随着最新建筑批准数据的公布，联邦政府在未来五年内建造120万套经济适用房和地理位置优越的住房的雄心看起来更加遥不可及。
澳大利亚统计局(ABS)经季节性调整后的数据显示，2024年6月(5年计划建造120万套住房的正式开始前一个月)，一个财政年度批准的住房数量已降至2011/12年度以来的最低水平。
细节:
根据澳大利亚统计局的数据，2024年6月批准的住宅总数比上个月下降了6.5%，降至13237套。
这一下降尤其令人沮丧，因为5月份总审批数量增长了5.7%，也打破了连续五个月的增长势头，这曾让一些分析师认为建筑业可能已经出现转机。
6月份新房批准量下降0.5%，至9,078套，而不包括住宅(包括公寓楼、联排别墅和其他高密度开发项目)在内的私人住宅则大幅下降19.7%，至3,918套。
住宅建筑批准总额也下降0.6%，至76.1亿美元。
在过去的12个月里，澳大利亚只有162892套住房获得批准。
这比前一年的177,936个减少了8.5%，使其成为自2011/12财年以来获批住房数量最少的财年。
建筑业需要在未来五年内平均建造24万套住房——平均每月2万套——才能实现去年年底由州和联邦住房部长达成的雄心勃勃的目标。
澳大利亚房地产委员会表示，到2029年中期，要达到120万套新住房的目标，这些数字“继续描绘出一幅具有挑战性的画面”。
“我们的住宅批准数量已经达到了十多年来财政年度的最低水平，这清楚地表明我们在提供澳大利亚人需要的住房方面面临挑战，”委员会政策和倡导集团执行官马修·坎德拉斯说。
“如果我们不加快努力，我们将远远达不到应该达到的目标。”
他说:“全国各地的政府必须采取一切可行的措施，帮助产业界提供急需的新房供应。”
“我们需要更加关注最后一英里的基础设施，增加建筑工人，我们需要确保首次购房者有更好的机会获得住房信贷。”
为什么?
从表面上看，建筑批准率之低令人费解。
在澳大利亚住房严重短缺的时候，你可能会认为大大小小的投资者和开发商会争先恐后地填补大量未满足的需求。住房短缺导致大多数地区的租金和房价飙升。
澳大利亚建筑大师协会的首席执行官德尼塔·沃恩是这样说的:
“它涉及很多事情。“这与高通胀有关。”
“建筑成本比新冠疫情前高出近40%，再加上利率不稳定，人们就是不愿意投资。”
Wawn女士说，对住房的需求是存在的，但她将其描述为“潜在需求”。
“它没有实现，因为人们目前担心投资于建筑。”
“我们现在已经到了这样一个阶段，一些建筑商告诉我，他们的未来账目上没有多少钱，因为私人房主等人现在不愿意在住房上花钱，”她告诉天空新闻。
Master Builder也一直是CFMEU的直言不讳的批评者。CFMEU是一个有争议的工会，在许多深陷丑闻的大型建筑工地工作，以至于将任命一名独立的管理人员来改革该工会的建筑部门。
德尼塔·瓦恩说，工会的滑稽行为也延缓了许多高密度住宅项目的建设。
“我们现在看到的高层建筑，通常需要两年的时间，现在平均需要三年的时间。”
“这根本不够好。”
“他们(CFMEU)增加了所需时间和价格的显著延迟，因此这是我们看到成本如此上升的一个原因。”
一丝希望?
澳大利亚牛津经济研究院高级经济学家Maree Kilroy对6月份的批准数据持略微乐观的态度。
“我们已经度过了房屋审批最糟糕的时期，”她说，“月成交量比去年同期增长了10%左右。”
“我们预计，随着联邦和州政府降息和政策支持的传递，积极势头将在2025年增强。”
然而，她警告说，“这种改善将是缓慢的，因为根深蒂固的贸易劳动力短缺对早期复苏的速度造成了影响。”
基尔罗伊还强调，考虑到正常的“退出”率，即已批准的项目没有继续完成，现在的批准“需要在未来五年平均接近25万个”。
这是一个雄心勃勃的目标。
