房地产经纪人很高兴（有时也很不幸）与一大批购房者合作——有些是好的，有些是坏的，还有一些是把他们逼疯的。当然，就像大多数令人讨厌的人一样，这些买家可能对自己造成的痛苦几乎没有自我意识。既然站在经纪人的对立面是不明智的——毕竟，你希望这个专业人士百分百地为你服务——这里有一个警钟，告诉你什么会让房地产经纪人走错路，四位业内专业人士讲述了这一点。不要成为这些人中的一员！
佛罗里达州塔拉哈西（Tallahassee）的房地产经纪人乔·马纳萨（Joe Manausa）记得，他曾遇到过一位买家，她的爱情生活就像坐过山车一样——这也让她在找房子的过程中经历了一些起伏。马纳萨回忆说：“我客户的男朋友给了她2万美元现金作为首付款，这样他们就可以买一套房子住在一起。”他们的婚约是在圣诞节前一周结束的，就在婚约结束的前三天，他接到了一个电话，说他们分手了，她要搬到奥兰多去。“我试图让她给自己一天时间冷静下来，”他说，“但她已经联系了贷款人，要求终止申请，并坚持要我们切断联系。”
经验：在你开始找房子之前，确保你的个人事务有坚实的基础。一旦你签订了合同，退出可能意味着你将失去定金，这可能会让你失去数万美元。
购房者精打精打算并没有什么错——毕竟，他们的目标是以最好的价格买到最好的房子——但马萨诸塞州牛顿市的房地产经纪人雷切尔·福伊（Rachel Foy）最近的一些客户在这方面做得有点过头了。福伊说：“尽管我们解释说市场是卖方市场，但他们还是想出价比要价低20%。”
这对夫妇找到了一套他们喜欢的房子，但他们坚持出价，比要价低了15万美元。当卖家接受了另一个报价时，“他们哭着说他们可以付全价，甚至现金，”但为时已晚，他们没有得到房子。
教训：考虑一下对你喜欢的房子开出低报价的潜在后果，因为你最终可能会失去你梦想中的房子。当有疑问时，向你的经纪人寻求建议，因为他或她会知道哪些赌博可能会得到回报，哪些不值得冒险。
南加州的房地产经纪人朱莉·麦克多诺（Julie McDonough）说，她接触过的最难买房的人都有一套非常具体的标准。他们想要一个足够大的房子来抚养孩子，并容纳他们的姻亲。这意味着房子至少要有四间卧室、两间浴室和一个两车位的车库，而且要离购物中心、学校和公共交通很近。最重要的是，他们还有一系列其他要求：没有楼梯，没有游泳池，没有很多额外的土地要处理，房子里没有任何宠物。
在给这家人看了一大堆符合这些标准的房子后，买家们来了个180度大转弯：“他们找到了一栋两层、三室一卫的房子，带一个车库，坐落在一块带游泳池的大空地上，离最近的购物中心或学校很远，”麦克多诺说。换句话说，他们购买的东西与他们最初说想要的相反！
教训：在你开始和你的经纪人看房之前，确保你知道你真正想要的是什么，这样你就不会浪费经纪人的时间。这份清单为首次购房者提供了如何开始的一步一步的指导。
“当客户走进我的办公室时，我就知道事情不对劲了。也许是在我们还没来得及说话的时候，他让我把手机里的电池取出来，”纽约房地产经纪人弗雷德·戴维森说。“这位客户是你在电影中看到的阴谋论者，”他回忆道。他为自己正在寻找的房产设定了几项限制：距离手机信号塔400码（约合400米）以内或城市水域以内不得有手机信号塔，但房产周围必须有一圈雪松树。“我只想说，”戴维森说，“这些条件很难满足。”
尽管心存疑虑，戴维森还是接受了这位客户。这位客户最近刚继承了一笔遗产，戴维森说他想买一处房产，“因为这是他在破产后唯一的东西”。（戴维森觉得最好不要再追问他的当事人所说的“崩溃”是什么）。他最终花40万美元买了一套房子，但花了不少功夫。戴维森回忆说：“和他在一起很有趣。“当我载着他在城里转圈时，我不能用手机或GPS。我想好处是我学会了如何使用地图！”
经验教训：我们都有自己的怪癖，要求代理在你的舒适区工作是可以的（礼貌地和道歉地）。但一定要把你所有的底牌都摆出来——这样，经纪人就可以自己决定是否值得他们花时间和精力。
