【编者按】寸土寸金的新加坡，城市发展规划的一举一动都牵动着无数人的心。近日，市区重建局最新总体规划将蒙巴登区域划为住宅用地，预示这片黄金地段或将迎来数千套新组屋。这不仅意味着更多家庭有望实现“核心区安居梦”，也折射出城市更新中机遇与挑战并存的现实——新住房规划点燃希望的同时，原有社区的幼儿园、商户乃至公益机构也面临搬迁阵痛。从达哥打组屋项目的超额申购，到聋人协会辗转寻家的困境，一幅关于土地、家园与城市记忆的复杂图景正在展开。如何在发展中保留人文温度，或许是比建筑蓝图更深刻的命题。
新加坡讯：分析师指出，根据市区重建局最新总体规划，蒙巴登地区可能兴建更多公共住宅，该区域已被划定为住宅用途。
他们向《亚洲新闻台》表示，这个黄金地段可提供数千套新的预购组屋单位，符合政府增加核心区居住选择的政策方向。
经过两年公众咨询，《2025年总体规划》于本周一（12月1日）正式颁布。这意味着它将成为新加坡未来10至15年的官方土地使用蓝图。
蒙巴登广场与蒙巴登中心周边地块——原为占地至少7公顷（相当于10个足球场）的预留地——在最新规划中已被列为住宅用地，并将“进行详细规划”。
房地产分析师李思德透露，该地块预计可建造约2000至2500套组屋。
“由于地处核心区位，这些组屋很可能被列为‘优选地段组屋’，这类组屋的转售限制最为严格，”赫顿数据分析高级总监补充道，“我们预估四房式组屋起价可能从52万新元（约40万美元）起跳。”
位于最核心区域的“优选地段组屋”买家可获得最高补贴，但也面临最严苛限制，包括转售时需返还补贴，以及至少10年的最低居住年限。
分析师称，考虑到该地区现有租约将从明年3月起分阶段到期，这些组屋最快可能在2027年推出。
该地块距蒙巴登地铁站仅需步行片刻。
ERA新加坡主要执行董事林东荣指出，该地区公共住宅需求预计将非常旺盛。
“此前在该区域推出的两个建屋局预购组屋项目——达哥打One与达哥打Breeze——申购都严重超额。例如2020年达哥打One的四房式组屋，申购比例高达1:14，”他强调，“这实际上反映出该地段组屋的巨大市场需求。”
林东荣补充说，此次重建可能配合巴耶利峇空军基地2030年代的搬迁计划，届时建筑高度限制将解除，可建造更高楼栋，从而提供更多单位。
李思德表示，蒙巴登重建是加冷区域整体复兴计划的一部分，该区域包括现已更名为“加冷体育中心”的新加坡体育城。
“整个区域正在经历转型——不仅是加冷，这里都将构成‘南部滨水区’宏大规划的重要组成部分，”他补充道。
林东荣同时指出，蒙巴登另有两处预留地——包括迪卡侬及快餐店聚集区，以及古德曼艺术中心——在未来总体规划修订中也可能重新划为住宅用地。
在整个待重建区域——包括蒙巴登广场与蒙巴登中心——租户已开始准备搬迁。
至少八所幼儿园及多家商户将分阶段撤出该区，最早从明年三月开始。
幼儿培育署表示，其中两所幼儿园将停办，五所计划迁址（两所已确定新场地），剩余一所租约至2027年的幼儿园正在评估后续方案。
部分家长向《亚洲新闻台》反映，他们此前并不知晓这些规划，当初正是看中该区补习中心等便利设施才迁居至此。
不过幼儿培育署强调，已确定计划的幼儿园在停办或搬迁前，均已给予家长充分通知。
该机构在声明中补充，区域内现有幼儿园学位充足，可吸纳受影响的儿童。若需更多名额，他们将协同其他政府机构物色合适场地。
另一个受影响租户是新加坡聋人协会，尽管已考察超过12处场地，他们仍在寻找永久新会所。
这家社会服务机构在蒙巴登路227号（毗邻蒙巴登广场）驻扎六十年后，将于明年初搬迁。其租约最迟于2027年终止。
与其共享现址的关联机构——蒙巴登职业学校——在运营五十年后，已于上月正式关闭。
“需要考虑的因素很多，包括租金、交通便利性。空间是否适合服务不同类型的客户？”该协会执行董事赖威仁坦言。
他指出协会服务对象多元，包括聋人与听障人士——其中许多是需要无障碍空间的年长者。
“我们还有聋盲人士，他们非常需要无障碍通道。所有这些因素都让寻址工作格外艰难，”他补充道。
新加坡聋人协会每月服务约1000人，提供手语课程、手语翻译服务及教师培训。
目前他们已在欧南园找到较小的临时空间，将与基督教女青年会共享设施。
“空间缩小意味着我们需要更多协作，依靠合作伙伴提供授课场地，”赖威仁说，“我们开设大量夜间手语课程，这正是合作伙伴协助的领域。有些机构非常热心……我们的一位紧密合作伙伴愿意在其中心提供空间供我们开展手语教学。”
社会及家庭发展部表示，包括新加坡聋人协会在内的社会服务机构，已于9月1日获邀提交提案，在政府可用场所开展自筹资金项目。
目前提案正在评估中，未获通过的机构未来可重新申请。
