编者按：在寸土寸金的首都圈，某些区域的房产供需失衡正演变为一场无声的“风暴”。盆唐与水枝，这两个以毗邻江南、优质学区和完善配套而闻名的黄金居住区，正面临未来三年近乎“零供应”的严峻局面。据统计，2026至2028年间，两地新增公寓供应仅800余户，相对于当地高企的人口占比和旺盛需求，可谓杯水车薪。这种“供应悬崖”不仅直接推高了房价涨幅，更催生了屡破纪录的天价交易。背后折射的，是城市发展饱和后的土地枯竭、再开发项目停滞的结构性困局。当需求不断累积而供给无从跟进，房价的上涨压力或许只是这场失衡剧目的开场。以下报道将为您深入解析这一现象。
未来三年，城南市盆唐区与龙仁市水枝区的新建公寓供应量预计仅略超800户。鉴于这两个区域在首都圈内备受青睐，这一供应量实际上等同于“零供应”。分析指出，这种稀缺状况预计将加剧房价的上行压力。
根据房地产信息平台R114于17日发布的数据，2026年至2028年间，这些地区唯一计划的新建住宅供应是2027年推出的“The Sharp盆唐 Tier One”项目，共计873户。这仅占同期京畿道预计总供应量213,520户的0.41%。盆唐和水枝以其靠近江南区、优质学校和完善的基础设施而闻名，是备受追捧的居住区，其人口占京畿道总人口的16.26%。房地产R114指出：“由于无可用土地且再开发项目停滞，‘供应悬崖’已成为可量化的现实。”
相对于人口的严重供应短缺已推高了房价。根据KB房地产的数据，今年1月至11月，盆唐区的公寓价格上涨了17.39%，水枝区上涨了7.32%，两者均大幅超过首都圈平均3.40%的涨幅。
破纪录的交易也持续出现。在盆唐，新元三星韩信公寓一套84平方米的单位于10月以21.85亿韩元成交，而新元友成公寓一套相同面积的单位以19.93亿韩元成交，创下新高。在水枝区，石福站乐天城堡黄金城一套84平方米的单位以15.5亿韩元售出，而e-Pyeonhansem水枝一套相似面积的单位以14.5亿韩元成交。截至2028年唯一计划供应的“The Sharp盆唐 Tier One”项目，其84平方米单位的最高售价达到26.84亿韩元。
房地产信息研究所的研究团队负责人权一表示：“作为完全开发成熟的城市，盆唐和水枝已无闲置土地，若不进行再开发或重建项目，新供应几乎不可能。然而，即使是这些项目也面临结构性的限制，无法立即扩大供应。由于各种有利因素导致需求不断累积，但供应却无法跟上，由供需失衡驱动的价格上涨趋势将不可避免。”
