受政府高强度调控政策“10·15措施”影响，所谓“跨区购房”——即非本地居民在首尔购买公寓的比例已降至约九年来的最低点。分析指出，由于整个首尔地区被划定为土地交易许可区，加上贷款条件收紧，投资者为购房迁入首尔的流动已被有效阻断。
根据韩国房地产委员会5日发布的购房者居住地公寓交易数据，去年11月至今年2月期间，首尔公寓成交的20,810笔交易中，非本地居民购买量为3,914套，占比18.81%。较前四个月的比例下降超过4个百分点，创下自2017年第二季度以来的最低水平。
这一下降趋势在曾吸引大量非本地买家投资的汉江带区域尤为明显。其中降幅最大的是城东区，非本地买家比例从政策前的26.07%骤降至6.8%，仅为原先的四分之一。麻浦区从26.5%降至19.5%；永登浦区从27.9%大幅下滑至18.9%；广津区从21%降至17.3%；铜雀区则从26.5%下降至20.09%。
跨区购房锐减主要归因于严格的真实居住要求和金融管控。由于首尔全境被列为土地交易许可区，购房者必须获得区厅许可，并需实际居住满两年，这使得利用全税租金进行杠杆投资的操作无法实现。此外，贷款上限从以往的6亿韩元大幅缩减至2亿韩元，对于资金不足的购房者而言，进入首尔房产市场变得异常困难。
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