（询问者资料图片/ villamor visaya jr .）
菲律宾马尼拉——一个倡导组织周五警告称，拟议中的《投资者租赁法》如果获得批准，只会破坏土地租赁政策，因为它不成比例地惠及外国投资者，而将菲律宾土地所有者——尤其是小农户和土著社区——边缘化。
法律权利和自然资源中心（LRC）在一份声明中表示，该法案本身希望解除对所有权的限制是为了“维护国家遗产，纠正土地处置的不公正”。
该组织还指责参议院“似乎在雷达下”批准了这项法案。
阿提说：“外国投资者租赁土地政策的自由化令人震惊，这与我们长期以来争取更大经济独立和主权的努力背道而驰。Ryan Roset， LRC高级法律研究员。
他进一步解释说：“拟议的立法仅在4个月前提交，并迅速获得批准-似乎是在监视下完成的，目前包含在参议院第2717号法案和众议院第10755号法案中，通过将土地租赁期延长到99年来放宽菲律宾的土地租赁政策。”
据罗塞特说，拟议的法案“规避”1987年《宪法》禁止土地转让的规定，该规定不仅适用于向外国人出售土地，也适用于实际上转让所有自治权的租赁。
罗塞特说：“在这方面，骇人听闻的99年租期实际上是把对国家遗产的统治权转让给了外国实体，因为它实际上是把菲律宾人束缚在长期租约的条款之下。”
与此同时，土地委员会警告说，《投资者租赁法》将允许外国投资者在99年内从房地产价值上涨中获得最大收益。
菲律宾出租人仍然受限于最初的租赁条款，这些条款不能修改或取消，除非通过正式的法律程序。
因此，LRC指出，这种政策转变将使尚未获得祖传土地所有权证书的小农和土著文化社区处于更糟糕的境地，因为他们的土地将成为外国投资项目的目标。
“在气候变化日益恶化的背景下，我们的土地和森林变得越来越重要，也越来越成为一种濒危资源。然而，拟议的《投资者租赁法》将加速向富裕的跨国公司和跨国公司拥有的大型农业综合企业的转变，同时逐渐将许多小农变成无地或几乎无地的非正规工资工人，”罗塞特说。
他补充说：“这一政策方向不仅不会改善穷人和边缘化群体的困境，而且只会加强和扩大现有的不平等，尤其是在土著社区中，尽管提交了要求，他们仍在寻求对其祖先领地的适当承认。”
该组织随后援引其最近发布的《2024年土著人民国情报告》指出，每四个祖先领地中只有一个获得了完全批准，而78%的祖先领地仍在等待批准。
