【编者按】首尔城市更新再放大招！多个核心区域即将迎来翻天覆地的变化。从汉江支流中浪川畔的千户水景社区，到历史遗迹旁的现代化公寓，再到市中心黄金地带的商业升级，一系列重磅规划密集获批。这不仅意味着城市天际线的重塑，更是居住环境、交通网络与公共空间的全面革新。老旧拥挤的社区将变身绿色宜居的新地标，狭窄街巷将被开阔的步道与广场取代。一场关于未来都市生活的蓝图正在展开，你准备好了吗？
首尔中浪区面牧洞中浪川沿岸，将开发一个容纳超过1000户家庭的水岸友好型综合社区。
首尔市政府7日宣布，已于5日召开的第12届城市规划委员会快速综合规划整治项目等授权分科会议上，审议并修正通过了面牧第8区住宅整治型再开发项目的整治计划决定及整治区域指定方案。
该区域预计将经历一系列城市环境变革，包括东部干线公路的地下化、地上公园的营造以及新面牧线车站的建设。首尔市政府于2023年8月将该区域选定为快速综合规划候选地后，制定了此项整治计划。
考虑到水岸景观和宜居的居住环境，第三类居住区将维持其原有用途区域规划，而第二类（七层以下）居住区将升级为第三类居住区，从而可供应最多35层、13栋楼、共计1260户住宅（其中257户为租赁住房）。
该计划旨在最大化中浪江的景观视野，并打造与周围景观和谐相融的天际线。
会议还修正通过了面牧第9区住宅整治型公共再开发项目的整治区域指定及整治计划决定。该区域位于龙马山附近陡峭的山坡上，老旧建筑密集，步行交通不便。在2022年8月被选为公共再开发候选地后，制定了反映预先规划指南的整治计划。
第一类和第二类（七层以下）区域将升级为第二类居住区，供应最多30层、18栋楼、共计1057户住宅（其中265户为公共住房）。该计划将打造与山脊线和谐共生的天际线，并通过在社区中心设置视觉通廊，确保龙马山景观视野不受阻挡。
冠善洞区域小规模整治第1区城市整治型再开发项目的修订整治计划决定也获得通过。冠善洞区域邻近塔谷公园、钟路3街站和清溪川，低层老旧建筑和易发火灾的木结构建筑众多。
该计划允许在区域内提供道路、公园等公共设施并引入风险企业设施的条件下，建造最高容积率945%、高度70米的业务设施。该设施将包括地下4层和地上18层，其中地上1至3层规划为线性商业空间。将在塔谷公园与清溪川之间的中点——钟路与水标路的交叉路口建造一个公共广场，以提升步行通达性与便利性。
松坡区风纳美星公寓再开发项目的整治区域指定及整治计划决定也获得了修正通过。
该区域位于历史遗迹风纳土城附近，在去年3月至7月间经过国家遗产厅五次文化遗产审议后，获得了有条件批准。风纳美星公寓是一个老旧社区，存在停车位不足和建筑腐蚀等问题。根据计划，其供应量将从现有的275户增加138户，扩大至总计413户（其中31户为公共住房）。
将在社区中心创建公共步行走廊，连接至汉江公园，并在社区各处布置休息区和居民运动设施，以提升便利性。
西大门区弘济洞267-1号地一带弘济第4区住宅再开发项目的整治计划决定及整治区域指定也获得了修正通过。
该区域建筑老化率达88.2%，道路宽度不足4米的占66.1%，半地下住宅比例高达76.4%，居住环境严重恶化。该区域于2023年9月被选为快速综合规划候选地，并在今年8月指南制定完成四个月后确立了整治计划。
根据计划，将建造总计877户住宅（其中185户为租赁住房）。将在社区内确保宽度超过15米的视觉通廊，以最大化仁王山的景观视野，建筑最高可达28层。
为确保项目可行性，用途区域从第二类升级为第三类一般居住区，根据《2030城市及居住环境改善基本计划》，容积率增加了16.2%。
在东大门区梨岘洞170-65号地一带，将建造最高36层、共计757户的公寓社区。
首尔市政府同日还召开了第三届城市规划委员会授权分科委员会会议，修正通过了新梨门2站圈长期租赁住宅城市整治型再开发项目的整治区域指定及整治计划决定。
将新指定18,004平方米的整治区域，其中17,141.5平方米划定为共同住宅用地。该社区将包括7栋公寓楼，地下6层，地上36层，容纳757户住宅（其中232户为长期租赁住房，44户为租赁住房）。部分长期租赁住房将作为面向新婚夫妇的“银河住宅”供应。
该项目位于新梨门站圈，将与正在推进的“梨岘·辉庆城市再活化促进区及梨岘3-1再开发整治项目”联动实施。
现有新梨门站前狭窄的公共空间将被重整为开放式休息区，并沿铁路线创建公共步行走廊，连接新梨门站与外国语大学前区域。
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