第一太平戴维斯(Savills)将今年的租金预期下调至-1%至+1%。
第一太平戴维斯(Savills)在最近的一份报告中表示，在2024年上半年，几乎没有签订大型搬迁协议，其余的交易都是租赁续签。因此，租赁市场不能真正用人们通常理解的方式来描述，即包括租户为搬进一栋大楼而签署的租金。
其结果是，租赁专业人士认为，市场正在横向波动。
以下是第一太平戴维斯的更多内容:
由于越来越多的租户现在面临着控制成本的需要，他们更愿意搬迁到成本较低的住所。然而，考虑到修复工程和装修的高成本，他们没有预算，所以选择续签租约。如果需要降低成本是一个目标，那么它们的规模应该是合适的。
房东意识到自己的困境，会对租客持有某种形式的赎金价值，从而能够在续签的租约中获得一些租金增长。这可以总结为什么尽管商业环境充满挑战，但2023年第四季度的租金仍比2024年第二季度增长了0.2%。
在今年余下的时间里，预计同样的租赁市场动态将再次出现。这意味着很少会有大租户搬迁。因此，租赁市场将继续以续约为主，鉴于上述情况，这对租金有上行倾向。尽管在甲级CBD空间有新的供应，来自IOI中央大道大厦，因为这幢新大楼仍在向市场收取租金，预计其余的房东也会保持他们的租金稳定。
在之前的报告中，我们对2024年的租金预测为-1%至-3%。半年过去了，甲级CBD写字楼租金同比上涨0.2%，鉴于预计下半年新租赁活动水平较低，我们将2024年的租金预测下调至-1%至+1%。
