苏州金鸡湖大房子落地窗前的湖景值多少钱？
这个问题从来没有一个量化的标准，但不久前，矗立在金鸡湖畔的苏州ICC，用总价超过2000万的天际豪宅给出了答案。
这套公寓位于这座超高层建筑的顶层。 约310米的高度带来最极致的景观视野。 透过落地玻璃幕墙，270°无死角全景湖景。 也正因为如此，它与同层其他“没有湖景”的户型存在近3万元的差价！ 这就是湖景的价值。
不仅如此，这套顶层公寓也成为项目推出时最抢手的一套。 参加抽奖的有铜雀台业主、豫园业主……什么样的房子能让苏州最有权势的业主集体兴奋？
今天，我们有幸邀请到苏州环贸广场337平米户主姚先生，来谈谈他“从未失败过”的房产经历和独特的买房理念。
第01部分
“时代潮流即将来临，我选择迎头而上。”
姚先生是苏州人。 实业创业成功后，他开始投资股权和房地产，早年实现了财务自由。
从房地产投资的角度来看，他是非常成功的，不仅在资产意义上，而且在房地产的理论、实践和大胆上。 外表优雅，内心稳重、狠辣。
说起他的房产经历，也是颇为传奇。 他的第一笔房地产投资可以追溯到1998年，那是一个剧烈变革的时代。 1997年，企业职工开始缴纳社保费，1998年开始取消福利分房。 当时，商品房的概念刚刚开始流行。
但当时大多数人还是习惯于福利分房，或者只愿意花很低的价格去买一套老房子。 他们根本没有想过要花10万多元去用真金白银去买商品房。
凭借极高的政策敏锐度，姚先生毫不犹豫地成为了第一批“吃螃蟹”的人，并成功收获了商品房市场经济模式下的第一波红利。
当你手头有了一定的积蓄，你当然会继续买房，并使用足够的杠杆。 他比大多数人看得更准：一是买房决心坚定，从不犹豫；二是买房的决心坚定。 其次，他选择使用杠杆。
后来，在另一次房产交易中，园区一家银行的行长随口说道：“既然你现在有校长了，就来园区买房吧，最好买学区房最安全的选择。” 让他了解公园的情况。 我认真对待，经过一番研究，果断在印象花园学区买了一套房子。
2007年的一张旧报纸，当时苏州工业园区的别墅价格只有168万。
要知道，那只是几年前的事，公园还处于快速发展阶段。 每个人对这个地方的期望都不清楚。 当时，新房的单价是每平方米几千块。 现在看来，这只是一个便宜的价格。 但当时并没有多少人敢出手。 这不仅需要理性的头脑和敏锐的眼光，更需要“敢为人先”的勇气。
这就好比我们国家股市刚起步的时候，带头买股票的领导人都是出于给国家捐钱的动机。 这听起来可能像个笑话，但这却是真实的历史。
俗话说，太阳底下并无新事。 如果你能从中得到启发，形成自己对事物的独特看法，可能会给你带来意想不到的收获。 当然，耕耘和收获的季节不同，只有走在正确的道路上，中间的坚持才有价值。
第02部分
“当别人恐惧的时候，我却贪婪。”
此后，姚先生果断选择了深入公园。 他说：“中国很难出现第二个苏州工业园区，它的成功是天时、地利、人和的结合，以后很难复制！有一个每天大量的游资和人口涌入这里，其价值是无法估量的，没有权利我走遍全国，我认为最有价值的城市只有两个，一个是深圳，一个是苏州。
2016年，房地产投资风潮火爆，是一个“买啥都能赚钱”的时代。 大多数人都相信“总价低、成交量大”的购房逻辑。 然而，姚先生把目光投向了很少有人感兴趣的别墅产品，以每平方米3万多元的单价购买了三套铜雀台。
只因为当时他对苏州楼市已经有了自己的看法，有独立的思考和判断。 在深入研究园区土地供应和区位核心理论后，我们准确预测，几年后双湖低密度土地供应被切断后，别墅的价值必然上涨。
事实充分验证了姚先生的判断。 如今的铜雀台早已成为“有钱也买不到”的存在。
而这种逆势投资逻辑和前瞻性眼光被他沿用至今。
当我问“为什么选择这个时候买房？”时，他说：“如果不是这个时候，大多数人还会观望，不敢入市，那岂不是就没有了？”还要更多人跟我抢房子？这样的核心资产我怎么买？”
在姚先生看来，当大多数人意识到这样的东西好并开始抢购时，就说明它已经到了很高的水平。 到那时再进入市场就为时已晚了。
然后，他从经济角度分析：众所周知，今年是大宽松、大放水的一年。
富人对这种宏观变化最为敏感。 因为富人太有钱了，他们比普通人更害怕货币贬值，更害怕大量现金变得不值钱。
在每一轮货币发行过程中，现金都会不断贬值，房子会越来越贵。 因此，抢着买房是富人的避风港。
经济环境波动的时候，老百姓不敢保命，富人却打算抄底。
第03部分
“站得越高，看得越远。”
下班后，姚先生飞往全球各个优质城市考察豪宅。 阅读更多内容后，我发现了一件事。 在世界上一些最繁华的城市，最昂贵的物品不是别墅或庄园，而是位于每个城市核心的超高层地标豪宅。
例如，纽约中央公园南区一套俯瞰中央公园的顶层公寓在2021年以约2.38亿美元的价格售出，成为美国历史上最昂贵的房子！
早在2015年，福布斯发布的前10名榜单就已被来自世界各地的超级高管占据。
英国前外交大臣鲍里斯曾将此类财产称为“空中的保险箱”。
为什么世界富豪对摩天大楼如此着迷？ 这要追溯到20世纪20年代的美国。
当时，美国经济正处于“黄金时代”。 纽约的富裕阶层正在将注意力转向更奢华的生活方式，他们开始寻找能够体现他们的财富、身份和地位的超高层建筑。 住得越高，就越能将纽约最繁华的街道尽收眼底。 完美满足了有钱人对身高的追求和炫耀的需要。
但在我国，很少有人能够真正了解超高层豪宅的价值。
在姚先生看来，国人对超高层住宅产品的抵触，一是因为国内的居住理念和认知还没有发展到下一阶段； 其次，大多数人从未见过真正好的超高层住宅。 没有办法真正体会到这种天际生活所能带来的景观资源的稀缺性、便捷性、私密性和“集中性”！
在享受过各种形式的居住、“跨过山海”之后，姚先生坚信，未来，真正好的地标性超高层，资源稀缺、绝版地段，必然会对传统的传统建筑产生一定的冲击。多层别墅产生了影响，甚至取代它们成为“顶级豪宅”的代名词。
因此，几年前，他在悉尼最繁华的地段购买了两套视野最好的超高层公寓。 但这一次，他回国后，苏州环贸广场一开业，他就又买了两套，并表示：“以后我的顶层单位的涨幅肯定会超过双湖别墅！相信我，我的愿景从未错过。”
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姚先生在澳大利亚购买的超高层建筑
当我问他“为什么选择苏州环贸广场？”时，他反复强调三个字：稀缺性、一线湖景、新鸿基地产。
与其他一切城市资源配置相比，如商场、交通网络、园林景观、豪华装饰等，都是可以复制和稀释的。 只有湖景是不变的——就像比特币一样，它永远不会被垃圾邮件发送。
而当房子大或者贵到一定程度时，它的价值就需要有不可替代的“激情元素”来支撑。 在伦敦，有海德公园；在上海，有陆家嘴三件套；在苏州，没有什么比金鸡湖更能激发灵感。
像苏州ICC一样，“宽屏湖景”尽收眼底的天际豪宅，不仅是每天令人养眼、耳目一新的视觉盛宴，也是你向自己的圈子展示的一张名片，更是一道亮眼的风景线。 - 卖二手房时的开门红。 “冲动订购”的神奇工具。
更重要的是，即使不算湖景的加成，仅就板块档次和生活便利性而言，苏州ICC所在的金鸡湖畔已经是苏州最核心的镀金区域。
月光码头、苏州国际博览中心、圆融时代广场、久光百货、新光天地……整个城市尽在脚下！ 住在最繁华的街道上、欣赏全景的富人有一种掌控一切的欲望。
更何况，这是整个金鸡湖地区最后一块临湖住宅用地，稀缺的房产都被占满了！ 接下来，园区土地供应规划基本以低密度住宅为主。 也就是说，未来几年，别墅将不再稀缺。 另一方面，地标性超高层建筑的产品形态将变得更加珍贵。
但姚先生也表示，仅凭这两点还不足以打动他。 让他决定下单的一个大前提是，苏州环贸广场的开发商是新鸿基地产。 ?
与传统住宅不同，超高层建筑不仅是建筑形式上的进步，更重要的是未来软服务的加持。
苏州的超高层产品已经存在多年，但到目前为止，只能完成“形”，而无法创造“神”。 因为这些开发商既没有新鸿基地产建造摩天大楼的丰富经验，也没有新鸿基地产旗下的启胜地产拥有专门致力于地标性豪宅运营和维护的专业物业团队。
原理图，示意图
范围从这座摩天大楼电梯的配比和维护，到各层单元的合理分布； 范围从未来业主的居住隐私、小区的安全管理、楼下商户的招商运营……
这些专业性上的差异，也将在未来全面拉开苏州环贸广场与苏州其他超高层住宅的差距。
项目47层大堂效果图
项目47层共享空间效果图
健身区效果图
此前，姚先生已见识过香港新鸿基地产打造的维多利亚港名片——香港天玺，以及位于上海陆家嘴的世界级地标上海国际金融中心IFC。
因为亲眼所见，我更加坚信，新鸿基地产在苏州打造的苏州环贸广场将是未来苏州市场上无与伦比的顶级豪宅，甚至会加速苏州的进程。人类住区国际化。
因此，“稀缺性、一线湖景、新鸿基地产”并不是三个独立的加分点，而是必须连在一起的资产增值最优方案！ 苏州ICC并不因为拥有一线湖景而稀缺，而是因为它是新鸿基地产在苏州建造的唯一一座拥有一线湖景的超高层住宅，所以显得尤为稀缺！
姚先生告诉我，我比这里的销售更了解新鸿基地产和苏州环贸广场的价值。 于是姚先生赢了两盘后，他的朋友们也纷纷下单。 他们根本不需要销售或介绍。
毕竟“跟姚老师买就不会出错！”。
