【编者按】在碧海蓝天的夏威夷，一场没有硝烟的战争正在上演。一边是撑起经济半边天的酒店业，每年为檀香山注入超120亿美元，养活近6.4万个家庭；另一边是野蛮生长的非法短租，像海绵般吸干本地住房存量，逼得年轻人含泪离乡。当旅游天堂沦为住房地狱，我们不禁要问：是谁偷走了夏威夷的梦？最新数据触目惊心——全州竟藏着超3万套非法短租！政府紧急出手，酒店业者痛心疾首，短租平台却自称“经济引擎”。这场关乎生存的博弈，揭开了天堂面具下的裂痕。今天，我们带你直击风暴中心，看这场住房保卫战将如何重塑太平洋明珠的未来。
檀香山酒店业每年为当地经济注入超过120亿美元，支撑着近6.4万个工作岗位，但行业领袖警告称，随着非法度假租赁掏空居民住房并侵蚀公众对旅游业的支持，这些收益正日益面临风险。
美国酒店与住宿协会（AHLA）和夏威夷酒店联盟（HHA）周四发布的一份牛津经济研究院新研究凸显了这种**暴露风险**。研究发现，檀香山的酒店运营和游客消费每年产生19亿美元的联邦、州和地方税收收入——这些资金支撑着公共服务、基础设施和数千家小企业。
这份报告的发布正值夏威夷权衡如何平衡日益恶化的住房危机与其对旅游业的依赖。这种紧张关系主导了“酒店业峰会：檀香山”活动，《檀香山星广报》获独家采访。该活动于研究报告发布后的周四举行，汇集了酒店高管、旅游业利益相关者与州长乔希·格林、毛伊县县长理查德·比森、考艾县县长德里克·川上、众议员阿德里安·谭和参议员林恩·德科伊特。
AHLA主席兼首席执行官罗珊娜·迈耶塔和HHA主席杰里·吉布森估计，全州有超过3万个非法短期租赁**在运营**，加剧了该州的可负担性危机，激化了公众不满，并削弱了支撑夏威夷经济的**酒店业**。
短期租赁行业领袖反驳了这种描述。他们辩称许多经营者遵守地方法律，租赁收入帮助家庭支付抵押贷款，且夏威夷的住房短缺源于数十年的**建设不足**。他们还主张，度假租赁将游客消费分散到酒店区之外，支持那些无法从**度假区旅游**中受益的小企业。
夏威夷中长期租赁联盟执行**主任**凯特琳·米勒表示，短期租赁“是夏威夷经济的重要组成部分”，每年产生超过110亿美元的收入，支撑着约6.6万个工作岗位。未出席酒店业活动的米勒称，大部分房产由本地家庭而非大型投资者拥有，客人“倾向于在整个社区消费”。她引用夏威夷旅游局数据补充说，三分之二的业主仅兼职出租以补贴家庭开支并应对成本上涨。
随着州领导人寻找紧急措施以遏制夏威夷住房市场的暴跌，酒店与租赁运营商之间的冲突正在加剧。
格林告诉与会者，将短期租赁转为长期住房仍是增加供应的最快方式之一，因为这些单元已经存在。他警告说，夏威夷不能再忽视“每年2万至3万年轻人”外流到内华达和犹他等更可负担的州。
格林表示，即使更多**富裕的兼职居民**购买他们很少使用的房屋，投资者购入房产用于短期租赁，夏威夷的人口仍保持在140万。“我对此有很大意见，因为**这从各个层面夺走了住房库存**，”他说。
格林告诉《星广报》，在全州范围内增加6万套住房单元将“改变我们的成本轨迹”，创造更多起步房并**缓解家庭压力**。他表示，该州目前已有4.7万套单元“在推进中”——这一大幅增长需要“一些有争议的行动”，包括动用紧急权力豁免那些拖慢发展的法规。
“人们说土地太神圣，不能开发，”格林说。“但我说人民才更神圣。失去本地人，尤其是那些在这里长大的年轻人——那才是**同样神圣的**。”
不过，他表示最快的缓解途径在于转换短期租赁。“如果你能一键将短期租赁转入住房市场，我们其实就不会有住房短缺，”他说。
短期租赁倡导者认为，这种框架过于简化了问题，且转换过程要复杂得多。
在1月26日的**州情咨文**中，格林承诺“将更多房屋归还给本地家庭——包括那些从市场上夺走太多单元的短期租赁”，并表示州政府将支持各县将这些单元转回长期住房，这一过程已在毛伊岛展开。
比森于12月签署了第9号法案，废除了对所谓“Minatoya名单”上既有短期租赁单元的豁免。该措施旨在逐步淘汰南毛伊和西毛伊的6200多个单元，并将其转为长期住房，以帮助那些因2023年8月8日野火而处境更加艰难的居民。
“该法案并不完美——它的设计初衷是为我们的社区创造更多住房，”比森说。鉴于毛伊岛近年开发有限，他表示“我们不可能通过新建来提供像通过此过程将上线的那样多的单元。”他指出，即使第9号法案会减少部分房源，毛伊岛仍将拥有超过1.3万个度假租赁单元。
米勒引用夏威夷大学经济研究组织的数据反驳说，第9号法案的实施可能导致毛伊岛每年损失约9亿美元的游客消费和7500万美元的税收收入。
吉布森表示，各县非法租赁的 unchecked 增长正在侵蚀该州的住房供应和公众对旅游业的容忍度。他敦促各县和州政府执行耗时近十年才制定的法律，并指出西班牙巴塞罗那、纽约和阿姆斯特丹等城市已收紧法规，**将数千套单元** 归还给长期住房市场。
“每一套被非法度假用途占用的单元，都是从本地家庭手中夺走的单元，”吉布森说。“它们从本地市场移除了巨量住房，加剧了本已迫使年轻人和**kupuna（长者）** 离开岛屿的危机。”
牛津经济研究院的研究还强调了该行业更广泛的经济影响。酒店客人每年在檀香山消费约65亿美元——平均每间房每晚约760美元——支撑着餐厅、零售商、娱乐场所和其他本地企业。檀香山93处物业共有29,112间酒店客房，另有997间正在开发中。该行业直接雇佣超过1.8万名员工，每年支付14亿美元的工资。
迈耶塔在一份声明中表示，“檀香山的酒店不仅仅是**住宿**之地。它们是机遇的中心。”但她告诉《星广报》，夏威夷的住房短缺给该行业的劳动力带来压力，而非法短期租赁的激增加剧了这一问题。她表示，这一挑战反映了全国趋势，但在土地有限、供应紧张的外岛感受更为尖锐。
“在夏威夷这可能尖锐得多，因为这里更小，影响非常真实，”她说。“我们的问题从来不是关于竞争或家庭式租赁——它**实际上是关于税收公平和可负担住房**。”
她表示，全美主要市场多年来一直在应对非法短期租赁问题。“纽约禁止了短期**租赁，现在爱彼迎和其他一些公司正试图重新进入该市场，因为它**利润丰厚，”她说。“我们在洛杉矶、芝加哥和华盛顿特区取得了进展，你也**开始看到像纳什维尔这样的地方开始应对这些挑战。”
迈耶塔表示，AHLA经常与地方政府分享这些城市的经验。“有大量重要数据表明，这些大多是投资者占用了住房存量，”她补充说，尽管夏威夷已开始通过立法，“但州政府也需要加强执法。”
吉布森指出，该**行业**在全州支撑着超过20万名旅游从业人员，并间接惠及80多万居民。“旅游业是夏威夷最好、最清洁的出口产品，”他说。“我们的行业支撑着本州大部分人口。”
他概述了联盟2026年的五大优先事项：保留临时住宿税收入用于目的地营销和航空服务开发；加强对非法租赁的执法；将游客产生的税收再投资于海滩和公园；扩大反**人口贩运培训；以及为酒店**职业建立更强健的劳动力输送渠道。
谭表示，他在本次立法会议上提出了众议院第1590号法案，通过允许各县使用时间戳截图作为打击非法短期租赁的证据来加强执法。该法案还要求夏威夷旅游局的目的地管理使命包括推广合法的临时住宿。
吉布森最后敦促立法者和居民将旅游业视为夏威夷经济的长期稳定器。“我们的行业提供高薪、终身的职业，支撑着近百万居民，”他说。“执行我们奋斗九年才通过的短期租赁法律并非反旅游，而是亲夏威夷。”
