CoreLogic的一位经济学家说，高利率是市场势头下降的主要原因。
分析-投资者正在利用低房价，一家大型银行预测，随着房价继续稳定在远低于峰值的水平，利率何时会下降。以下是本周影响房地产市场的因素。
房价正在下跌，奥克兰的大量待售房产价格下跌幅度最大。
CoreLogic的房价指数显示，上月全国平均房价较4月下跌0.2%，但较上年同期上涨1%至931,438美元。
CoreLogic首席房地产分析师Kelvin Davidson表示，市场的转变很明显，房价较峰值下跌了11%。
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他表示，高利率是市场动能下降的主要原因，他怀疑即将出台的减税措施是否会带来任何改变。
但Davidson表示，随着明线测试的缩短，市场上可能会有更多的房源，约5万套房产将免缴资本利得税。
CoreLogic的数据显示，上月奥克兰房价下跌0.8%，惠灵顿下跌0.6%，陶朗加下跌0.5%。
基督城的房价上涨了0.5%，汉密尔顿和达尼丁的房价也上涨了0.8%。
TradeMe 4月份的数据显示，奥克兰五卧室房产的要价同比下降了6.4%，一至两居室房产的要价下降了2.8%，而该市的总体要价上涨了5.3%。
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新西兰房地产网站realestate.co.nz 5月份的平均要价较上月下降0.8%，至859,301美元(约合人民币345,931元)，较上年同期下降1.6%。
Realestate.co.nz首席执行官萨拉·伍德(Sarah Wood)表示，自2022年底以来，房地产市场一直相对稳定，平均要价在86万至89万美元之间。
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在主要地区中，奥克兰的要价为106万美元，与全国平均水平持平，怀卡托的价格高出约3%，坎特伯雷的价格略高。
奥塔哥中部/湖区仍然是最贵的，为145万美元，比4月份下降了8.6%，但比一年前高出近1%。
然而，价格跌幅最大的是惠灵顿，4月份的平均价格下跌13.4%，至739,497美元，为2020年11月以来的最低水平，比一年前下降了14%。
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伍德说，惠灵顿的房价下跌可能反映了公共部门裁员的情况。她表示，目前尚不清楚房地产市场是否已经触底，但随着市场上的房屋越来越多，情况对买家有利。
澳新银行(ANZ Bank)改变了其官方现金利率预测，预计首次降息将在明年2月，而不是2025年5月。
澳新银行预测，到2024年第四季度，年通胀率将降至2.6%，而国内通胀率将达到4.7%。
澳大利亚央行在上个月的货币政策声明https://www.rnz.co.nz/news/business/517502/reserve-bank-holds-official-cash-rate-at-5-point-5-percent中表示，降息要到2025年8月才会到来，而金融市场预计11月将降息25个基点，2月将降息近50个基点。
Infometrics已经更新了它的OCR切割预测。它现在预计在2025年2月降息，而不是2024年11月。
澳新银行新西兰首席经济学家Sharon Zollner表示，"但到明年2月，我们预计新西兰央行预计第四季CPI同比涨幅将达到2.6%，非贸易(国内通胀)同比涨幅仍为4.7%，但我们预计下一季将降至4%以下，失业率将降至5%。"
这应该足以引发降息。
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4月份，拖欠抵押贷款的人数连续第二个月下降，尽管拖欠的水平比去年上升了14%。
信用机构centrx的数据显示，有21,700人拖欠房屋贷款，占所有房屋贷款的1.45%，而3月份这一比例为1.48%。
总体消费者欠款占活跃借款人的比例也从一个月前的12.7%略微下降至12.52%。
centrx表示，拖欠还款的人数从46.3万人降至45.8万人。
奥克兰市场上的数百套联排别墅可能是该市销售价格暴跌的部分原因。
CoreLogic的戴维森表示，建筑热潮起到了一定作用。
“奥克兰的建筑数量大幅增加，尤其是新建房屋、联排别墅……买家有了选择，这降低了价格的热度。”
他表示，在全球金融危机前后，新建房产的折扣“相当大”，现在看到类似的情况也不足为奇。
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新西兰证券交易所上市的房地产开发商Precinct Properties正利用疲软的市场环境，大举进军奥克兰的住宅开发项目。
Precinct正在市中心购买土地，用于建设公寓楼和市中心的学生宿舍。它与奥克兰议会机构Eke Panuku达成协议，购买伊甸山的一块土地。
另一方面，奥克兰沃克沃斯的新住房开发已经停滞，直到新的废水处理设施建成。
虽然奥克兰议会仍在向开发商发放资源许可，但在Snells Beach的新设施完工之前，不得将废水连接到Mahurangi河以南的物业。
WaterCare表示，该设施将于2025年中后期完工，但对于河流以北的开发项目，可能需要数年时间才能建成住房，因为需要建造一条新的西北增长管道，而这仍处于规划阶段。
