韩国多户住宅（包括公寓和联排住宅）的官方公示价格今年比去年暴涨了18.67%！尽管政府将价格实现率（公示价与市价之比）冻结在与去年相同的69%，但公寓价格一路飙升，直接带动公示价水涨船高。尤其是去年领涨房价的“江南三区”（江南、瑞草、松坡）以及麻浦、城东、广津等热门区域，公示价涨幅更是突破20%，这意味着房主的税负压力将大幅加重。
国土交通部17日公布了全国约1585万户多户住宅以2025年1月1日为基准的公示价格。全国平均公示价格上涨9.16%，较去年3.65%的涨幅大幅提升5.51个百分点。首尔（18.67%）是唯一涨幅远超全国平均的地区，其后依次是京畿（6.38%）、世宗（6.29%）、蔚山（5.22%）和全罗北道（4.32%）。仁川（-0.1%）、大田（-1.12%）和光州（-1.25%）则出现下跌。公示价格是财产税、健康保险费、基础养老金等67项税收、福利及行政制度的基准，其计算方式为市价乘以实现率。
◇ **首尔公示价涨幅创历史第三高**
今年首尔平均公示价涨幅创下历史第三高，仅次于2007年的22.7%和2021年的19.05%。以往的大涨多因政策推动公示价贴近市价，而今年在实现率不变的情况下，房价飙升直接导致公示价猛涨。根据韩国房地产委员会数据，去年首尔公寓售价上涨8.98%，是自2006年（23.46%）以来的最高涨幅。
在首尔市内，江南三区和汉江带区域的公示价飙升最为明显。城东区以29.04%的涨幅居首，其后依次是江南区（26.05%）、松坡区（25.49%）和阳川区（24.08%），这些都是居住偏好极高的区域。相比之下，城北区（7.52%）、九老区（6.06%）、恩平区（4.43%）和芦原区（4.36%）等外围区域涨幅仅为个位数。
◇ **超48万户家庭将被征收综合房地产税**
公示价大幅上涨的区域，财产税预计将激增40-50%。与财产税不同，综合房地产税采用基于价格区间的累进税率，导致税额增幅远超公示价涨幅。全国范围内，今年有487,362套多户住宅（以单户纳税人计）的公示价格超过12亿韩元，需缴纳综合房地产税，较去年的317,998套大幅增加53.2%。
根据国土交通部的税收模拟，集中在江南三区的高端住宅税负将明显加重。例如，江南区新现代9期一套111㎡专用面积公寓的公示价从去年的34.76亿韩元上涨36%至今年的47.26亿韩元，财产税预计因此从1858万韩元增至2919万韩元，涨幅高达57.1%。瑞草区RAEMIAN原倍利一套84㎡公寓的公示价从34.36亿韩元跃升33%至45.69亿韩元，财产税则从1829万韩元上涨56.1%至2855万韩元。
去年房价同样大涨的“麻浦-龙山区-城东区”一带也呈现相似趋势。麻浦区RAEMIAN Prugio一套84㎡公寓公示价上涨30.9%，财产税从289万韩元增至439万韩元，涨幅52.1%。城东区首尔森林河景Zay一套84㎡公寓的财产税将从307万韩元猛增54.6%至475万韩元。龙山区汉江澜一套84㎡公寓的财产税则将上涨41.7%，达到676万韩元。
政府将从3月18日至4月6日开放为期20天的业主审查与反馈期，并于4月30日最终确定并公布价格。额外异议申请可截至5月29日，最终调整价格将于6月26日公布。公众可通过“房地产公示价格信息”网站或地方政府办公室查询具体公示价格。
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