房地产市场可能已经放缓，但美国各地的许多买家仍在竞相完成交易。
你可以把它称为一场完美风暴，一场经典的挤压游戏，或者只是一个压力巨大的市场。但抵押贷款利率飙升至一代人以来的最高点，市场上可用房屋的短缺接近历史新高，加上一些买家的弹性，无论如何都渴望找到拥有房屋的方式，这些独特的组合导致了全国许多地区的购房步伐加快。
这是怎么呢那些仍有能力买房的人都急于在竞争中胜出。
根据Realtor.com?的分析，在全国范围内，10月的第一周，房屋上市的中位数为49天。这只比去年同期少了一点。但我们发现，有些地方的房屋销售速度比一年前快得多——在这些地方，买家没有充裕的时间，卖家通常可以指望迅速完成交易。
我们的榜单是一个大杂烩，从东北部到西南部，既有平价市场，也有高价市场。纽约布法罗和克利夫兰等锈带城市的房价远低于全国平均水平，买家通常在两个月内完成交易。一些价格较高的市场，如加利福尼亚州的奥克斯纳德和康涅狄格州的布里奇波特，也看到房屋的移动速度更快。
Realtor.com的经济数据经理Sabrina Speianu在最近的市场报告中指出:“尽管负担能力的挑战导致房屋需求下降，但仍有一群热切的购房者在寻找划算的交易，同时也在寻找低库存的可用房屋。”
不断攀升的抵押贷款利率让潜在买家和想要卖房的人不寒而栗——这些人一旦卖掉房子，通常自己也会成为买家。许多潜在卖家一直不愿上市，因为他们不想以低利率换取更高的利率。这是一年前利率接近7%时的情况。现在利率已经超过7.5%，一些预言家说可能会达到8%。
然而，据当地房地产经纪人说，位于理想地段、价格合理的房屋仍在热销。
布法罗大学城市与区域规划系的副院长马修·罗兰说:“人们终于明白了这些高利率。”
为了找到房屋销售活跃的房地产市场，我们研究了10月第一周100个大城市的市场中位数天数。我们将这些数字与一年前进行了比较。为了提供地理多样性，我们只选择了每个州下降幅度最大的地铁。(地铁包括主要城市和周边城镇、郊区和较小的城市地区。)
认为美国房地产市场正在放缓?在这些地方不行!
挂牌价格中位数:239,900美元上市天数中位数:50天与去年同期相比，中位数天数变化:快了13天
最近几个月，布法罗市区的房地产市场经历了飙升。房屋的销售速度比一年前快了近两周，比全国任何其他城市都要快。
买家担心利率会继续上升，罗兰说。
他说:“购房者的想法是，‘我需要在房屋上市当天或之后不久提出报价，这样我就可以在房价上涨之前拿到房子，锁定一个利率。’”
根据Realtor.com的数据，9月份布法罗的房价比全国房价中位数429,500美元低了约20万美元。这里的库存非常紧张。
罗兰希望美联储会降低利率，抵押贷款利率也会随之降低。
他表示:“然后，我们有望看到库存增加。”“但是，我们至少需要六个月到一年的时间来增加库存。”
挂牌价格中位数:47.5万美元挂牌天数中位数:78天与去年同期相比，挂牌天数中位数变化快了13天
尽管从5月到9月(有时甚至更长)都有令人窒息的沙漠高温，但凤凰城地铁多年来一直是美国增长最快的地区之一。这种火热的房屋销售速度最近有所加快:凤凰城的房屋销售速度比一年前快了近两周。
为什么人们涌向凤凰城?
“我们没有地震。我们没有龙卷风。我们没有飓风。我们没有暴风雪，”斯科茨代尔Re/Max Fine Properties的房地产经纪人克里斯蒂·瑞安(Kristy Ryan)说。
瑞安承认该地区夏季的酷热。“你的房子里确实需要一台好的空调。但只要你有了这个，你就成功了。”
瑞安说，豪华住宅实际上比价格低于100万美元的住宅卖得更快。
她表示，在奢侈品市场，“现金买家更多了”。这些买家不必担心更高的抵押贷款利率，因为他们没有贷款。
她补充说:“因此，这部分市场更加活跃，尽管它的规模要小得多。”
挂牌价格中位数:87.5万美元上市天数中位数:57天与去年同期相比，中位数天数变化快了11天
奥克斯纳德地铁就坐落在太平洋上，靠近南加州成为加州中部的地方。它包括千橡和文图拉。该地区以其美丽的海滩而闻名，那里通常不像南部那样拥挤，还有蓬勃发展的农业。
地铁里的房屋卖得比去年还好——挂牌价格中位数比一年前高出7%。
不过，这一价格仍远低于以东约60英里(约合60公里)的洛杉矶都会区，那里9月份的挂牌价中位数为117.5万美元(约合人民币317.5万元)。
买家只需花46.9万美元，就能在海峡群岛港湾(Channel Islands Harbor)社区找到一套顶层的一居室共管公寓，可以欣赏到海景。在文图拉，这套两居室的单户住宅标价60万美元。
挂牌价格中位数:519,900美元上市天数中位数:72天与去年同期相比，中位数天数变化:快了9.5天
博伊西以靠近户外娱乐场所和温和季节而闻名，在2019冠状病毒病大流行期间，随着人们逃离密集的沿海人口中心，博伊西的房地产市场得到了极大的推动。
当利率开始上升时，它造成了价格下跌和需求放缓的冲击。房价从2022年中期的高点下跌了15%，市场上的中位数时间从最高点的三周降至最低点的三个月。但最近几个月，情况开始反弹。
现在，这个拥有81.4万居民的大都市的房屋销售中位数(仍在快速增长)比一年前快了近10天。
博伊西最佳房地产公司(Boise’s Best Real Estate)的运营经理罗伯特?因曼(Robert Inman)表示，最近的反弹只是经济基础的作用。
“这是供需关系。我们的买家远远多于卖家，仅此而已，”他表示。“这太不平衡了。”
Inman说，随着市场走出最繁忙的季节，库存的下降使情况更加复杂。
“库存又开始枯竭了，”英曼说。这意味着仍然很高的需求正在以更快的销售和不断攀升的价格的形式被吸收。“外面的房屋正在被吞噬。一开始就没什么，现在更少了。”
挂牌价格中位数:449,999美元上市天数中位数:56天与去年同期相比，中位数天数变化快了9天
这座位于内华达州沙漠中的闪闪发光的城市长期以来一直吸引着退休人员和那些想把雪铲扔进垃圾箱的人。对于其他所有人来说，娱乐、赌场和低税收是最大的吸引力。
然而，该地区也以其起伏不定的房地产市场而闻名，经历了美国最大的繁荣和最严重的萧条。
和凤凰城一样，拉斯维加斯也是2008年房地产市场崩盘中受创最严重的城市之一。当利率在2022年开始攀升时，拉斯维加斯的房地产市场陷入停滞。典型的房屋在出售前在市场上停留80天，比过去五年的任何时候都要长。
现在，在大约43天的时间里，拉斯维加斯的房屋销售速度比全国中位数快了一周左右，接近大流行前的水平。
挂牌价格中位数:79.5万美元上市天数中位数:74天与去年同期相比，中位数天数变化快了8天
位于纽约市西北约60英里(约合60公里)的布里奇波特(Bridgeport)地铁区房屋销售火爆，这并不令人意外。大都会区是降价幅度最小、待售房屋最少的地区之一。
布里奇波特地铁包括长岛海峡上下的城镇，比如富裕的格林威治和韦斯特波特。长期以来，对于那些一周五天在纽约上班的人来说，这一直是一个很有吸引力的选择，而现在混合工作的灵活性更是如此。
这里也是我们发现的房价较高的地区之一，房价中位数略低于80万美元。但房屋销售比一年前快了一周多，这显示出在供应有限的情况下需求持续的迹象。
一套占地半英亩、有四间卧室的住宅，后面还有一栋两层楼的建筑，售价为80万美元(约合人民币444万元)。
挂牌价格中位数:309,900美元上市天数中位数:46天同比变化中位数天数:快了8天
哈里斯堡位于宾夕法尼亚州中部，人口约60万，是我们榜单上平均上市时间最快的城市。
哈里斯堡乔伊丹尼尔斯房地产集团(Joy Daniels Real Estate Group)的经纪人兼所有者乔伊丹尼尔斯(Joy Daniels)说:“我肯定是在让卖家知道，现在是挂牌出售房屋的好时机。”“他们可以更快、更容易地卖掉房子。”
丹尼尔斯说，像我们榜单上的其他地方一样，上市时间的数字反映了有限的库存和仍然很高的需求。
“哈里斯堡地区待售房屋的数量创历史新低，这加剧了买家之间的竞争，”她说。
挂牌价格中位数:$319,000中位数待售天数:53天中位数天数同比变化:快了7天
斯普林菲尔德位于康涅狄格河畔，有着悠久的历史。它被认为是“篮球的发源地”，因为这项运动主要是在19世纪末的斯普林菲尔德学院发展起来的。斯普林菲尔德军械库(Springfield Armory)成立于1777年，至今仍在运营，它帮助确保了这座城市作为主要制造业工业中心的地位。
由于房价比全国平均水平低25%，该地区的住房需求仍然很高，尽管抵押贷款利率居高不下。
在附近的威尔伯拉罕(Wilbraham)郊区，一套价值30万美元的三居室住宅在半英亩的土地上提供了2000平方英尺的居住空间。它还配有一个乡村风格的厨房和一个游泳池。
挂牌价格中位数:199,000美元上市天数中位数:48天中位数天数同比变化:快了6天
坐落在伊利湖南岸，克利夫兰是我们名单上最实惠的地铁。这里的房屋中位数仍然不到20万美元，不到全国平均水平的一半。这里是寻找打折豪宅的最佳地点之一，有大量价格低于20万美元的房屋。
这些低房价意味着更高的利率不会对买家的预算产生太大影响，从而使需求保持在高位。
该地区以其工业历史和文化地标而闻名。虽然它在19世纪末被认为是世界上最富有的城市之一，但它的经济和工业在20世纪中叶可能会像其他工业中心一样萎缩。
现在，经济多元化和城市复兴项目在城市周围随处可见，这刺激了买家的需求。
这栋装修过的带前廊、带四间浴室、1.5间浴室的房子挂牌出售，售价为15.99万美元(约合人民币159900元)。
挂牌价格中位数:$549,900挂牌天数中位数:51天与去年同期相比，中位数天数变化快了6天
我们名单上的最后一个是波特兰，一个东北部的度假城市，以其崎岖的海岸线，丰富的自然美景和充满活力的美食而闻名。这座城市的生活质量特点使其成为主要住宅和度假住宅的热门市场。
尽管这里的房价比全国平均水平高出25%左右，但它们的销售速度仍比一年前快了近一周。
波特兰的购房者可以以53.5万美元的价格找到一套1600平方英尺的四居室住宅。或者，他们也可以花99万美元，在一个岛上买一栋滨水的四居室、三浴室的房子，占地四分之三英亩。
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