哈利法克斯(Halifax)的数据显示，由于市场上的房产短缺，英国房价在去年12月连续第三个月上涨，但预计今年将下跌。
本周早些时候加入新年降息大战的英国最大的抵押贷款机构表示，继11月和10月分别上涨0.6%和1.2%之后，12月房地产价格上涨1.1%。英国一套普通住宅现在的价值为28.7105万英镑，比去年11月上涨了3000多英镑。
然而，哈利法克斯表示，月度、季度和年度增长率是由市场上的房产短缺驱动的，而不是强劲的买家需求。
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哈利法克斯抵押贷款公司(Halifax Mortgages)的主管金·金纳德(Kim Kinnaird)说，“话虽如此，随着抵押贷款利率继续下降，我们可能会在未来几个月看到买家信心的增强。”
这是哈利法克斯8个月来首次报告英国房地产市场的年度增长，12月份价格同比上涨1.7%。
伦敦房地产经纪公司Benham and Reeves的主管马克·冯·格伦德赫尔(Marc von Grundherr)说，“考虑到动荡的2023年，12月房价的全面上涨可以被视为某种圣诞奇迹。”
英国央行(Bank of England)周四公布的数据显示，11月份批准的购房抵押贷款从10月份的4.79万笔增至5.01万笔，表明需求在增强。
然而，高盛(Goldman Sachs)分析师估计，到明年年底，随着数百万笔固定利率交易到期，英国房主将面临190亿英镑的抵押贷款成本增长，这将给家庭财务带来额外压力。
哈利法克斯仍然预计今年房价将下跌4%，因为高利率和通货膨胀使抵押贷款负担能力扩大。
该银行表示，尽管主要贷款机构在新年纷纷下调抵押贷款利率，但今年英国平均房价将下跌2%至4%。
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Kinnaird说:“随着我们进入2024年，英国房地产市场将继续反映出更广泛的不确定性，买家和卖家在考虑采取行动时可能会自然谨慎。”“虽然工资增长现在高于通胀，帮助缓解了一些人的生活成本压力，提高了住房负担能力，但只要通胀仍明显高于英国央行的目标，利率就可能保持在高位。”
去年12月，英国央行连续第三次将利率维持在5.25%的水平，尽管11月通胀率降至3.9%，为两年来的最低水平。
央行的目标通胀率是2%。
哈利法克斯说，英格兰东南部的房价继续承受着最大的下行压力，去年房价平均下跌了4.5%。
