《租客权利条例草案》今日(11/9/24)公布，提出一系列改革措施，旨在加强对租客的保护，同时保持平衡，使房东能够有效地管理物业。
以下是其关键指标的细分:
废除第21条驱逐令该法案取消了“无过错”驱逐(第21条)，在以下情况下转向更简单的租赁结构所有担保租赁都是定期的，这意味着它们没有固定的结束日期，为租户提供了更大的安全保障，并有能力挑战不良做法和不公平的租金上涨，而不必担心被驱逐。
公平占有理由它改革了占有理由，以确保它们对租户和房东都是公平的。租户将有更多的安全保障，而房东仍将能够合理地收回他们的财产可能的情况，比如他们是否需要出售或搬进来。Additio所有的保障措施保护租户不滥用这些土地。
加强对不公平租金上涨的保护:该法案允许租户挑战旨在迫使他们离开的过度租金上涨，如果租金不公平地高于市场利率，独立法庭可以进行干预。
私人租赁行业房东申诉专员:这将是一个新的独立机构，旨在快速、公平地解决房东和租户之间的纠纷，其决定具有约束力，类似于用于社会住房的制度。
私人租用界别数据库se:数据库它将为房东创建，允许他们进行演示遵守法律义务。租户可以利用这一点做出明智的决定，这将有助于委员会针对执法。
宠物友好型规定房东们将不得不离开内部租户对宠物的要求，不能无理取闹我可以拒绝他们。为了减轻这种担忧，房东将能够要求宠物保险来赔偿宠物造成的任何潜在损害。
体面住房标准:该法案将对私人租赁部门适用与社会住房相同的质量标准(体面住房标准)，确保租赁住房符合安全和质量基准。
Awaab定律这项措施要求房东在法律规定的时间内解决出租物业的严重隐患以确保租户安全为名，灵感来自于悲惨的案例不安全的公司环境导致了伤害。
反歧视禁止房东和出租中介歧视租客依赖于利益或拥有G儿童，确保所有人都能更公平地获得住房。
终止租房竞价:该法案规定房东或中介接受或征求高于广告租金的竞价是违法的，确保了租房过程的透明和公平。
地方当局执法:新措施扩大了地方当局执行法规的权力，包括民事处罚和报告执法活动的要求，确保标准得到遵守。
强化租金偿还令:该法案将租金偿还令的适用范围扩大到高级房东(将房产转租的房东)，将对违规行为的最高罚款提高一倍，并确保屡犯者必须偿还所欠的全部金额。
政府表示，这些改革的目的是在英国创造一个更公平、更安全、更规范的私人租赁行业，改善租户的条件，同时允许房东对其房产保持合理的控制。
该法案可在这里看到，并随附指南在这里。
行业的评论:
北伦敦房地产经纪人、前RICS住宅业务主席杰里米?利夫(Jeremy Leaf)表示:“由于第21条‘无过错’驱逐的终结已经持续了很长时间，因此对市场的影响将相对有限。
“许多担心这种变化的房东——主要是‘意外’房东——要么早就卖掉了，要么正在卖掉。其他坚持到底的人一直在等待听到拟议立法的细节，然后再做出决定。
他说:“我们认为，所有新的房屋措施都必须通过以下测试，即这项改变是否有助于解决目前可供出售和出租的经济适用房长期短缺的问题?”“我们不相信承租人权利法案以目前的形式这样做。
“我们认为，租户不应在没有明确和合理理由的情况下冒失去房屋的风险，而业主应能够从捣乱的租户手中收回物业。”
“上届政府担心在没有足够的法庭能力来处理不可避免的申请增加的情况下取消第21条。
“我们正在等待是否会减少占有听证会所需的时间，这是最近涌入的一部分。”根据我们的经验，为了减少不确定性、压力和干扰，不只是房东，还有其他房客也会寻求尽早驱逐难相处的房客。
“供应减少只会减少可供选择的住房，降低住房质量，并增加租金上涨的压力。”
“总的来说，这些措施并不是一个巨大的惊喜，它们的威胁并没有看到房东成群结队地离开这个行业。随着立法在议会的推进，增加或减少了什么还有待观察。最终版本是否被视为在房东和租户的利益之间保持了合理的平衡，将决定对市场的长期影响。”
safeagent首席执行官伊莎贝尔?汤姆森(Isobel Thomson)表示:
他说:“私人租赁业的蓬勃发展，对为租户提供安全可靠的住房至关重要。该法案所载的范围广泛的措施是对该部门运作方式的重大改变，特别是在废除第21条之后。
“如果条例草案中提出的真正改变即将到来，并保持房东的信心，我们需要知道它背后的基础设施是什么，以及这些措施将如何实施。”地方议会现在正与现有的立法作斗争，那么当新立法出现时，执法人员准备采取行动的地方在哪里?
“为房东和租户提供专业服务的安全代理公司是该行业运营的核心。无论条例草案的最终结果如何，电讯业必须为所有人服务，否则无法达致政府的期望。”
