Amy Froelich和她的妻子Marla自2015年以来一直是Airbnb, Inc .的房东。他们从爱荷华州的爱荷华市开始，然后继续到威斯康星州的麦迪逊，在那里他们拥有一套四居室的房子，位于一个郁郁葱葱的社区，步行即可到达小径和商店。
有几周他们的房子没有租出去，他们就会通过HomeExchange免费交换房子。HomeExchange是他们三年前偶然发现的一个在线旅游工具，可以让他们利用自己的房子在其他地方免费住宿。
“我们只是在苏格兰格拉斯哥郊外的一个房屋交易所。这对美丽的夫妇，克莱尔和迈克尔，在门口用她刚从烤箱里拿出来的自制面包迎接我们，”艾米·弗洛利奇在英国接受彭博社采访时说，一天后她结束了入住。
房东无法在约定的日期腾空，但他们为这对夫妇提供了一个带主卧室和配套浴室的阁楼区域。
作为交换，他们可以在未来选择的日期住在弗罗利奇家。Froelich说:“这不仅仅是货币价值。“我们作为一生的朋友离开了。”
用自己的房子换取别人的住宿并不是一个新概念，但在高通胀、远程工作正常化和酒店价格飙升的背景下，旅游业中这个经常被遗忘的领域正在蓬勃发展。导致这一趋势的另一个原因是，人们对短期租赁越来越失望，大城市对租赁住房的监管也越来越严格。
在与四家房屋交易公司的对话中，根据其平台上的会员数量或房屋互换数量，它们都表示，与前一年相比，2023年将实现两位数或三位数的增长。
Kindred是一家成立于2022年的会员制平台，只接受邀请，可以访问100个城市的3万套房屋。2023年，该平台的房屋交换率同比增长了800%。这家总部位于旧金山的初创公司已经筹集了2600万美元(1.248亿令吉);早期投资者包括Andreessen Horowitz，这家公司在2011年为Airbnb的B轮融资贡献了1.12亿美元(5.2763亿令吉)。(拥有《彭博商业周刊》(Bloomberg Businessweek)的彭博社(Bloomberg LP)是Andreessen Horowitz的投资者之一。)
Kindred的模式与HomeExchange和Third Home等先驱者的模式类似，即用户通过在家中接待其他成员来获得“积分”;积分可以在其他地方兑换。Kindred的不同之处在于，它不收取年费;它的收入主要来自服务费。
成立于1992年的HomeExchange在2023年经历了53%的掉期交易增长;它在140个国家拥有超过17万名会员。2022年，它在220美元(1036令吉)的标准年费会员基础上增加了一个高级级别;以1000美元(4711令吉)的价格，HomeExchange Collection为5000套平均价值250万美元(1177万令吉)的豪宅打开了大门。想想城市顶层公寓、城堡和荒野隐居处吧。
此举挑战了ThirdHome作为专为豪华房主服务的平台的竞争优势;它在100个国家拥有17,500套度假屋，价值至少50万美元(合235万令吉)，包括游艇在内，最高价值超过5000万美元(合23555万令吉)。会员费为295美元(约合1389令吉)，服务费从每周495美元(约合2331令吉)到1395美元(约合6571令吉)不等。它也在增长:与2022年相比，2013年会员增加了41%，交易量增加了16%。
韦德?希利(Wade Shealy)在2010年创立了ThirdHome，投资组合包括几个朋友的房子，他说:“我们在增长，我们在招人，我们已经盈利五年了。”
换家的斗争是在名声上。许多人认为，对于预算紧张的旅行者来说，这是一个乏味的选择，有财产损失的风险。然而，内部人士已经意识到——这推动了该行业的增长——当交换成员得到充分审查时，情况可能正好相反。
人与人之间的联系
瑞秋·利普森(Rachel Lipson)说，自从她从2022年开始搬离位于纽约布鲁克林的家以来，她的四口之家已经省下了数万美元。她使用巴塞罗那的房屋交易平台Behomm，该平台只接受邀请，每年收取380欧元(合1915令吉)的会员费，专注于创意人士和设计爱好者的房屋。
“一开始我觉得有点不知所措，”利普森说。“我怎么能让随便一个人住在我家里?”很难相信一切都会好起来。”
在她的家人去洛杉矶的前一天，她收到了来自摩洛哥马拉喀什的一名Behomm成员的第一次交换请求，利普森决定听听这个请求。她说:“我们用FaceTime聊天，这样我们就可以聊天了——我们感觉很好，所以我们答应了。”当她在洛杉矶的一家酒店时，家人住在她家里。第二年的春假，利普森一家住在马拉喀什那位成员的家里。
到目前为止，利普森一家已经与16个目的地的成员交换了住所，其中包括巴黎;蒙特利尔;蓬塔卡纳，多米尼加共和国;墨西哥坎昆;以及冰岛的雷克雅未克。当没有首选日期时，利普森会查看酒店和Airbnb。
“其中一些房子，你根本找不到出租，”她说。“这就像在朋友出城的时候住在他们家里一样。你会真正了解别人，这是我在Airbnb或酒店从未有过的体验。这真的是它自己的事情。”
不断发展的住宿环境
希利说，如果经济下滑，ThirdHome的库存就会增加。“我们大约一半的会员在短期租赁平台上有度假屋，如果他们不经常出租，他们就有更多的可用性来投入系统。”
为了提高人们的意识，ThirdHome现在向在玫瑰镇(Rosewood)或瑞吉(St. Regis)度假村购买新度假屋的人免费提供一年的会员资格。开发商报告说，这项福利帮助他们完成了额外的交易。Shealy补充说:“我们现在每个月都有大约500名新会员，这些会员都来自我们的(商业地产)合作伙伴。”
相比之下，亲属更多地集中在大城市;它在洛杉矶、纽约和伦敦的增长最为显著。贾斯汀?帕莱夫斯基(Justine Palefsky)表示:“我不知道这是否一定是因为Airbnb被挤出了市场。”帕莱夫斯基是该公司的联合创始人之一，她的目的是促进多城市的生活方式，而不需要承担多重抵押贷款。
帕莱夫斯基说，即使短期租赁在其中一些市场仍然是合法的，她也看到一些会员被吸引到Kindred，因为他们已经厌倦了Airbnb及其竞争对手。她说，高昂的房价，以及“在不满足度假租赁这头野兽的情况下”从房屋中获得价值的愿望，正迫使消费者寻找其他选择。
爱彼迎公司否认其吸引力已经减弱。一位发言人说:“我们在全球几乎每个国家都有超过770万个房源和超过15亿的客人到达，我们相信，我们为旅行者提供了比任何其他旅游网站更多的地方体验当地社区的选择，同时提供了重要的保障措施来帮助保护他们的旅行。”
权衡风险
与Kindred、ThirdHome和HomeExchange一样，Behomm的创始人坚持认为，他们会谨慎地确保每个会员都经过审查，从核实身份文件到筛选家庭照片，以及其他安全措施。
不过，房屋交易可能会很艰难。在您选择的位置找到一个home swap可能很耗时，而且可用性也远不能保证。
“我可能花了三个小时发送请求，”玛拉·弗洛利奇(Marla Froelich)在谈到她在苏格兰寻找住宿时表示。
经常换东西的人说，事故可能会发生——把酒洒在设计师设计的沙发上，或者把电热水壶放在炉子上——但往往很快就会解决。互换更大的风险是客人在照看房子时造成重大财产损失或身体伤害。
许多房屋交换平台提供房东保护，在Kindred上的赔偿金额高达10万美元(470,950令吉)，在ThirdHome上的赔偿金额高达500万美元(2354万令吉)。一些房主和租赁政策也包括对第三方损害的赔偿。
那些能把握这些细微之处的人可以在世界上一些最令人垂涎的目的地找到一扇几乎免费住宿的大门。
例如，今年9月，弗罗利奇夫妇将前往印度尼西亚的巴厘岛。一年前，一个来自澳大利亚的家庭通过HomeExchange在他们家住了一个星期，他们提供了他们在印度尼西亚的度假屋的交换。
“我们告诉他们我们至少还要一年才能去巴厘岛，他们说，‘我们不在乎你什么时候来，告诉我们就行了。我们的司机会带你去任何你想去的地方，我们会为你安排任何东西。”这比大多数豪华酒店提供的都要多。- - - - - -布隆伯格
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