（编者按：在房价高企的当下，保障性住房政策牵动着无数家庭的安居梦。韩国京畿道河南市近日揭开了公共租赁体系中的价格计算差异——同样作为公共租赁住房，10年期与5年期项目在转售定价机制上竟存在巨大鸿沟。当长期租户发现自己的”安居梦”被飙涨的评估价击碎，当制度设计反而让最需要保障的群体承担接近市场价的转售成本，这不仅是数字游戏，更是关乎社会公平的考题。让我们透过这个典型案例，审视保障房政策如何真正成为民众安居的坚实后盾。）
京畿道河南市已向国土交通部提出制度改善要求，指出10年期公共租赁公寓的转售价格计算标准过高，亟需调整。
据河南市17日披露，10年期公共租赁住房需按转售时的评估价核算转售价格。随着近年房地产价格飙升，其转售价已逼近市场水平。相比之下，5年期公共租赁住房采用”初始建设成本+评估价”取平均值的方式计算，最终价格相对亲民。这就形成了同为公共租赁住房，唯独10年期租户需承担全额市价的不公局面，让长期住户沦为政策牺牲品。
在河南地区，这种制度差异已造成沉重负担。位于美沙江边新城及甘味·慰礼区的9个小区、共计6237套10年期公租房首当其冲。以甘味区某小区（专有面积84㎡）为例，入住时约2.95亿韩元的预售价格，近期评估价已飙升至约7.84亿韩元，涨幅高达166%。
河南市坚决主张，5年期公租房的计价方式应同步适用于10年期项目。若采用此方案，甘味小区案例中的转售价格将降至约5.39亿韩元，比现行标准直降2.4亿韩元。
河南市已正式向国土交通部提交《公共住房特别法执行规则》修订提案。李贤宰市长直言：”10年期公租房转售计价标准相较5年期存在明显不公，正在击碎无房低收入群体的安家梦。”他强调：”将计价标准调整为与5年期相同的方案，可有效缓解租户的过度负担。”
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