在国际货币基金组织（IMF）建议反对放松一项使获得贷款更容易的主要政策后，寻求进入房地产市场的澳大利亚人遭受了新的打击。
在昨晚发布的澳大利亚经济年度报告中，这家领先的金融巨头提出了与联盟党政策不一致的建议，该政策将降低获得住房贷款的门槛。
澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）有一项测试，首次购房者需要证明他们能够支付高于实际利率的贷款。
如果你能负担得起假设的额外3个百分点的利率上升，那么抵押贷款服务能力测试就很重要。
上个月，一个由联盟领导的参议院调查建议监管机构削弱这一测试，这样更多的首次购房者就可以获得贷款。放松这些考试分数将是联盟党竞选宣传的核心内容。
工党表示，这是监管机构的事情，而主要银行表示，基准越来越意味着它们只能向富裕家庭放贷。
这一系列经济政策被称为宏观审慎政策。
“宏观审慎工具的使用过于生硬，限制了太多澳大利亚人的首次置业，”反对党房屋所有权发言人安德鲁·布拉格（Andrew Bragg）上月表示。
“委员会得出的结论是，APRA严格执行3%的服务能力缓冲，对潜在的首次购房者造成了不成比例的影响。”
但国际货币基金组织表示，该政策应保持同样的紧缩，甚至更严格。
IMF在报告中表示：“宏观审慎政策应保持严格，以保护家庭资产负债表，尤其是在房价不断上涨的背景下。”
“此外，鼓励当局积极调整其宏观审慎工具，以防止家庭债务过度积累，包括在适当的时候放松货币政策。”
目前，澳大利亚证券交易所押注澳大利亚央行最终将在4月份的会议上放松现金利率。三分之二的市场预期到明年2月将降息。
降息将结束澳大利亚一代人以来最紧张的加息周期。
在之前的四个持续加息周期中（从1994年开始），人均消费增长并没有像这次那样陷入负增长。
国际货币基金组织表示，澳大利亚的高利率与其他发达经济体产生了同样的影响，除了“澳大利亚经济近年来的弹性非常显著，持续紧张的劳动力市场证明了这一点”。
这一轮利率收紧正值通胀达到30年来的高点。
反过来，印度储备银行史无前例地收紧了钱包。
IMF的报告称：“当前事件标志着澳大利亚央行最激进的货币紧缩周期。”
然而，国际货币基金组织表示，澳大利亚正处于反通胀的“最后一英里”。
IMF的报告发现，工资增长缓慢阻碍了消费者支出，而企业没有足够的资金利用不断下降的通胀，让业务重新运转起来。
“这个周期的消费疲软与实际收入增长疲软是一致的。
“在当前周期的大部分时间里，实际工资增长一直是负增长，因为工资上涨未能跟上巨大的价格压力。”
“与之前的周期相比，私人投资在当前周期中的反应似乎也有所滞后——在温和增长之后，最近两个季度的投资出现收缩。在之前的经济周期中，私人投资在货币紧缩开始后立即放缓，然后在经济周期的后半段回升。”
尽管私营部门举步维艰，但公共投资和大宗商品价格（其中很大一部分是公共投资的资金来源）使澳大利亚成为过去两年半里为数不多的实现盈余的发达经济体之一。
最初发布的国际货币基金组织建议反对放松主要澳大利亚住房贷款政策
