【编者按】美国住房政策正面临重大转折点！联邦住房金融局近期提出降低房利美和房地美可负担住房目标的改革方案，引发轩然大波。这项看似技术性调整的提案，实则可能成为压垮普通购房者的最后一根稻草。在房价持续高企、贷款利率飙升的当下，该方案若通过，将使首购族、中低收入群体更难圆住房梦。更令人担忧的是，提案背后暗藏将房地产市场拱手让给投资客的倾向。这场关乎千万家庭安居乐业的政策博弈，正在资本利益与民生需求之间激烈拉锯，最终结果将重塑美国住房市场的未来格局。
非营利组织美国消费者联合会（CFA）专家发出警示：一项拟议中降低房利美和房地美可负担住房目标的法规，可能让首次购房者申请贷款难上加难！
联邦住房金融局（FHFA）原本每三年才更新这两大抵押贷款巨头的住房目标，最近一次调整就在2024年。然而特朗普任命的FHFA新局长比尔·普尔特竟在本月推动中期改革，试图篡改2026-2028年的住房目标！
“这项新提案将加剧住房危机，进一步限制普通民众的购房通道，特别是对首购族造成毁灭性打击。”CFA住房部主任莎伦·科内利森在向《新闻周刊》提供的报告中痛心疾首。
房利美和房地美从贷款机构收购抵押贷款，要么自持要么打包成证券。这些操作切实降低了美国老百姓的房贷成本。自2008年经济危机被政府接管以来，这两大巨头担保着全美过半的抵押贷款！
根据1992年《联邦住房企业财务安全与稳健法》及2008年修正案，法律明确要求两房必须为中低收入借款人、弱势群体和可负担多户住宅提供更多贷款支持。
FHFA每年都会制定具体目标，规定两房必须为这些群体提供多少比例的贷款。
这份87页的提案竟要将少数族裔与低收入群体购房目标合并，并大幅降低新基准线！
FHFA辩称此举能“简化目标制定流程”，用“单一低收入区域子目标取代两个区域性子目标”，还声称要“调整与住房目标相关的民事罚款通胀系数”。
10月2日公布的提案更以“担心住房目标产生副作用”为由，特别强调“贷款机构反馈为达目标不得不拒绝中产阶级客户或提高收费”。但打脸的是，FHFA自己承认这些说辞根本没有数据支撑！
监管机构竟以“目标设定过高”为借口，担心“激进的住房目标推高中产阶级购房成本”。降低标准后他们宣称要“收集贷款模式、定价结构和借贷结果的全方位数据”——这分明是要拿普通民众的安居梦做实验！
消费者权益组织紧急预警：新规将让无数家庭贷款无门！
CFA直指要害：“多户住宅和再融资目标纹丝不动，可负担住房目标却被大砍特砍，这根本不是目标，而是给两房开后门抛弃中低收入购房者！”
更揭露残酷真相：“新目标甚至低于FHFA自己预测的市场自然供应量，形同虚设！”
CFA怒斥：“归零可负担住房目标，根本是在用普通工薪家庭的购房梦给房地产投资者铺路！”
研究数据表明，两房的住房目标实施数十年来，已助力数十万中低收入家庭安家落户，同时显著降低贷款利率。住房与城市发展部2002年研究证实：在两房收购常规贷款比例更高的市场，借贷成本明显更低。
这项引发众怒的提案能否通过仍是未知数。FHFA正就修改方案征集书面意见，截止日期为11月3日——这将是普通民众捍卫住房权利的最后机会！
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