美国总统候选人唐纳德·特朗普和副总统卡玛拉·哈里斯在一对新的竞选广告中就住房负担能力问题针锋相对。
民主党提名人哈里斯将住房负担能力危机作为竞选活动的核心议题，她宣布了新的税收抵免和激励措施的提案，旨在刺激更多的首套房建设，并帮助首次购房者支付首付款。
“在我童年的大部分时间里，我们都是租房者，”哈里斯在上周发布的以住房为主题的竞选广告的画外音中说。“我母亲攒了十多年的钱买了一套房子。当那一天终于到来的时候，我才十几岁，我还清楚地记得她当时有多兴奋。”
哈里斯在广告中继续指出，拥有住房的梦想“对太多的美国家庭来说是遥不可及的”，同时把责任归咎于“企业房东”，他们抢购房产，然后以“极高的价格”出租。
这位民主党人誓言要“打击”这种做法，指的是她支持一项联邦法案，该法案将取消对购买大量独栋住宅的投资者的关键税收优惠。这个60秒的广告还强调了她的誓言，如果当选，她将在第一个任期内建造300万套新住房。
我母亲为了买房子攒了多年的钱。当那一天终于到来的时候，我才十几岁——我记得她当时有多兴奋。
现在，对于太多的美国人来说，拥有住房是遥不可及的。
当我当选总统时，我们将通过建造300万套住房和出租房屋来解决住房短缺问题。pic.twitter.com/PHVaSt5OCe
——卡玛拉·哈里斯(@KamalaHarris)， 2024年8月27日
这则广告在关键的摇摆州播放，包括内华达州和亚利桑那州，这些州的住房负担能力远远落后于全国平均水平。
“副总统哈里斯知道我们需要做更多的事情来解决我们的住房危机，这就是为什么她有一个结束住房短缺的计划”，并将打击“公司房东和华尔街银行提高租金和住房成本”，Dan Kanninen，竞选活动的战场州主任，告诉美联社。
就在哈里斯的新广告发布一天后，特朗普竞选团队用自己的电视广告回击哈里斯，抨击他的住房危机。
特朗普的广告主要由新闻片段组成，强调近年来住房价格和抵押贷款利率的惊人上涨，随后是特朗普和他的竞选伙伴参议员J.D.万斯的片段，他们质疑为什么哈里斯在担任副总统期间还没有在这个问题上采取行动。
“卡玛拉的第一天是三年半以前，”特朗普说。
万斯补充道:“这段时间你到底在做什么?”
在社交媒体平台X上，特朗普还直接回应了哈里斯的一篇帖子，该帖子吹捧她为首次购房者提供2.5万美元首付援助的提议。
这位共和党候选人引用了她的帖子，并附上了一张福克斯新闻片段的截图，显示从2021年1月到2024年6月，现房销售价格中位数上涨了39%。
这一增长并未计入房屋销售价格的季节性变化，房屋销售价格通常在6月份达到峰值。不过，从2021年1月到2024年1月，房价上涨了23%。
卡玛拉·哈里斯摧毁了房地产市场。特朗普总统将再次让普通美国人拥有住房!pic.twitter.com/tISijAqTui
——特朗普团队(将特朗普发短信至88022)(@TeamTrump) 2024年8月28日
这两个竞选广告突出了双方在住房负担能力方面出现的主要主题，哈里斯提出了全面的政策行动来修复住房市场，特朗普则指出她的半在任者身份将危机归咎于民主党人。
哈里斯宣布了住房方面的重大政策举措，但没有提供多少细节。对于她提出的2.5万美元首付援助计划，目前还不清楚哪些人有资格获得资助，也不清楚这笔资金是作为前期援助还是延期税收抵免。
经济学家还警告称，该计划可能推高房价，不过哈里斯的竞选团队暗示，购房者援助将在税收抵免后错开，以促进房屋建设，以平衡供需。
特朗普最初以房地产大亨的身份成名，他对住房问题的评论大多局限于强调高房价和抵押贷款利率给购房者带来的痛苦，把责任推给了哈里斯和拜登总统。
他的竞选团队表示，他将通过阻止非法移民和开放部分联邦土地用于建设来降低住房成本。特朗普还表示，他应该能够向美联储施压，要求其降低利率。在将通胀率控制在3%以下后，美联储已经准备在今年秋天降息。
两位候选人将于9月10日进行辩论，这是目前唯一一次双方都同意的总统辩论。
