Domain Group发布了最新的季度租金报告，声称“租房者终于看到了一些缓解，大多数主要城市的租金价格要么下降，要么以较慢的速度上涨，要么完全停止上涨。”
然而，仔细观察Domain的数据就会发现，大多数澳大利亚租户不太可能开香槟庆祝周租金大幅下降，而大多数房东也不太可能注意到他们现有的租金收入有多大变化，如果有的话。
细节
Domain表示，其最新的2024年6月季度租金报告“为租户带来了积极的消息，一些市场指标对他们有利。”
该公司的最新报告指出:“就房屋而言，各大城市的季度租金增长速度比上一季度慢1.5倍，墨尔本和布里斯班减半，阿德莱德慢7倍，悉尼和珀斯增长停滞，霍巴特下降。”
“就单位租金而言，所有首府城市的季度增长速度都下降了一半，布里斯班放缓了三倍，墨尔本、珀斯和霍巴特停滞不前，堪培拉和达尔文则有所下降。”
“我们认识到租房者面临的挑战，”Domain的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔博士说，“因此，看到我们最新的数据显示租房状况有所缓解，这令人鼓舞。”
一些观点
虽然房屋租金增长的速度确实比上一季度有所放缓，但从某种角度来看这些数字还是值得的。
8个州府城市中，有7个城市的每周房屋要价中位数达到创纪录水平，其中墨尔本、布里斯班、阿德莱德和达尔文都在6月季度创下新高，而悉尼和珀斯保持不变，堪培拉则反弹至此前的高点。
只有霍巴特的房屋每周要价中位数比Domain在2024年3月季度创下的纪录下降了10美元。
至于单位租金，8个首府城市中有5个的每周单位租金中位数达到创纪录水平，其中悉尼、布里斯班和阿德莱德都创下新高，其中悉尼(2.9%)和阿德莱德(4.3%)的季度价格增长非常强劲。
堪培拉的单元房周租金中位数比上一季度(3月)创下的纪录低了10澳元(或-1.8%)，而达尔文的要价比3月季度低了20澳元(或-3.6%)。
这在这两个城市尤其不足为奇。
由于这些城市拥有大量的政府就业岗位和大量的临时劳动力，这些城市的租房需求通常在年初最为强劲，因为那时许多新员工来到这里，开始为期一年的任务或工作。
在秋季和冬季，租赁市场往往要安静得多。
同样值得注意的是，在Domain调查的16个首府城市住宅和单元房市场中，有10个城市的租金年增长率远高于目前4%的年通胀率，从悉尼的7.1%到珀斯惊人的14.6%不等。
只有在堪培拉、霍巴特和达尔文拥有房产的投资者才会经历租金增长(包括住宅和公寓)低于当前通胀率的情况。
的前景
Domain的尼古拉?鲍威尔博士表示:“展望未来，在几个因素的推动下，澳大利亚的租赁市场将继续保持平衡。”
“首先，随着可租赁量的逐渐增加，租金增长正在放缓，这将导致供需压力的再平衡。”
这可能是真的，但如果是的话，它发生得相当缓慢，因为澳大利亚的租赁住房仍然长期短缺。
竞争对手数据公司Core Logic在其最新的月度房屋价值指数报告中指出，“在全国范围内，疫情爆发前的十年平均年租金增长率仅为2.0%。”
虽然澳大利亚部分地区的租金增长可能正在放缓甚至下降，但要恢复到前十年的全国平均水平还需要很多年。
Domain的尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)也认为，“租赁需求正在缓解，因为整个2024年，每个租赁清单的潜在租户数量一直在下降。”
“这与海外移民越过峰值相一致，预计未来一年将进一步下降。”
她还指出，投资者对房地产市场的“缓慢回归”，以及一系列新的首次购房者计划和印花税减免政策即将生效，这些计划“旨在促进住房所有权的转变，提高人们的负担能力，进一步缓解租房压力。澳大利亚的情况。”
然而，Domain自己的数据显示，在2024年6月这个季度，全国各地的租房空置率仍然低得令人难以置信。
大多数分析人士认为，3%的空置率是一个“平衡的市场”，在这个市场中，租户可以有不错的租赁物业选择，而房东仍然可以获得公平的租金回报。
在2024年6月季度的租赁报告中，Domain承认，“供需失衡仍然在澳大利亚的租赁市场中得到充分体现，每个首府城市的空置率都低于2%，因此租户仍然处于房东市场。”
我认为，在可预见的未来，这种情况不太可能发生太大变化，这意味着Domain试图在对租房者来说仍然非常黑暗的情况下带来一线希望。
