沿着布鲁克林海滨的那些大胆的新愿景，不仅仅是豪华住宅游乐场。尽管曼哈顿的空置率创下历史新高，但开发商们还是把赌注押在了离金斯县(Kings County)工人住宅更近的优质写字楼上。
这是“位置，位置，位置”这句老话的又一个例子。布鲁克林的写字楼租户不用缴纳商业租金税，所有这些新建筑都有资格享受各种税收抵免和能源项目，每英尺的要价最高可降低30美元。
位于肯特大道300号东河沿岸的Two Trees对废弃的多米诺糖厂的改造就是最好的例子。多米诺糖厂(Domino Sugar)的精炼厂是一项长期工程，开发商在修复后的厂区后面几英尺处插入了一个新的玻璃立方体，里面有46万平方英尺的现代办公室。
绿色植物从悬挂的花盆和树上倾泻而下。在上面，一个引人注目的玻璃中庭容纳了舒适的空间。从这座前工厂的拱形砖砌开口，可以看到东河和曼哈顿的景色。
在外面，一个现代化的喷泉吸引着沿着广场的行人，而曾经将糖从一层带到另一层的金属塞钻则充当了卷曲的雕塑。
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由玛丽·安·泰伊(Mary Ann Tighe)领导的世邦魏理仕团队负责租赁，租金从每英尺60美元起。
沿着肯特大道(Kent Avenue)向北几个街区，在格兰街10号(10 Grand St.)， Two Trees位于另一个新建精品办公项目的后面，该项目位于One South First住宅楼的倒“L”形建筑之下。
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办公设施占地17000平方英尺，包括一个带小屋的屋顶，一个48个座位的放映厅，休闲座位，会议室，图书馆，户外露台和健身中心，以及自行车大厅和储藏室。在其6000平方英尺的楼层中，只有一层可供使用。
最小的新项目是位于史密斯街拐角处的300 Huntington，该项目由Monadnock Development开发，由Dattner Architects和Bernheimer Architecture设计。
这个六层，136,000平方英尺的项目坐落在即将到来的一英里长的公共广场和Gowanus运河沿线的人行道上。
近50年前在Gowanus成立的Monadnock Development和Monadnock Construction将把他们的总部搬到37,000平方英尺的二层和三层。
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第四层有7000平方英尺的公共和私人露台，而四至六层的48825平方英尺的空间可以通过世邦魏理仕(CBRE)的帕特里克·杜根(Patrick Dugan)出租，要价每英尺55美元。
二楼有一个5000平方英尺的空间，专门用于轻工业，将被玩偶和动物玩具制造商Hazel Village占用，该公司与秘鲁、尼泊尔、柬埔寨和哥伦比亚以及布鲁克林的工匠合作。仲量联行(JLL)的赖安?康德伦(Ryan Condren)是该楼盘一层1.7万平方英尺零售面积的代理商。
在Dumbo更北的地方，Edward J. Minskoff Equities开发了普利茅斯街(Plymouth Street)的杰伊街29号(29 Jay St.)，作为“建筑瑰宝”，也是该社区有史以来建造的第一座地面办公大楼。
它由漫威建筑事务所(Marvel Architects)设计，与历史相符，计划于今年开业，占地25.2万平方英尺，只有11层。外部覆盖着米色的钢筋混凝土，几何图案环绕着落地窗。设施包括一个美丽的屋顶甲板，令人惊叹的曼哈顿和东河景色。Gensler建筑事务所为近24,000平方英尺的侧核心地板的组织提供了咨询。
开发商Edward Minskoff说:“屋顶有很棒的家具，可以欣赏到公园和城市的美景。”
世邦魏理仕(CBRE)的租赁团队负责人彼得?图尔钦(Peter Turchin)表示，位于工业建筑改造内的地区写字楼租户已准备好迎接新的挖掘。
“这里的楼板更高，窗户更大，柱子更少，”Turchin说。要价为每英尺95美元至110美元，然后通过各种激励计划大幅削减。
这栋大楼还有1.2万平方英尺的零售空间，以及自行车停车场。与此同时，下层的设施区设有更衣室、淋浴间、瑜伽室、带Pelatons的健身房、休息室和带准备厨房的会议区。
明斯科夫说:“我们相信，在布鲁克林有很多员工的公司更愿意留在布鲁克林。”“他们将能够利用屋顶甲板观看[7月4日]烟花。”
布鲁克林下城还有两座新大楼，提供精品地板，“会接纳所有人，”世邦魏理仕(CBRE)的乔·西隆(Joe Cirone)说。
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萨凡纳房地产公司(Savanna Real Estate)开发了威洛比街141号，占地40万平方英尺，由Fogarty Finger和SLCE设计。这个24层的三角形项目位于威洛比街和黄金街以及弗拉特布什大道之间的整个街区。租金从基地的每英尺60美元涨到了塔楼的每英尺80美元。
“如果这栋楼在公园大道(Park Avenue)上，每英尺就要300美元，”世邦魏理仕租赁团队的负责人霍华德·菲德(Howard Fiddle)说。“大堂非常优雅，有一个蜿蜒而美丽的楼梯，可以通往图书馆、休息室和酒吧。”
二楼还有一个会议中心，而酒店10楼的租户休息室和会议中心设有一个母亲的房间，以及一个健身中心和景观室外露台。20层有16,658平方英尺(约合1.66万平方英尺)的办公室，还有自己的私人露台。
一个大型租户也可以在三到八层(每层21,821平方英尺)建造一栋152,747平方英尺的楼中楼，并使用单独的入口和电梯库。
附近的威洛比广场一号(One Willoughby Square)，又名1WSQ，是由杰罗姆和贝利家族(JEMB)开发的，高540英尺，现在是该区最高的办公楼。
“房子的顶部真的令人难以置信，从曼哈顿到长岛的360度全景，”世邦魏理仕(CBRE)的保罗·阿姆里奇(Paul Amrich)说，他是该租赁团队的负责人。“这是难以置信的。”
该建筑坐落在达菲尔德街，并有一个额外的入口，将直接开放到新的1英亩的威洛比广场公园。这个50万平方英尺的项目还剩下大约19万平方英尺的空间可以出租，租金在每英尺70美元到85美元之间。
FXCollaborative的合伙人丹·卡普兰(Dan Kaplan)将这座塔设计成“21世纪的工业阁楼”，位于一个t形地块上，可容纳约14500平方英尺的开阔地板。
FXCollaborative甚至将自己的办公室搬到了34层楼中的三层，该开发项目将在较低的楼层开设一所中学，并拥有自己的入口。其他租户包括女性女士基金会(Ms. Foundation for Women)、媒体机构Big Spaceship和医疗金融科技公司Propel。
“它的质量和地位使我们能够抓住很多(租赁)势头，”Amrich说。“在这栋楼里签租约没有风险。”
