随着今年的稳定表现，马来西亚房地产市场有望在2025年恢复稳定的增长势头。
PPC International Sdn Bhd董事总经理Datuk Siders Sittampalam表示，2025年的前景仍然“谨慎乐观”。
“随着首次购房者受益于政府激励措施和有针对性的融资计划，经济适用房可能会继续占据主导地位。”
赛德斯表示，为了提振明年房地产市场的增长势头，利益相关者需要专注于加强政策框架，支持经济适用房计划，并利用战略性基础设施项目来刺激地区增长。
“随着连接良好的城市中心和工业热点的持续需求，马来西亚房地产市场有望在未来几年逐步但稳定地复苏。”
与会人士指出，关键机遇包括战略性基础设施项目，如东海岸铁路1号线墨水，它承诺振兴以前被忽视的领域，并释放新的投资机会。
“虽然基于政策的推动因素，如调整马来西亚我的第二家园计划，可能会在某种程度上进一步刺激市场。
“尽管如此，经济的不确定性和对负担能力的担忧构成了持续的挑战，”他说。
与此同时，在南部，Olive Property Consultants首席执行官（CEO） Samuel Tan表示，在联邦和州政府采取了一系列公告和举措之后，对柔佛州房地产市场的信心有所增强。
“柔佛吸引外国直接投资的能力，特别是在数据中心、物流、电气和电子以及可再生能源领域，是经济表现改善的迹象。
“所有这些都会带来就业机会和更多的商业机会，”他告诉StarBiz。
Tan指出，自2022年4月边境重新开放以来，房地产交易，特别是住宅子行业，在数量和价格方面都大幅增加。
“在经历了近十年的低迷之后，市场终于复苏了。
“住宅市场强劲的部分原因是新冠疫情后被压抑的需求；新加坡高昂的住宿费用；对外国人征收高额额外买方印花税；以及对森林城市金融特区、柔佛-新加坡经济特区和快速交通系统（RTS）等催化性举措的积极影响的预期。”
Tan表示，其他催化剂包括政府举措，如首次购房者的印花税豁免，特定时期购买住宅的贷款利率扣除，以及需要购房初始资金的人的Madani存款。
“对通胀的担忧也促使人们投资房地产，以对冲不断上涨的成本，如土地、建筑、劳动力和合规成本。
“更高的可支配收入将转化为房地产投资，”他说。
另一方面，Tan表示，柔佛州一直记录着高积压量。
“尽管房地产专家表示，过剩的情况正在改善，但国家房地产信息中心（Napic）最近的报告仍然显示，大量的新开发项目。”
“滞销”指的是那些在上市后9个月内仍未售出的楼盘。
不过，Tan指出，在过去几年里，开发商一直在设法清理大量未售出的库存。
“我们注意到，新楼盘的销售情况也不错。对于位于柔佛巴鲁市中心和RTS码头附近的高层项目尤其如此。
“因此，我们相信马来西亚人（尤其是在新加坡工作的人）、新加坡人和其他外国人对住宅物业的需求肯定会增加。”
话虽如此，谭说，物业的持续供应，特别是高容积率的高层开发项目，是一个令人担忧的问题。
“开发商必须有足够的洞察力，如果预期的市场占有率不确定，就不要启动他们的项目。
“尽管如此，新推出的项目，包括价格合理的热门地段的服务式公寓，已被市场吸收，”他说。
根据Napic的数据，2024财政年度第三季度（3Q24）的房屋交易量和价值略有增加，记录了70,520个单位（3Q23: 68,561个单位），价值287.4亿令吉，而去年同期为283.6亿令吉。
整体而言，物业市场表现有所改善，物业数目及成交额分别上升3.1%及0.3%。
这包括112,305笔交易，价值573.1亿令吉，而23年第三季度为108,993笔交易，价值571.4亿令吉。
Rahim & Co International Sdn Bhd房地产代理公司首席执行官Siva Shanker表示，他预计2025年房地产市场将出现正增长，但强调这将是边际增长。
“房地产市场将出现一些正常化，未来的增长将是有机的。我们过去常常看到该行业上涨或下跌20%至30%的日子已经一去不复返了。
“然而，这是好事，因为它更具可持续性。从长期前景来看，最好是保持缓慢而稳定的增长。”
马来西亚银行投资银行研究（Maybank Investment Bank Research）说，房地产股未来的前景将是2025年多事的一年，其中包括双威医疗保健业务的上市，以及标普Setia Bhd和WCT Holdings Bhd的投资房地产上市等。
“数据中心相关投资和土地销售等主题驱动因素预计将维持投资者对地产股的兴趣，地产股有相关敞口。
“森那美地产有限公司（Sime Darby Property Bhd）最近与谷歌就其埃尔米纳商业园区（77英亩）签订了另一份20年的租约，而生态世界发展集团（Eco World Development Group Bhd）正在其雪兰莪（Selangor）和柔佛（Kulai）工业园区寻求更多的数据中心交易。”
此外，该研究机构还强调，标普Setia预计将在2025年上半年完成其丹绒古邦工业园区合资企业。
随着这一年的结束，Siders表示，在不断变化的经济状况和买家偏好的影响下，2024年的马来西亚房地产市场呈现出一个调整阶段，逐渐走向更稳定和积极的轨道。
“在吉隆坡、雪兰莪、柔佛和槟城等城市中心的需求推动下，住宅房地产行业继续主导交易。
“对经济适用房的需求强劲，尤其是价格低于50万令吉的住房，因为它们迎合了首次购房者和自住业主的需求。”
业内人士表示，许多开发商采取了谨慎的做法，将新项目集中在规模较小的阶段。
“这一策略有助于略微改善住宅过剩，反映出更健康的吸收率。”
业内人士认为，有地住房仍将是购房者的首选。
“前提是它们的价格实惠且具有竞争力，而靠近公共交通枢纽的房产吸引了人们的兴趣，尤其是出于租赁目的，因为年轻专业人士和工作成年人的需求不断增长。”
另外，赛德表示，在高科技制造业、电子商务和物流的推动下，工业房地产市场表现出了自新冠疫情以来的弹性。
“柔佛州和巴生谷等战略位置由于新州经济特区和高质量工业园区的持续增长等举措而获得了吸引力。
“投资者仍然对可持续物流空间和综合工业发展等利基产品感兴趣，这加强了该行业作为稳定增长支柱的地位。”
