nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/11/vmfet50ic1v.jpg" title="伦敦豪宅税来袭！房主恐慌抛售，市场或陷停滞危机 第1张" alt="伦敦豪宅税来袭！房主恐慌抛售，市场或陷停滞危机 第1张">
【编者按】英国豪宅税传闻再起，这场针对200万英镑以上房产的年度征税风暴，正引发全链条市场震荡。当政策利剑悬于楼市顶端，不仅抑制高端房产流动性，更将加剧英国长期存在的“住房错配”顽疾——数据显示近九成65-79岁长者居住在空置卧室过多的住宅中。决策者若只顾短期财政补血，忽视住房体系结构性矛盾，恐将导致改善型需求集体搁浅。真正的破局之道在于构建吸引人的适老社区，将养老住宅年供应量从7000套提升至5万套，用精准激励取代粗暴征税，让住房市场真正成为有机生命体。
豪宅税传闻再度甚嚣尘上。
这次瞄准的是价值200万英镑以上的豪宅业主——他们可能仅因居住在自己的房子里，就要每年额外缴纳巨额税款。
政府对高端房地产市场征税无异于玩火。为何？这里是市场风向标，任何抑制顶端交易意愿的政策，都将在整个市场引发破坏性连锁反应。
若政策落地，价值超200万英镑的房产持有者可能抛售，但政府此举将潜在买家瞬间缩窄至愿意承担额外税负的少数人群。
后果是什么？市场最需要流动性的环节瞬间冻结。那些居住在大户型家庭住宅、坐享房产增值红利的人群，将因无法售房而被禁锢在不适配的居所中。
这直指我国住房市场核心症结——空间错配。国际长寿中心数据显示，65-79岁人群中近九成居住在空间过剩的住宅，超半数拥有至少两间冗余卧室。这些住宅难以满足人生阶段变化后的需求，而至今缺乏激励措施促使人们腾换住房。
豪宅税在技术上确实能制造换房动力，但这是根没有甜头的苦杖——对潜在买家而言更是毫无吸引力。
令人担忧的是，迫于经济压力，政策制定者正寻求快速敛财之道，却对住房市场根深蒂固的系统性问题视而不见。
历届政府都未能将住房市场视为有机整体，层出不穷的房产税传闻表明本届政府亦未跳出窠臼。
传闻已引发55岁以上人群的谨慎情绪。伦敦考虑缩小住房规模的该年龄段人群中，57%表示房产税将影响其计划，24%采取观望态度，19%降低换房意愿，14%试图在政策变化前完成置换。那么直面住房市场根本挑战的远见政府应当如何破局？
必须打造令人真正向往的适老社区。不能假定所有人都选择养老社区，但需要提供更丰富的高品质选择：现代化设计公寓、联排住宅以及活力养老社区。
英国目前每年仅建成7000套适老住宅。为满足激增需求并真正缓解住房危机，年供应量亟需提升至3-5万套。
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我们需要建立鼓励置换的精准激励——而非设置障碍的钝器。特别是对迁入专业养老社区的长者实施定向税收减免。
豪宅税绝非正解。在推出新房产税之前，政府更应审视现有税制。最关键的是，必须考量任何政策变动对整个市场产生的涟漪效应。
本文作者尼克·桑德森为奥德利集团创始人兼CEO
