自加拿大央行开始降息以来，加拿大人一直在密切关注房地产市场，希望从大流行后的低迷中复苏。
但到目前为止，这还没有实现。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)上周发布的数据显示，在加拿大央行6月份首次降息后，市场出现了一点火花，但在7月份，市场“暂停了”。
停滞、停滞、疲软一直是用来形容市场的一些形容词，但这位经济学家有另一个——稳定。
BMO Capital Markets的高级经济学家罗伯特·卡夫契奇(Robert Kavcic)在最近的一份报告中说，随着房屋销售保持在合理水平，新上市房屋数量上升，但没有充斥市场，价格稳定，“稳定描述了加拿大房地产市场。”
“考虑到近年来价格、活动和利率的巨大波动，这是一个行业应该感到兴奋的结果。”
Kavcic表示，7月份房屋销售下降0.7%，但仍比去年增长4.8%，继续保持“销售活动低迷但基本稳定的水平，与新冠疫情前的低端水平保持一致”。
新股上市数量温和增长，目前较上年同期增长12.7%。他说，这略高于10年平均水平，这使得库存增加，但没有使市场饱和。
到目前为止，所谓的“抵押贷款续期悬崖”还没有给市场带来大量陷入困境的卖家。
事实上，根据加拿大银行家协会(Canadian Bankers’Association)的数据，加拿大超过99%的抵押贷款持有人的信用状况良好，拖欠率明显低于美国和英国。
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Kavcic表示，由于新上市房屋数量略有上升，销售数量略有下降，销售与新上市房屋的比例保持在52.7%，处于稳定的平衡状态，至少在全国范围内是这样。
平衡的市场抑制了价格上涨，但考虑到加拿大的住房负担能力危机，这真的是坏消息吗?
CREA的数据显示，过去一年，MLS房价指数(MLS Home Price Index)基准价格下跌3.9%。但最近价格保持坚挺，在过去六个月里基本持平，Kavcic说。
存在地区差异。他说，阿尔伯塔省和加拿大大西洋地区的热门房地产市场仍然对卖家有利，但温哥华和蒙特利尔基本上是平衡的，过去一年的价格表现好于平均水平。
安大略省的房地产市场较为疲软，买家市场仍然分散在全省各地。多伦多被拉向两个方向。过去6个月，该市场中独栋独立式住宅的短缺推动这些价格上涨了3.2%，而公寓的供过于求则导致该领域的价格下跌了2%。
卡维奇说，房地产市场还没有对加拿大央行降息做出反应，这并不奇怪。他说，由于很少有加拿大人选择浮动利率抵押贷款，0.5个百分点的减息加起来并不会带来很大的利率减免。
“如果我们进入明年春天时，借贷成本下降了4%左右，事情可能会变得更有趣。目前，市场仍然非常稳定。”
也许不是一件坏事。
上周五，加拿大的房屋开工量出乎观察人士的意料，7月份的房屋开工量是一年来最好的月份。
蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)高级经济学家罗伯特?卡夫奇(Robert Kavcic)称，考虑到房屋销售放缓，较6月份增长16%是“令人印象深刻的韧性表现”。
为我们带来今天图表的Kavcic说，各级政府一直在努力增加租赁住房，这在新建筑中所占的比例越来越大。
多套公寓的开工率飙升21%，推动了涨幅，而单套公寓的开工率仅上升2%。
他说:“自2023年初以来，(多伦多)在建的自有住房数量下降了近20%，而出租住房数量升至创纪录高位。”
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