澳大利亚租户面临着不断恶化的租赁危机，随着空置出租房屋比例降至多年来的最低水平，住房竞争加剧。
域名最新的出租空置率报告发现，3月份全国出租空置率降至1%，同比下降一半，所有首都城市现在都在房东市场上运营。
据中介报道，在竞争激烈的租房市场上，由于可供出租的房源短缺，房东们收到了大量的申请，而越来越多的租客开出了高于广告价格的价格，或提前一年的租金，以争取获得住房。
Domain的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔表示，澳大利亚正面临租赁危机，随着国际和国内边境的重新开放，本已紧张的租赁市场面临更大的压力。
鲍威尔博士表示:“由于许多城市的租金要求已经达到了创纪录的水平，再加上目前的紧缩状况，我们可能会看到租金继续上涨，导致租户状况恶化。”
全国以及悉尼(1.4%)、堪培拉(0.5)、布里斯班(0.7)、阿德莱德(0.2)和珀斯(0.5)的空置率已经达到了自2017年域名记录开始以来的最低点，达尔文(0.5)接近历史最低点。
霍巴特的房价小幅上涨，但仍以0.3%的涨幅，成为最具竞争力的首都城市市场之一。
鲍威尔博士说:“在我们的一些城市，找一间出租房就像大海捞针。”
悉尼和墨尔本的月度空置率降幅最大，目前分别为1.4%和1.8%。
鲍威尔博士说，随着边境重新开放和租户利用租金较低的优势，在疫情期间受到严重打击的内城市场受到需求复苏的影响。虽然需求上升，但供应下降，一些租赁物业在疫情期间出售，而随着旅游业的恢复，其他一些租赁物业又回到了短期租赁市场。
内布里斯班(Inner Brisbane)的空置率为1.5%，是该市月度降幅最大的城市地区之一。Indooroopilly、舍伍德(Sherwood)、内森(Nathan)和索尔兹伯里(Salisbury)等地区也是如此。
“现在有很多人在寻找;Living Here Cush Partners的业务发展经理凯尔西·史密斯(Kelsey Smith)说。
史密斯表示，由于布里斯班吸引了更多跨州移民，以及快速上涨的房价让更多有抱负的房主延长了租房时间，布里斯班的租赁需求有所上升。她补充说，最近的洪水进一步加剧了一些市场的租金短缺。
虽然她不想鼓励招租，但史密斯表示，激烈的竞争正促使更多租户出价高于广告上的租金。她指出，布林巴(bullimba)最近以每周150美元的额外价格租给从州际搬来的租户。与此同时，越来越多的房东希望以高于市场的价格来试探需求，如果没有买家，他们就会降低价格。
市中心市场的空置率出现了大幅下降，而在中、外环郊区和生活方式场所仍存在最激烈的竞争，疫情期间，租户们在远程工作和学习时蜂拥而来。
位于墨尔本东部的marondah地区是墨尔本空置率最低的地区之一，仅为0.6%。fletcher marondah的高级房地产经理安妮?约翰逊(Anne Johnsen)表示，在该地区，90%的房屋在第一批开放售房后就被出租了。
为了在竞争中胜出，越来越多的租户提出支付高于广告价格的租金，通常是每周多支付20美元，有些人还提前支付了几个月的租金，有时是提前一年。
约翰森表示:“这太疯狂了——人们就是这么迫切地想要拥有一套住房。”她补充说，向房东和物业经理发出私人信件也变得越来越普遍。
新南威尔士州租户联盟(tenants ' union of NSW)首席执行官利奥?帕特森?罗斯(Leo Patterson Ross)表示，空置率下降和租金上涨使得租户更难找到并保住负担得起的住房。
为了获得租金，租户在物业的大小、位置和质量上越来越妥协，而现有租户更有可能对未得到答复的维修请求或其他违反租赁合同的行为置之不理。
帕特森?罗斯表示:“他们知道自己很容易被要求搬家，很难找到地方，可能会面临更小房子的租金更高，或者不得不搬到更远的地方。”
现有租户的租金在上涨，在两次租约之间的上涨幅度更大，现在有更多的房产以高于广告价格的价格出租，租金也在上涨。
罗斯表示，增加住房供应是解决危机的关键，尤其是旨在帮助那些被私人市场抛在后头的人的社会保障性住房。这样的租户将无法利用首次购房者援助计划来购买住房，而英国首相斯科特·莫里森(Scott Morrison)最近形容这是支持租房者的最佳方式。
他说，增加社会保障性住房和经济适用房的供应，将缓解最经济适用住房的压力，这些住房随后将流向更广泛的市场。他说，还需要制定一项全国性的住房战略。
