nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/11/u2zcayyfcoa.jpg" title="英房产巨头Foxtons预警：秋季预算前伦敦楼市或急剧降温，市场拐点已现？ 第1张" alt="英房产巨头Foxtons预警：秋季预算前伦敦楼市或急剧降温，市场拐点已现？ 第1张">
【编者按】伦敦楼市正经历一场前所未有的"观望风暴"！房产巨头Foxtons最新预警显示，由于秋季预算案迟迟未公布，精明买家集体进入"蛰伏模式"，导致豪宅交易量断崖式下跌。这场由政策不确定性引发的市场冰封，不仅让中介巨头单日股价暴跌8%，更折射出全球高端房产市场的脆弱性。当500万英镑豪宅可能面临额外征税，当资本利得免税特权或将取消，伦敦金丝雀码头的高端公寓正在经历最凛冽的寒冬。但危机中暗藏转机，压抑的需求如同压缩的弹簧，只待政策尘埃落定便会强势反弹。此刻的伦敦楼市，恰似暴风雨前的宁静，每个投资者都在屏息等待财政大臣的那份重磅文件……
伦敦房产中介巨头Foxtons今日发出警示：由于购房者对"迟来"的财政预算案内容展开狂热猜测，买家集体罢手导致伦敦楼市急剧降温
在交易更新报告中，首席执行官盖伊·吉廷斯直言："宏观经济的不确定性，加上推迟发布的秋季预算案引发的种种猜测，使得部分购房者采取观望态度，导致销售市场一片低迷"
受此影响，Foxtons今日大幅下调全年盈利预期，早盘股价应声暴跌逾8%，下挫4.75便士，触及51.65便士的18个月新低
这家伦敦最大房产中介连锁机构透露，第三季度住宅销售营收骤降7%，从1350万英镑滑落至1250万英镑。这与年初的强势增长形成鲜明对比——当时买家抢在四月印花税上调前集中成交
Foxtons分析称，市场萎缩既因交易被提前至第一季度完成，也受制于"有限度的降息措施，以及推迟发布的秋季预算案带来的不确定性"
这波预警背后，是持续数月关于房产税制改革的头条新闻——新政可能对伦敦市场造成最猛烈冲击
据悉财政部正在酝酿的方案包括：对售价超过50万英镑（约等于伦敦平均房价）的住宅开征新税，并取消150万英镑以上主要居所的资本利得税豁免
此外，英格兰高端物业可能新增市政税等级也在考虑之列
Foxtons预警称："伦敦销售市场很可能持续低迷至年底，特别是推迟发布的秋季预算案前奏期，这将加剧市场不确定性，使得第四季度销售收入的预测难度远超往常。因此，第四季度销售额存在低于管理层预期的风险"
受此拖累，全年营业利润"预计将在2150万至2320万英镑区间"，低于金融城此前2370万英镑的预期。去年该公司营业利润为2160万英镑
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吉廷斯补充道："伦敦大众市场仍积压着大量需求，我们相信预算案明朗化后市场环境将改善，这将为我们执行增长战略提供更有利的背景"
强劲的租赁市场使第三季度总营收逆势增长3%至4900万英镑，年初至今营收增长7%达1.351亿英镑
