2023年，Amy Yzaguirre和她的丈夫在俄勒冈州以2.5%的利率买了一套房子。
通过假设抵押贷款获得的较低抵押贷款利率在28年内为他们节省了40,000美元。
Yzaguirre和她的丈夫 用他们的积蓄偿还了医疗债务，买了一辆新车。
这篇按要求写的文章是基于我与40岁的学生兼咖啡师艾米·亚扎奎尔(Amy Yzaguirre)的对话。2023年3月，她和丈夫在俄勒冈州的提加德(Tigard)购买了一套可承担抵押贷款的房子。假设抵押贷款允许符合条件的买家获得卖方现有贷款的利率、当前本金余额和其他条件。并非所有贷款都可以被假定。为了篇幅和清晰，这篇文章经过了编辑。
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我在俄勒冈州的波特兰长大，但在2017年搬到了爱达荷州的博伊西。2022年，我和丈夫决定搬回俄勒冈州。
我丈夫在波特兰申请了一些工作，并找到了一个职位，但我们刚刚为我们在博伊西的房子再融资。因为我们签了不转手条款，所以直到2022年4月我们才能卖掉它。
我们计划让他搬到波特兰和一个朋友住在一起，而我和儿子留在家里，准备在4月份卖掉房子。然后，我们会和他一起买房子。
但在2022年1月，我被诊断出患有第四期非霍奇金淋巴瘤。我不想在博伊西接受一半的化疗，另一半在波特兰接受化疗，所以我们必须想办法在我接受化疗的时候像一家人一样在一起。
ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/65f9d7d1895d822030324f37 " > Yzaguirre和她的丈夫在他们的房车前。 我们不得不把房子保留到四月，但我们付不起两笔抵押贷款，也付不起房租和抵押贷款。我们家的一个朋友给了我们一个主意，让我们买一辆房车，住在我父母在俄勒冈州的土地上。我们在那里住了八个月。很艰难，但我们成功了。 2022年3月，我们开始通过房地产经纪人看房子。我当时正在化疗，但在我感觉良好的日子里，我们会去见经纪人。 其中一个建议说:“要得到你想要的那种抵押贷款，你需要等到你回去工作了。”所以，我们决定在那之前暂停找家。在等待的过程中，我们获得了良好的信誉。到了八月，我找到了一份工作，我们开始认真地找房子。 我们想住在我父母住的那个叫Tigard的郊区，但那个地方对我们来说太贵了，而且房地产市场竞争相当激烈。 有趣的是，一个地区原本是一个适合家庭居住的好地方，但突然之间，它变得人口过剩，而且不像以前那么合理了。 我们最终决定去舍伍德地区看看。在这一点上，我已经战胜了癌症，处于缓解期。我丈夫和我都很兴奋，因为我们可以迈出下一步，买一套新房子。 我们有资格通过抵押贷款公司获得一笔可观的贷款，但我们不希望我们的月供太高。我们把房子的预算定在不超过45万美元，但即使这样也有点勉强。 ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/65f9d8862417f97b87cd6a1a " > Amy Yzaguirre俄勒冈州的家。 在我们调查的过程中，我们真的找不到多少家庭符合这个数额的所有条件。 但在2022年9月，我们在市场上发现了一栋售价41.6万美元的联排别墅。在这所房子的宣传单上，卖家写道，如果我们想承担她的贷款，她将被锁定在2.5%的利率上。 这并没有吸引我们，因为我们不知道这是什么意思。 有关的故事 我更感兴趣的是，这是一栋1500平方英尺的联排别墅，拥有我们想要的一切，比如后院、大车库和带硬木地板的开放式平面图。 当时，我相信抵押贷款利率接近6%。如果我们有传统的抵押贷款，我们每月的还款额大约是3000美元。我记得当时的想法是，“好吧，这是相当高的，但我认为我们可以做到。我们必须非常小心。” 我们把房子的情况告诉了房地产经纪人，并问她什么是假定抵押贷款。她说:“你得和我们的抵押贷款经纪人谈谈。我真的没有任何这方面的经验，也不知道这需要什么。” 我问了抵押贷款经纪人，他承认，“嗯，我们大概有30年没有处理过这个问题了，所以我对这个过程并不完全熟悉。但本质上，当你承担贷款时，你接管了卖方的抵押贷款。如果你符合条件，你可以采用他们的固定利率，你不必支付当前的抵押贷款利率。” 他警告我们，卖方的抵押贷款公司不会在整个过程中帮助我们。但是如果我们愿意投入大量的工作并进行大量的调试，我们绝对应该尝试它，因为它会为我们节省很多钱。 我算过了。卖家被锁定在2.5%的利率上，所以如果我们有资格承担这笔贷款，我们的抵押贷款每月将略高于2100美元，而按照目前的市场利率，我们需要支付3000多美元的传统抵押贷款。从长远来看，这将为我们节省4万多美元。这样我们就有了回旋的余地，可以继续我们的生活方式，而不必缩减开支。 这听起来很棒，所以我丈夫和我决定继续进行贷款假设。 2023年3月，我们花了418900美元买了房子，付了48000美元的首付款。这所房子有30年的固定利率抵押贷款，联邦住房管理局(Federal Housing Administration) 38.3万美元的贷款还剩28年。 我们和旗星公司合作承担抵押贷款，他们给我们派了一个律师。他真的很好，帮助我们度过了整个过程。 最后，我们提交了200多份文件，整个过程花了整整三个月的时间。 在某种程度上，我丈夫受够了，只想按正常的抵押贷款贷款。我必须向他保证我能处理好这件事，这一切都是值得的——我们必须要有耐心。 ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/65f9db7b2417f97b87cd6b2f " > Yzaguirre的丈夫和儿子。 我们最初采访的抵押贷款经纪人是对的，因为公司处理假定的抵押贷款不赚钱，你真的必须为自己辩护，跳进去，问问题。 我告诉任何问过我关于贷款的人，这需要很长时间，而且会很折磨人。这个过程在某些方面也会使你谦卑，因为你开始怀疑自己，比如，“我是一个糟糕的财务人员吗?他们为什么需要这么多信息?我这样做不对吗?我做错了什么吗?” 但是一旦你完成了这个过程，你就应该能够得到它。 只是需要时间。 在21英尺的小房车里生活了一段时间后，买房给了我们自由和新的开始。这也让我不再感到束缚。 ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/65f9daf34af076d3cf91ba3d " > Amy Yzaguirre和她丈夫。 尽管我很幸运，在化疗期间有很好的保险——一旦我达到一定的免赔额，保险就会覆盖其余部分——而且我现在的工作也有很好的保险，但我仍然有相当多的医疗账单需要支付。 有了我们在抵押贷款上省下来的钱，我就能付得起首付了。 我们还用额外的钱还清了其他债务，用现金买了一辆丰田塔科马——我们根本没有车贷。 我们的生活并不奢华，但至少我们不用每天晚上都吃拉面。知道我们为这种生活方式付出了如此多的努力，并自己实现了它，我觉得我们真的活得很充实。
