有的钱。
客观地说，在那个年代，一辆家用汽车（霍顿·金斯伍德）大约要2000美元，所以5000美元是一大笔钱。
事实是，我和所有其他投资者的钱都被特里挥霍在了琐碎的启动成本上，这意味着没有剩下的钱可以投资矿山了。
我的投资决定从一开始就是一个大错误。
我给了我的mo没做足够的调查就跟一个陌生人上床了。当然，我的朋友布莱恩和其他一些朋友已经向他投资了，但我没有充分考虑到这个“机会”。当然，在那个年代要做到这一点要困难得多，因为那时还没有互联网。
我投资了一些我不了解的东西
我买的是一个故事，而不是投资基本面。
我被赚钱的机会所吸引快钱易得
实际上，我是在投机，而不是投资，也没有风险我输不起。
我没有投资策略，只是渴望快速致富。
闪光的东西不一定都是金子
有时候你最好的投资是0你没有。
不要投资任何你不完全了解的东西。
我什么都不知道所以我是在投机而不是投资。我没有竞争优势，对我的投资策略也没有数学上的期望。
对投资者来说，最糟糕的事情之一就是第一次就做对了。我以为自己比实际聪明，但实际上，我迄今为止的投资成功在很大程度上要归功于不断上涨的房地产市场——房地产市场的繁荣让我看起来比实际聪明。
不要过度兴奋自信——市场很快就会使你谦卑。
我不理解所谓的“顾问”的动机，他真的有既得利益，在他给我的建议中产生了偏见。
我可以在这个列表中添加更多的错误，但我认为你已经明白了。
回顾过去，我应该提到的另一个错误是，在事件发生后，我把投资失败归咎于外部因素，而不是评估实际情况并承认自己的失败。
我不得不向我当时的妻子解释我的损失。
这太尴尬了。
但它给了我一个机会，让我学到了一些很好的教训。
我的问题是：你犯了多少以上的投资错误？
这样的错误会让你付出多少代价？
我投资成功的关键因素之一就是我总是努力从错误中吸取教训。
在我早期的投资生涯中，我试图通过研究每一次亏损或检查表现不佳的投资来不断提高我的投资技巧，了解我的策略出了什么问题，然后我建立纪律来确保我不会再犯同样的错误。
这让我设计出了我的投资策略，现在已经被证明是经过时间考验的，这些投资策略将情绪从我的投资中剔除——我的自上而下的方法和我的六搁浅策略方法。
事实上，它引导我发展了一种投资策略——我以前没有真正的投资策略。
这就是为什么我们总是在开始谈论房地产之前，就开始为我们的所有客户制定定制的、个性化的战略房地产计划。
该策略必须符合他们目前的地位、生活方式、他们想要实现的最终目标、他们的时间框架和风险状况。
回想起来……
这笔投资是我多年来向市场支付的许多学习费用中的第一笔。
在我的投资成功之旅中，我犯了很多错误，付出了很多学习费用。
现在对投资者来说容易多了——你不需要自己去做。
有很多优秀的、独立的房地产策略师可以帮助你，但在我开始投资的时候，情况并非如此。
不幸的是，那里仍然有很多鲨鱼。
也许他们没有特里那样不道德的意图，但他们有既得利益。
他们代表的是建筑商和开发商，但他们把自己伪装成顾问或买家经纪人，实际上他们代表的是别人，而不是你。
你能从我的故事中学到什么？
你是否犯了这些错误，或者你是否在用这些借口来掩盖你的投资损失，认为这不是你策略的根本缺陷？
正如我在本文开头所说，每个投资者都会犯错。
这是投资过程中很正常的一部分。
因此，尽管房地产市场将为许多澳大利亚人创造可观的财富，但统计数据显示，购买投资性房地产的人中有50%在头五年内卖出。
在那些继续投资的人中，92%的人从未拥有过第一套或第二套房产。
这是因为获得财富不是偶然发生的，它是一个执行良好的计划的结果。
计划是把未来带到现在，这样你现在就可以做点什么！
为了把事情弄清楚……购买投资物业不是一种策略！
重要的是要在头脑中开始最终的游戏，了解你需要什么，你想要实现什么。
然后你必须制定一个计划，一个策略来实现目标。
你最终购买的房产将是你将做出的许多决定的有形表现，这些决定必须以正确的顺序做出。
这是因为房地产投资是一个过程，而不是一个事件。
如果你是一个寻找久经考验的房地产投资策略的初学者，或者是一个陷入困境的成熟投资者，或者你只是想要一个关于你的情况的客观的第二意见，我建议你让Metropole的团队为你建立一个个性化的，定制的战略房地产计划
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策略性物业计划应包括以下部分：
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此外，为了最大限度地减少这些损失，并使投资结果最大化，您需要像对待一项业务一样对待您的房地产投资，并严格评估您的房地产表现。
我经常看到投资者持有表现不佳的房地产，希望有一天它们会好转。
他们说：“当然，这个房产不会增值，但它不会花我一分钱。”
错了!
他们失去的是机会成本。
拥有更好房产的机会。
如果你只能拥有3或4处房产，那么你必须拥有你能负担得起的最好的3或4处房产。
为你的投资表现承担责任，找出导致投资表现不佳的原因，这样你就可以纠正问题，或者在未来避免同样的错误。
对自己的投资表现负责是改善投资策略的第一步，这样你就可以成为一个持续盈利的投资者。
没有人一开始就是一个伟大的投资者。
房地产投资是一门需要学习的技能。
你现在有无可争辩的证据证明我一开始就是个投资傻瓜。
很少有人在投资过程中犯过比我更多的错误。
事实上，我经常说我是一个真正的失败者。
然而，我今天是一个成功的投资者，这很大程度上是因为我从错误中吸取了教训。
我希望你也能从我的错误中吸取教训。
