一位主要的经济预测家表示，至少在明年第二季度之前，澳大利亚不太可能降息，而建筑行业的持续问题将意味着至少在未来5年内，新住房的供应将受到限制。
澳大利亚牛津经济研究院(Oxford Economics Australia)的预测是在该机构本周在悉尼和墨尔本召开的两年一度的经济展望和建设会议之前发布的。
利率
牛津经济研究院的团队深入研究了全球和当地的情况和趋势，提出了一套全面的预测，涵盖了从澳大利亚是否会实现其碳减排目标，到唐纳德·特朗普在美国总统大选中获胜对股市可能意味着什么的一切。
澳大利亚牛津经济研究院宏观经济预测主管肖恩?朗克表示:“澳大利亚经济将受到一系列全球市场变化力量的冲击。”
Langcake先生预计，到今年年底，澳大利亚的总体通胀率将非常接近澳大利亚储备银行(RBA)设定的2-3%目标区间的上限，政府的能源补贴将提供大部分“反通胀动力”。
然而，他认为央行将在很大程度上忽略整体数据，直到明年4月或5月(澳大利亚央行6月没有董事会会议)才会开始削减现金利率(目前处于4.35%的12年高点)。
他表示:“鉴于澳大利亚央行的鹰派言论，我们认为在2025年第二季度之前不会降息。”
“劳动力市场没有受到经济活动明显放缓的影响，这正在考验澳大利亚央行将通胀拉回到目标水平的非常耐心的做法。”
澳大利亚央行助理行长萨拉?亨特(Sarah Hunter)最近发表讲话称，该行发现就业市场的强劲表现“令人惊讶”，因为这是“在经济增长势头缓慢的背景下发生的”。
Shane Oliver, AMP首席经济学家，AMP图片由Dominic Lorrimer提供
住房
AMP的首席经济学家Shane Oliver最近估计，在今年7月1日《全国住房协议》正式生效之前，澳大利亚已经有20万到30万套住房短缺。
这是联邦政府、各州和地区以及房地产业之间达成的一项雄心勃勃的协议，将在未来五年内建造120万套住房，以容纳不断增长的人口。
为了达到2029年的目标(甚至不用担心弥补现有住房短缺)，每年需要建造约24万套新住房，但牛津大学的最新预测表明，住宅建筑将在2028-29年开始接近这一水平。
澳大利亚统计局的数据显示，在截至2024年3月的12个月里，新房完工量不到17.2万套。
牛津经济研究院(Oxford Economics)表示，更高的建筑成本和利率继续拖累住房需求和私人投资，而工程延误和建筑商破产“进一步抑制了开发商和购房者的信心”。
牛津大学建筑与房地产预测高级经济学家马丽?基尔罗伊(Maree Kilroy)表示:“我们预计供应将在这十年的后五年攀升，到29财年住宅竣工总数将达到22万套。”
“然而，行业产能是新建住房前景面临的最大下行风险。”
她表示:“熟练贸易劳动力的持续短缺，将限制经济复苏的早期到中期。”
“预计到2024年，建筑企业破产将继续激增，而我们主要城市的公用事业连接问题也可能在短期内成为拖累。”
人口
在2019冠状病毒病大流行后边境重新开放，大量长期移民进入澳大利亚，加剧了危机之前，澳大利亚已经存在严重的住房短缺。
截至2023年9月的12个月期间，净海外移民人数为548,800人，是澳大利亚历史上最高的年度移民人数。
澳大利亚牛津经济研究院(Oxford Economics Australia)表示，它认为移民正在放缓，“最近的政策调整主要集中在国际学生流动上，预计到2025-26年，净海外移民将从目前的繁荣水平减半，降至25万人”。
然而，在住房短缺的情况下，这仍然是一个极高的人口摄入量。
的外卖
牛津经济研究院(Oxford Economics)的Maree Kilroy认为，随着“强劲的人口增长推动潜在需求，一旦环境变得更加有利，澳大利亚建筑业将迎来全面好转。”
问题在于，那些“支持性”条件(更低的利率、更少的建筑商破产、更多的建筑工人供应、更强的工业和消费者信心)目前还不存在，而且在未来几年内也不太可能存在。
这意味着在可预见的未来，澳大利亚严重的住房短缺将持续下去。
