2024年的房地产市场一直很艰难，居高不下的抵押贷款利率让许多购房者处于观望状态。
但在8月份，这条隧道的尽头出现了曙光，利率降至一年来的最低点——30年期固定住房贷款利率低于6.5%。
随着美联储(Federal Reserve)发出期待已久的9月份降息信号，这可能导致抵押贷款利率进一步下跌，许多购房者都在想:现在是时候出门开始购房了吗?还是应该等待更低的利率?
事实上，Realtor.com?的年中预测预测，到今年年底，抵押贷款利率将降至6.3%。这将意味着推迟购房的购房者可以在利息支付上节省大量资金。但是，等待的游戏伴随着风险，试图把握市场时机永远是一场赌博。
最终，等待多长时间是一个高度个人化的决定，取决于每个买家的具体情况。为了突出这些独特的观点，我们找到了四位愿意分享他们计划的购房者——在他们离开那里之前，抵押贷款利率需要降到多低，他们现在正在做什么准备。
在接下来的几个月里，我们将提供这些购房者的定期更新，这样你就可以看到他们的各种策略是如何获得回报的，并了解更多关于如何适时地搜索自己的房屋的信息。
购房者:Kathi Kendall她购买地点:亚利桑那州斯科茨代尔或吉尔伯特价格范围:50万美元至100万美元利率需要降至6%以下
她的等待游戏:62岁的凯西·肯德尔(Kathi Kendall)在一所大学工作，她想卖掉现在的房子，买一个55岁以上的社区，带高尔夫球场和山景。
她说:“我现在正在寻找一种生活方式的改变，因为我即将退休，我的孩子们也离开了家。”
她现在的房子已经还清了，没有未偿还的抵押贷款余额。即便如此，她解释说，“我在等待利率下降后再出售，因为低利率往往意味着更高的房价。”
一旦她的房子上市，她计划立即开始寻找新的房产，但由于她计划为下一次购房提供资金，利率将继续影响她的选择。
她说:“如果下个月利率下降0.5个百分点，我打算买一套更普通的房子。”“如果利率下降整整一个百分点，我就会得到更好的东西，而且它的价值有很大的发展潜力。”
然而，如果肯达尔找不到自己喜欢的东西，她打算等市场结束，把她的东西放在仓库里，然后租一套带家具的公寓，直到时机成熟。
购房者:Camille Bradbury她正在购买的地方:Taos, NM价格范围:$300,000至$450,000利率需要降到多低:5%
她的等待游戏:39岁的卡米尔·布拉德伯里(Camille Bradbury)是人力资源沟通总监，她在2021年以3.2%的固定利率贷款买了一套房子。虽然利率很高，但她是在房地产价格见顶的时候买房的，比要价高出了10万多美元。为了偿还这笔贷款，她的家人给了她钱，结果“一团糟”，她说。
现在，她正试图卖掉目前的房子，以摆脱沉重的抵押贷款负担，偿还家庭贷款，并通过做顾问的兼职来增加储蓄。卖掉房子后，她打算租房，直到她能负担得起重返市场的费用。
为了再次购买，布拉德伯里希望看到利率低于5%。她意识到自己可能要等很长时间——可能要等一年或更长时间——但考虑到她第一次购房时的遗憾，她想谨慎行事。
“我不介意等待，”她说，但她补充说，她知道不能等到一个好机会错过了才去等待。
她补充说:“上一次，我等了太久，错过了2020年的几项重大投资。”
购房者:Yancy Forsythe买房地点:密苏里州堪萨斯城房价范围:25万至30万美元利率需要降至6.25%以下
他的等待游戏:42岁的房地产投资者扬西·福赛斯(Yancy Forsythe)拥有多年的房屋买卖、倒卖和出租经验，他希望尽快购买下一套房产。
他说:“我一直在定期浏览网上的房源，以了解有哪些房源可供选择，并监控价格。”“我已经看了几套房子，但由于目前的房价，我还没有报价。”
尽管目前利率低于6.5%，但他“希望利率在不久的将来会变得更有利”。
但他肯定不会在行动之前浪费太多时间，因为他“担心低利率会加剧竞争，使市场对我们投资者更具挑战性”。
购房者:乔纳森和詹妮弗罗斯他们购买地点:德克萨斯州沃斯堡价格范围:40万美元到65万美元利率需要降到多低:6.5%以下
他们的等待游戏:47岁的律师乔纳森·罗斯(Jonathan Ross)和45岁的商业房地产经纪人詹妮弗·罗斯(Jennifer Ross)目前住在德克萨斯州的圣安东尼奥。这对已婚夫妇在过去的半年里一直在考虑买一套新房，但直到最近，当8月份房价跌至6.5%以下时，他们才开始认真考虑买房。
“我们决定从本月开始不再等待利率下降的原因是，当利率下降时，房价很可能会上涨，”乔纳森解释说。“我宁愿现在买房，以后再融资，以确保我能以合理的价格买房。”
为了确保以后的再融资是可能的，他们要确保仔细挑选住房贷款，因为再融资的成本和限制是最小的。
在玩等待的游戏?你当然不是一个人。
加州丹维尔Compass公司的房地产经纪人萨姆·菲兹-西蒙(Sam Fitz-Simon)说:“我正在与许多正在等待利率下降的卖家合作。”他说，许多人都是坐着低息抵押贷款的房主，他们正在等待“这样他们就可以解锁自己的资产，然后搬家。”
然而，菲茨-西蒙警告他的客户，等待可能会让他们付出更多的代价。
他指出:“市场已经证明，加息对抑制价格上涨几乎没有作用。”“人们等待的时间越长，他们有资格获得的金额就会增加，房屋的价格也会上涨。”
此外，Realtor.com的年中预测预计，抵押贷款利率的下降可能会给房价带来上行压力，预计到2024年底，房价将比去年同期上涨4.6%。
Realtor.com的高级经济学家汉娜?琼斯说:“如果较低的抵押贷款利率激发了更多的买家需求，而库存无法跟上，那么价格可能会再次攀升，从而消除较低利率的影响。”
一旦利率下降，除了更高的价格，其他买家的竞争也会更激烈。
密歇根州东南部社区选择房地产公司(Community Choice Realty)的房地产经纪人杰森·格里奥斯(Jason Gelios)说:“现在买一套竞争较少的房子，比以后进入市场参加竞购战更容易，后者通常会推高价格。”
7月份，一套典型的房屋在市场上停留了50天，因此许多卖家仍在接受较低的报价，并做出让步。一旦利率开始下降，卖家就不太可能这么做了。
对于不想等待的购房者来说，可以考虑的一个选择是现在购买，以后再融资。购房者还应该记住，从历史上看，目前的利率仍被认为是相当低的。30年期固定抵押贷款利率在1981年10月达到18.4%的峰值。
佛罗里达州惠灵顿房地产蜜蜂公司(real estate Bees)的战略房地产顾问林赛·法纳利(Lindsay Fanali)说:“许多购房者犯了一个错误，就是因为我们在(COVID-19)大流行期间看到的前所未有的低利率而等待买房。”“但我们极不可能再看到利率降至那么低的水平。”
或者换个角度看:“除非你和家人住在一起，否则你就是在租房——而且房租是100%的利息，”德克萨斯州弗里斯科Re/Max DFW Associates的房地产经纪人詹妮弗·沃科雷克打趣道。“换工作、结婚、生孩子，甚至买房，总有一个更好的经济时机。不要等待生活，要生活。”
即使在利率下降之前你还没有准备好购买，你也可以提前采取一些步骤，包括找一个房地产经纪人来指导你完成整个过程。
佛罗里达州圣罗莎海滩(Santa Rosa Beach) Compass公司的斯皮尔斯集团(Spears Group)房地产顾问伊赛亚·丹曼(Isiah Denman)说:“我正在帮助我的客户制定一个可靠的策略来做好准备。”“首先，我要确保他们得到贷款机构的预先批准。”
一旦发生这种情况，他就会详细介绍客户在找到准备出价的房子后需要遵循的具体流程。
“这样，当合适的机会出现时，他们就能迅速采取行动，”丹曼说。
