据房地产专家称，希腊全国仍有90多万处房产空置或未充分利用。这些房产中有许多被法律纠纷缠身，归政府、银行或机构债权人所有。这些房产，特别是在雅典和塞萨洛尼基等城市地区，正在加剧该国正在进行的住房危机，那里的需求远远超过供应，推动价格上涨。
在雅典房地产协会的2024年房地产展上，行业领袖们表示担心，目前的住房政策措施将无法降低租金和销售价格。
房地产协会秘书长科斯马斯·迪奥多里迪斯(Kosmas Theodoridis)强调，50万处房产是被遗弃的遗产，或已被放弃认领，另有40万处房产因债务问题被银行持有。
他说:“除了上述问题，我们还应该考虑到，全国约1-2%的建筑存量——即每年约6万至12万套住房——正变得无法居住。”他指出，这些房产中有很大一部分位于农村地区，反映了农村人口的减少。
雅典房地产协会(Athens Real Estate Association)主席Lefteris Potamianos指出，由于官僚主义的拖延和法律上的挑战，许多房产仍未被开发，这使得机构难以将这些房产推向市场。
他说，雅典的情况尤其糟糕，那里有5000多套房屋陷入悬而未决的法律纠纷，这些纠纷往往源于遗产要求。在需求持续上升的时候，这一瓶颈限制了住房供应。
专家认为，虽然像“我家”这样的政府项目旨在促进住房所有权，但它们也推高了需求，而没有解决供应短缺的根本问题。Potamianos强调，虽然这些措施是出于善意，但可能会推高价格，并指出需求的增长超过了有限的供应。
该协会名誉主席扬尼斯·雷维蒂斯(Giannis Revithis)等业内专业人士强调，这个问题源于城市移民。雷维提斯说，住房危机主要是雅典人口过剩的问题，他强调需要在农村地区创造就业机会和基础设施投资，以扭转这一趋势。
业主协会(POMIDA)主席斯特拉多斯·帕拉迪亚斯(Stratos Paradias)则强调，由于租户不付款的情况以及他们无法评估租户的实际财务能力，房东已经对租户产生了强烈的不信任。
导致空置房产增加的另一个因素是，通常出租的房屋中有50%建于20世纪60年代和70年代，现在需要进行大规模翻新，需要大量资金。
