新加坡:截至3月的第一季度，新加坡豪宅销量同比下降50%。
这些公寓大多价值至少500万新元(370万美元)。
今年前三个月，此类住宅的交易量为66套，低于去年同期的128套。
购买这些房产的外国人减少了98%，其中只有一笔交易是卖给了海外买家。
相比之下，在2023年同期，外国买家占了此类交易的大部分，在引入额外买家印花税(ABSD)的最新变化之前，他们购买了52个单位。
自那以后，购买豪宅的外国买家数量稳步下降。
观察人士表示，房产税翻倍抑制了外国投资者购买新加坡住宅物业的兴趣。
去年4月，作为政府为稳定市场而制定的降温措施的一部分，针对外国购房者的购房印花税从30%上调至60%。
这意味着，对于一套价值500万新元的房子，买家将不得不支付约300万新元的税款。
“传统上，(豪华车市场)吸引了很多外国买家。但自从去年推出新的ABSD以来，我们看到外国买家的数量大幅下降，”新加坡国立大学(NUS)商学院房地产系主任讲座教授Sing Tien Foo说。
Sing教授表示，如果需求继续保持疲软，开发商——尤其是那些接近ABSD减免期限的开发商——可能会决定下调价格，以吸引更多买家。这可能导致对市场其他部分的溢出效应。
他补充说，外国买家的缺席也将推高当地的需求。
他说:“如果市场情绪继续疲软，外部环境更加不确定，那么我们可能会看到这种影响。”“特别是当价格差距缩小时，这可能会吸引(更多)本地买家……有更多选择，比如更好的地段。”这将对新产品的推出以及定价方式产生影响。”
事实上，自去年第三季度以来，新加坡人已经超过外国人，成为最大的豪宅买家群体。
一位专门从事此类销售的中介告诉中央社，现在80%的询盘来自当地人，超过一半的人会在虚线上签字购买一套公寓。
“新加坡人买房有各种各样的原因，包括希望拥有自己的房子、升级、长期投资以获得资本收益、租金收入或作为地位的象征。一些父母购买房产是为了给孩子留下遗产，”房地产经纪人Jasmine Png说。
市场观察人士表示，房地产市场的价格总体上仍在上涨，但速度较慢。
辛教授认为，ABSD可能会继续存在。他说:“(ABSD)如果有任何可能的变化，我认为将会有进一步的紧缩，特别是在第二套住房方面，特别是对投资者而言。”
“对于本地投资者来说，我们继续看到对这个市场的积极投资需求，这目前支撑了这些价格，并推高了一些价格，特别是围绕中部地区的项目。”
观察人士表示，尽管出现了ABSD，但仍有海外投资者对新加坡房地产市场感兴趣，主要原因是新加坡货币坚挺，以及新加坡作为安全投资目的地的声誉。
他们预计需求将持续——尽管速度会放缓。
“我们今天仍然看到外国买家在购买，尽管比absd加息前少得多。这些人主要是超高净值的外国买家，”房地产经纪公司年代地产(ERA Realty)的首席执行官林兆基(Eugene Lim)表示。
“他们更喜欢新加坡的房地产市场，主要是因为他们认为这是一项安全的投资。新加坡元也非常坚挺，这意味着他们在新加坡的投资是一种很好的保值手段。”
房地产公司ERA和OrangeTee表示，今年私人住宅价格可能上涨6%，低于2021年10.6%的涨幅。
