到2026年初，这些项目将提供超过20.5万平方米的新库存。
根据仲量联行的数据，墨尔本CBD有一个办公室完工，墨尔本季度大厦交付了69,500平方米(预承诺水平为35.8%)。边缘区完成了5个项目，面积为34,449平方米，而S.E.S.完成了1个项目，面积为3,090平方米。
仲量联行正在跟踪CBD内的10个在建项目，预计到2026年初将交付205,663平方米。此外，在边缘地区还有10个在建项目(111,065平方米)和两个在中央区(55,000平方米)。
以下是仲量联行的更多内容:
墨尔本CBD市场本季度净吸纳量为负，总计为-26,600平方米。需求受到小型租户群体(小于1000平方米)的推动，导致总体空置率上升1.6个百分点，达到19.6%。
墨尔本边缘市场的净吸收率较低，为-8,318平方米，而S.E.S.的净吸收率为10,885平方米。由于边缘地区的需求疲软，空置率上升至18.8%，而东南沿海地区的空置率则降至11.6%。
墨尔本所有市场的销售量仍然疲软
CBD黄金地段净有效租金(PNER)下降0.8%，至每平方米每年328澳元(同比下降6.2%)。边缘地区的PNER下降了4.5%，现在每平方米每年288澳元(同比下降9.1%)，s.s.s.的PNER下降了0.2%，现在每平方米每年238澳元(同比下降8.1%)。
优质CBD收益率区间为5.75%-8.00%，上端下跌63个基点。边缘优质债券收益率在6.00%-7.75%之间波动，上端下降12.5个基点，下端下降25个基点。美国证交会优质债券收益率区间为6.50%-7.75%，尾盘均下跌25个基点。
展望:中央政府支持CBD需求
由于占用者削减成本的措施和混合工作的持续存在，预计2024-2025年墨尔本CBD市场的需求前景将会疲软。潜在需求可能会得到租户集中化的支持。
缺席业主附加费继续阻碍外国资本进入维多利亚州市场。随着买卖价差开始收窄，预计本地投资者和银团仍将是市场上最活跃的参与者。
