编者按：在繁华都市的霓虹背后，住房市场正上演着一场无声的“冰与火之歌”。最新数据显示，首都圈的一居室公寓和联排别墅市场呈现出惊人的两极分化现象。一边是炙手可热、均价突破天际的科技新城，另一边则是价格亲民、却略显沉寂的传统区域。这不仅是数字的差异，更是城市发展脉络、资源聚集与居住梦想的现实映射。当“安家”的成本因一个地铁站、一个产业区的距离而产生数倍落差，我们不禁要问：你的奋斗，正被安放在天平的哪一端？以下深度解析，带你看清热度背后的冷峻现实。
一项调查显示，首都圈主要区域的一居室公寓和联排别墅（多户住宅）市场也呈现出两极分化。城南市板桥地区的一居室公寓和联排别墅平均售价超过了8亿韩元，而京畿道光明市的同类房产则停留在2亿韩元区间。
18日，根据房地产交易数据平台‘集品’对板桥、光教、东滩、河南美沙、光明等就业中心附近及新城市周边区域的一居室公寓和联排别墅实际交易价格的分析，这些地区的平均售价为5亿韩元，平均全租价格约为3.2亿韩元，平均月租约为116万韩元。
分地区看平均售价，板桥记录为8.1亿韩元，比五个地区的平均价格高出62%。相比之下，光明的价格形成在2.5亿韩元，比整体平均价格低约50%。
板桥的平均全租价格为4.6亿韩元，比整体平均价格（约3.2亿韩元）高出约44%，而光明则保持在1.8亿韩元，比平均价格低约44%。即使换算成月租等价，板桥记录为170万韩元，比平均价格高出约47%，而光明为65万韩元，比平均价格低约44%。
集品分析称：“在销售、全租和月租所有指标上，板桥形成了价格峰值，其次是光教、河南美沙、东滩和光明，形成了明显的价格层级。这表明，即使在首都圈的一居室公寓和联排别墅市场内部，价格区间也因地区不同而清晰分化。”
集品的一位相关人士表示：“首都圈的一居室公寓和联排别墅市场并非处于短期的价格调整阶段，而是维持着按地区形成的实际交易价格区间。可以确认，即使在同一个首都圈内，根据城市成熟度和供应结构的不同，销售、全租和月租的价格层级也划分得十分清晰。”
