编者按：近期，韩国房地产市场出现了一波引人注目的回暖信号。在经历了去年年底的持续低迷后，首尔公寓的入住前景指数在三个月后首次回升至100的荣枯线，显示出市场信心的显著恢复。这一变化不仅反映了购房者与开发商对后市的乐观预期，更与持续的房价上涨、新房供应短缺以及部分政策调整密切相关。从首都圈到地方主要城市，多个区域的入住预期均呈现上升趋势，这或许预示着市场正在寻找新的平衡点。以下为您带来详细解读。
首尔公寓入住前景指数在三个月后恢复至100。公寓入住前景指数是一项针对住房开发商的调查，用于预测公寓预购者是否能正常支付剩余款项并顺利入住。指数高于100表示积极展望占主导，低于100则表示相反情况。
韩国住宅研究院13日公布，1月份首尔公寓入住前景指数录得100。该指数从去年10月的100降至11月的85.2和12月的76.6，但在本月出现反弹。京畿道从上一个月的70.9上升至87.5，仁川从上一个月的59.0增至80.7。
研究院分析称：“由于去年10月实施的严格贷款管制而大幅下滑的入住前景已有所改善，这反映出尽管存在调控措施，但公寓价格持续上涨和供应短缺使人们认为政策效果有限。”并补充道：“由于预计今年首尔的新公寓供应量将比去年减少31.6%，新房短缺状况可能进一步恶化，这被认为影响了首都圈整体入住前景的上升。”
随着以主要广域市和道核心区域为中心的成交量增加，入住前景指数出现上升。光州从去年12月的53.8升至本月的76.4，大邱（68.1→87.5）、釜山（80.0→90.0）、大田（91.6→93.7）和世宗（90.9→100.0）的入住前景指数也有所提高。蔚山（100.0→100.0）则保持了良好的入住前景。
在道地区，全罗南道（66.6→77.7）、忠清南道（66.6→76.9）、江原道（62.5→70.0）、庆尚北道（80.0→86.6）、忠清北道（71.4→77.7）和济州道（58.3→60.0）均出现增长，庆尚南道（100.0→100.0）保持稳定。相反，全罗北道（87.5→81.8）出现下降。
研究院分析指出：“道地区整体入住前景指数的上升，归因于对解决未售出公寓的预期。这受到今年实施的一项制度影响，该制度根据《地方税法》及《地方税特例限制法》修订，对非首都圈人口减少地区内竣工后未售出的公寓，给予购置税减免最高50%。”
