【编者按】在全球化经济波动与内部政策调整的双重作用下，首尔楼市近期呈现出微妙变化。销售价格增速放缓，而全租价格却逆势上扬，这背后折射出供需关系的深层博弈。无论是“汉江带”的末班车抢购潮，还是优质学区、交通枢纽的持续火热，都反映出市场对稀缺资源的追逐。本文编译自韩国不动产院最新数据，为您剖析首尔楼市冷热交织的现状，看政策如何牵动每一寸土地的价值脉搏。
包括公寓在内的首尔住宅价格上涨速度较上月有所放缓。然而，由于供应减少，全租价格涨幅反而扩大。
根据韩国不动产院上月15日发布的11月全国住宅价格趋势调查，首尔综合住宅（公寓、联排住宅、独栋住宅）销售价格指数环比上涨0.77%。涨幅较上月（1.19%）收窄了0.42个百分点。10月份，由于“10·15措施”公布前出现末班车式价差投资（购买带全租租约的住宅），汉江带购房活动激增，录得自2018年9月以来的最高涨幅。上月的销售价格指数涨幅仍高于8月（0.45%）和9月（0.58%）。韩国不动产院解释说：“虽然市场参与者采取观望态度，减少了询价和交易，但价格主要在热门小区和再开发项目区域上涨。”
首都圈的整体涨幅（0.60%→0.45%）环比收窄了0.15个百分点。京畿道（0.34%→0.32%）的盆唐区、城南市、果川市、龙仁市水枝区等新受调控区域涨幅较大。仁川的涨幅（0.07%→0.09%）略有扩大。
随着“10·15措施”出台，由于供应减少，全租价格涨幅扩大。在首尔（0.44%→0.51%），由于挂牌房源有限，学区、交通便利等居住条件优越的热门小区租赁需求持续存在。涨幅较大的区包括瑞草区（1.24%）、松坡区（1.20%）、江东区（0.83%）、阳川区（0.82%）、永登浦区（0.71%）和龙山区（0.69%）。
在京畿道（0.24%→0.32%），全租价格上涨主要集中在河南市、水原市灵通区、城南市盆唐区。在仁川（0.14%→0.23%），涨幅主要集中在西区、延寿区和南洞区。
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