南非最大的房地产集团Growthpoint公布了其9个月来喜忧参半的业绩至三月底。
更新后租金的两位数下降显示出一些改善，但空置率略有上升。
负荷减少和利率上升是一个重要的不利因素，但这是国际投资的回归越来越多的游客意味着V&A滨水区正在蓬勃发展。
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南非最大的上市房地产集团Growthpoint周四表示，在截至3月底的9个月里，减负荷带来的冲击，促使其多元化投资组合的表现好坏参半。Growthpoint是V&A Waterfront的共同所有人。它继续遭受两位数的租金回升，但受到一些积极的租赁活动的鼓舞。
东兰德购物中心(East Rand Mall)等资产的所有者在最新消息中表示，电力负荷的减少对其和租户的成本都产生了重大影响，柴油费用达到8700万兰特，仅第三季度就增加了4000万兰特。
该公司表示，总体而言，空置率略有上升，略高于10%，但其续租后的负租金回报率正在逐步改善，从上半年16%的跌幅降至略高于14%。
该公司表示，在“特定地区”，包括豪登省的罗斯班克，以及西开普省和夸祖鲁-纳塔尔省，其办公室投资组合的租金回报率提高了近一个百分点，降至19.8%。总体而言，空置率仍稳定在20%左右。
在其零售投资组合中，租金回报率从略高于13%的跌幅改善至略高于11%，预计这一趋势将持续到年底。但该公司警告称，由于消费者继续优先考虑物有所值的商品和非必需品的购买，零售商在减负荷和利率上升方面面临额外挑战。
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截至12月底，在JSE市值近420亿兰特的Growthpoint拥有1740亿兰特的房地产资产。超过56%的Growthpoint房地产投资组合由SA资产组成，包括V&A，其大部分投资组合位于主要大都市地区的经济节点。它在英国、澳大利亚、波兰和罗马尼亚也有利益。
截至12月底，该公司在南非的零售资产约为250亿兰特，办公资产为260亿兰特，工业资产为120亿兰特。它在V&A博物馆的股份价值59亿兰特。
维多利亚和阿尔伯特岛继续从大流行引起的衰退中快速复苏，这在很大程度上是由于国际游客人数比大流行前增加了133%。然而，这在一定程度上受到经济挑战的影响，比如持续的负荷减少和高于通胀的成本增长。
营业利润增长23%，比大流行前的数字高出5%。酒店租户获得的租金减免比2022年同期减少了82%。
由于国际旅游业的增长、到开普敦的新直航以及会议、体育和其他活动的恢复，零售销售、游客数量和酒店业都得到了提振。
零售销售额比上一次正常水平高出30%，在2022年12月达到了超过10亿兰特的历史新高，尽管客流量尚未完全恢复。
该机构说，在整个辖区内，V&A的空置率只有0.4%，可以忽略不计，对办公空间的需求非常高。
“通过成功出租疫情期间关闭的所有商店和餐馆，V&A改善了其零售租户组合。”
在早盘交易中，Growthpoint的股价下跌了近3%，过去一年的跌幅略高于6%。点击这里查看小组分享的详细信息以及其他信息。
