【编者按】在美国，住房问题一直是民生焦点。近期，特朗普签署行政令，剑指华尔街机构投资者，旨在阻止他们与普通家庭竞争购买独栋住宅。这一举措不仅触及了住房市场的敏感神经，更在政治层面引发了广泛关注。从金融危机后机构大量收购房产，到如今全美约3%的独栋租赁房被机构持有，住房可负担性已成为选民的核心关切。特朗普此举，既是对民意的回应，也可能在选举年带来意想不到的政治联盟。本文将深入解析这一政策背后的动机、影响及其可能引发的市场变革。
周二，白宫表示，总统唐纳德·特朗普签署了一项行政命令，旨在阻止华尔街投资者与个人购房者竞争。
特朗普在命令中表示：“为保护美国家庭的独栋住宅供应，并增加住房拥有途径，本届政府的政策是，大型机构投资者不应购买本可由家庭购买的独栋住宅。”
在今年国会选举前，特朗普面临解决选民住房可负担性问题的压力，近期已推动多项重大政策提案，旨在提高住房拥有率并控制生活成本。
根据白宫发布的命令文本，特朗普周二的命令指示其政府在60天内发布指南，对独栋住宅的销售实施限制。
该命令还要求采取额外措施，包括指示财政部长审查与大型机构投资者收购或持有独栋住宅相关的规则和指南，并考虑修订它们。
命令指出，司法部和联邦贸易委员会“应审查大型机构投资者在地方独栋住房市场中的重大收购（包括系列收购）的反竞争效应，并优先针对大型机构投资者在地方独栋住宅租赁市场中的协调空置和定价策略，酌情执行反垄断法律”。
自2008年金融危机引发一波房屋止赎潮以来，黑石集团、美国住宅4租赁公司和进步住宅公司等华尔街机构已购买了数千套独栋住宅。
根据政府问责办公室2024年的一项研究，截至2022年6月，机构投资者在全国拥有约45万套住宅，约占所有独栋租赁房的3%。
特朗普针对华尔街房东的行动将使他与民主党人保持一致。多年来，民主党人一直批评企业购房行为，称其推高了住房成本，并曾推动法案打击这一趋势，但未获成功。
