新南威尔士州生产力委员会(NSW Productivity Commission)呼吁取消一项要求，即大多数公寓必须有一些直射阳光的规定，这将使居民分成两类:有能力生活在阳光下的人，以及生活在黑暗中的人。
委员会上个月对住房供应的审查支持放宽公寓设计要求，其利益相关者(主要是建筑商和开发商)认为，这将降低成本，改善供应和负担能力。
其中一项建议是取消对公寓的“太阳能接入”要求。目前，新南威尔士州公寓设计指南要求建筑物中的大多数公寓在主要生活区每天至少接受两个小时的阳光直射。
悉尼委员会首席执行官埃蒙·沃特福德说，取消标准就像回到了过去没有窗户的糟糕日子，类似于8年前在维多利亚州禁止的所谓的“狗箱公寓”。
他说:“如果这种情况继续下去，我们将看到未来到处都是死植物的公寓。”
公寓专家、新南威尔士大学教授菲尔·奥尔德菲尔德说，这一提议可能会带来一代质量差、不舒服、不舒适的住宅。
他说:“这可能会造成两层公寓:一层是温暖、健康、有阳光和舒适设施的，另一层是寒冷、黑暗的。”
奥尔德菲尔德是悉尼沃特福德委员会的几位规划师、建筑师和学者之一，他们说委员会没有征求他们的意见。
周一，悉尼著名建筑师菲利普·塔利斯(Philip Thalis)在X上对该提案发起了攻击，称新南威尔士州的公寓设计标准“有被新南威尔士州生产力委员会(NSW Productivity Commission)一份糟糕的报告毁掉的危险”。
许多建筑师支持委员会的一些建议，特别是取消公寓楼停车位的最低数量和进一步增加街区高度的建议，这是新南威尔士州交通导向发展计划的一部分。
然而，有人担心，设施和设计的改变会降低质量，阻碍人们搬到公寓生活，鼓励懒惰的设计，对价格影响不大。
为了创造一个“有利于住房的监管环境”，发改委表示，当务之急是“放宽与设计相关的要求……这对可行性有影响，比如停车场、太阳能通道和最小公寓面积。”
“并不是所有的新南威尔士州居民都能负担得起或想要支付一套宽敞、阳光充足、有停车位的公寓，”它说。
奥尔德菲尔德教授说，如果没有《公寓设计指南》的指导，结果就是糟糕的公寓。
在2017年维多利亚州出台相应的规定——更好的公寓设计标准(BADS)之前，一些没有窗户的卧室的公寓楼被比作垂直的贫民窟。
奥德菲尔德对“让消费者决定”的建议持批评态度。
新南威尔士州的公寓设计指南是现有法规的指南和伴侣。
该机构建议，一室公寓的面积应至少为35平方米，一居室应为50平方米，两居室应为70平方米，三居室应为90平方米。
新南威尔士州要求每个可居住的房间都有一扇窗户，并建议60%的新开发公寓有交叉通风，70%的公寓在冬天每天至少有两到三个小时的阳光。
沃特福德说:“问任何一个住在公寓里的人，他们喜欢或更想要的是什么，答案可能是两者之一——阳光和新鲜空气。”
生产力委员会表示，在悉尼一个典型的中层公寓楼里，交付一套新公寓的成本已从2018年的66.6万澳元增加到2023年的90.5万澳元。
但澳大利亚建筑师协会(Australian Institute of Architects)的候任主席亚当?哈多(Adam Haddow)表示，拟议中的改革将减少对设计质量和舒适度的监管，“在我们需要人们涌入公寓的时候，导致公寓大量出逃”。
哈多说:“这离坏结果真的很近。”他的公司SJB因其多用途住宅公寓赢得了多个奖项。
新南威尔士州的公寓设计指南已经允许一个街区15%的公寓不受阳光直射。当一个街区朝南或被市中心的高楼包围时，这个比例可能会高得多。
澳大利亚国家建筑法规允许开发商建造一些房间没有窗户的房屋，前提是他们可以从相邻房间“借用光线”。但新南威尔士州的设计指南没有这样做:它要求许多可居住的房间通风、开窗和阳光。
哈多说，放松这些指导方针是一种滑坡效应。
新州州长克里斯?明斯(Chris Minns)的办公室不愿就州政府何时对评估作出回应发表评论。
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