nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/10/abhrcqw24ln.jpg" title="房贷利率首次上涨！房主们坐不住了，你的月供要变多了吗？ 第1张" alt="房贷利率首次上涨！房主们坐不住了，你的月供要变多了吗？ 第1张">
【编者按】
房贷市场风云再起！就在刚刚过去的10月，英国固定利率房贷结束了持续8个月的下行趋势首次反弹，给期盼低息的购房者泼了盆冷水。这场逆转背后，是通胀再度飙升的幽灵作祟——预计将冲至4%的峰值，足足是央行目标的两倍！虽然当前涨幅微小，但足以让2020年锁定的超低利率持有者心惊肉跳。更值得警惕的是，贷款机构已开始收紧钱袋，那些指望预算案前捡漏的买家，恐怕要重新盘算了。不过危机中仍藏转机：相比去年高位，两年期利率已降0.42%，首付5%的贷款产品更创17年新高。究竟该果断锁利还是继续观望？且看专家如何拆解这盘利率迷局。
固定利率房贷出现不祥新趋势——自今年2月以来首次出现月度上涨！
虽然涨幅微弱，但这个转折标志着房贷市场迎来了令人担忧的新动向。此前由于市场预期英国央行将连续降息，整个2025年大部分时间里利率都在持续走低。
然而最近数月通胀再度飙升，迫使市场收敛降息预期。预计通胀率将攀升至4%左右，达到央行2%目标的两倍！
Moneyfacts分析师数据显示，10月两年期和五年期贷款平均利率分别上涨0.02%，达到4.98%和5.02%。上次出现月度利率上涨还要追溯到今年2月初。
此后利率持续下行，头部贷款产品利率对首付比例最高的借款人已跌破4%大关。
去年10月初，五年期固定平均利率为5.07%，仅比当前利率高出0.05%。
但同期两年期固定利率已下降0.42%，从5.40%降至4.98%。
利率回升对特定群体尤为不利——那些在2020年末和2021年初锁定超低五年期利率、即将面临续贷的借款人。
固定利率房贷到期后，必须按当前市场利率重新融资。
Moneyfacts金融专家Rachel Springall直言：“借款人看到固定房贷利率上升难免失望。”
“波动剧烈的互换利率加上贷款机构的审慎态度，导致连续数月的平均利率下跌戛然而止。”
她补充道：“通胀预计将冲高至4%，达到理想目标的两倍，因此英国央行近期降息的可能性微乎其微。”
不过对借款人而言并非全是坏消息，房贷市场近年改善程度有目共睹。2023年10月锁定两年期固定利率的借款人平均要支付6.47%利息，相比现在4.98%的利率，按25年期25万英镑贷款计算，月供差额高达225英镑！
“固定利率上升和市场情绪低迷，正在制约政府推动金融机构提振英国经济增长的努力。但值得注意的是，尽管各类房贷产品数量略有减少，面向首付5%或10%借款人的贷款总量仍处于17年高位。”
“收入贷款比规则的放宽是改善房贷可负担性的积极举措，但首购族仍在等待更多经济适用房上市。”
“无论购房还是转贷，借款人务必寻求独立建议来破解房贷迷局，切勿因预算案传闻仓促签约。”
莱坊金融管理合伙人Simon Gammon分析：“近月通胀已逼近央行目标的两倍，消费者通胀预期开始升温。这两大因素令政策制定者不安，也阻断了今春以来房贷利率的稳步下跌。”
“贷款机构反应谨慎，部分机构小幅上调利率，整体平均值微升。这未必是借贷成本持续上涨的开端，更可能是在前景明朗前的平台整理期。利率停滞很可能给楼市活动加压——早在11月预算案前，市场就已因房产税和个人税改传闻显现疲软迹象。”
“但需要留意，部分最具竞争力的固定利率产品仍维持在3.8%左右，当下锁定利率或许是明智之举。若后续利率改善，多数借款人可在交易完成前重新议价，所以遇到合适报价不妨抢先落袋为安。”
