如果你看看阿联酋的任何高层建筑，不管楼层多少，绝大多数都有一个共同点。地下一层通常至少留作商业用途。通常，这些都是零售店。它们的上方通常是几层的办公空间，再往上是住宅。
这些都是多功能建筑。“混合”和“税收”这两个词并不总是很容易结合在一起。在复杂的问题中，您不希望受到与不可避免地出现的无数例外纠缠在一起的类别中的所有场景的影响。
对于一段时间以来一直是此类资产所有者或管理者的实体来说，这是一个好消息。阿联酋的增值税制度运行在一个分叉的环境中，要求对收入、直接成本和分摊成本进行严格划分。
报告的费用根据报告期间而有所不同，这应该早就建立了一个持续的纪律。
记住，当联邦税务局进行审计时——所有组织都会在某个时候接受审计——它会要求你提交所有这些数字的证明文件。增值税审计通常会询问一个时期的测试样本，而不是所有时期。这种随机性意味着，你不应该赌哪篇文章会被审查。
最后，请记住，增值税和公司税审计将由同一个监管机构进行。还是同一支球队吗?我不知道。
让我们先制定一些基本规则。不动产是由可登记地址定义的实体建筑。无论是自由区还是陆上自由区，其所在地均以指定的地点为准。
我们知道，这种混合用途建筑的所有者只拥有一个位置的可能性非常小。因此，管理人员应该考虑一个实体将面临的问题，这个实体可能进行无数相关和不相关的活动。
有些国家采取了开设额外实体来管理不相关活动的办法。利用这种方法进行税务规划存在机会成本，而不仅仅是财务成本。
业主可以是阿联酋或外国法人实体，也可以是当地或外国人士。
前两名有可能是合格或不合格的自由区人员。这意味着公司税可能适用于也可能不适用于他们选择的实体。这个结果是自我评估的。自然人不能是合格的自由区人。
在保税区内的商业房地产租给其他保税区实体的租金收入不需要缴纳法人税。
有趣的是，如果承租人不是合格的自由区人士，这并不影响待遇。测试只要求租赁方是在自由区租赁物业的自由区人。
请记住，自由区包含指定的陆上地块。投资者在同一开发项目中拥有多处房产的情况并不罕见。
这就导致了一个关键的信息缺失。我们仍然不知道哪些免税区在公司税方面是免税的——我们的增值税经验告诉我们，免税区的某些部分可能不被认为是免税的。
对于增值税，清单是通过立法文书传达的。
在这一点上，对于那些在联邦税务局门户网站上注册了公司税的人，你应该在周末收到一封电子邮件，刚刚通过了一些实体的初始财政年度的变化。根据公司税规定，这是你要报告财务业绩的时期。
到目前为止，所有的周期都是12个月。这些变化意味着最初的一年现在是七个月。然而，这只适用于某些实体。
要发现您的实体是否受到影响，在登录到门户时，在屏幕左侧的菜单上选择公司税。然后选择并打开称为公司税务申报的主屏幕选项。
在打开的屏幕上，查看需要报告的时间。仔细记下提交的日期。如果它根本没有显示任何信息，那么也没关系。报告日期发生变化的实体必须注意这一点。
如果您不确定，请寻求支持。让你的第一次企业税经历没有惩罚。
大卫·戴利(David Daly)是阿联酋海湾税务会计集团的合伙人
