房地产专家表示，在转售市场上以100万美元或以上的价格售出的公寓数量已创下历史新高，而且在2025年不太可能放缓。
新加坡ERA房地产经纪公司告诉亚洲第一频道，截至12月24日星期三，2024年已经成交了10.03亿美元的转售公寓，比去年的470套增加了一倍多。
房地产经纪公司赫顿亚洲（hutton Asia）在11月早些时候也表示，在今年的前11个月，已经记录了931笔百万美元的交易，占2024年售出公寓总数的3%至4%。
该机构表示，到2024年，约60%的百万美元公寓交易价格在100万至110万美元之间。
新加坡最昂贵转售公寓的纪录今年也被打破了好几次。2024年6月，文忠道和亨德森道的一套五室公寓以158万美元的价格转手，一个月后，玛嘉烈道的一套公寓以173万美元的价格售出。
房地产平台Mogul的首席研究官Nicholas Mak说：“在新加坡的公共住房市场上，100万美元以上的组屋转售交易已经是一个常见的现象。”他告诉亚洲一台。
“就像一些美食广场的鸡饭一盘标价8美元或更多一样，价值百万美元的组屋转售单位也是通胀的产物。”
ERA新加坡首席执行官Eugene Lim也认为，百万美元公寓的上涨“符合预期”，因为买家对成熟楼盘的公寓垂涎不已。
他告诉亚洲第一频道说：“买家愿意支付溢价，购买在杜巴约、中环、碧山和卡凉黄埔这样的公寓，这些公寓拥有良好的网络连接和便利设施。”“由于这些组屋城镇大多已开发，可供组屋兴建新单位的地块较少。
“因此，最近达到最短占用期的成熟屋苑单位受到买家的高度追捧，许多人愿意为这些单位支付溢价。”
Lim说，私人房地产价格的上涨也导致买家转向公共住房市场。
他补充说：“我们也注意到，私人物业降级者愿意在出售房屋后为组屋转售单位支付溢价。”
今年4月，圣康也出现了首笔百万美元的组屋转售交易，当时位于Compassvale Lane的一套1539平方英尺的公寓以100万美元的价格售出。
只有Choa Chu Kang、裕廊西和三巴旺还没有看到百万美元的公寓。
Lim还指出，新的组屋分类，即黄金地段的BTO单位将有更严格的转售限制，这意味着如果买家不愿意等待更长的最短居住期（MOP），他们将转向转售市场。
为了给二手房市场降温，组屋发展局和国家发展部（MND）在8月份将组屋贷款的贷款价值比上限从80%降至75%。
新加坡房地产经纪公司的研究和数据分析主管莫汉·桑德塞格兰（Mohan Sandrasegeran）认为，调整LTV限制的影响将是“重大的”。
他对AsiaOne表示：“由于借款限额收紧，买家被鼓励更保守地管理自己的财务，这可能会降低市场过热的风险。”
但赫顿亚洲（hutton Asia）数据分析高级总监李世德（Lee Sze Teck）表示，从长远来看，这些变化对转售价格的影响可能微乎其微。
他补充说：“随着买家对新措施进行评估，转售需求可能在短期内暂时放缓，但需求将会恢复，价格将继续上涨。”
随着新年的临近，房地产专家告诉亚洲一号，虽然百万美元的交易仍将只占转售公寓总数的一小部分，但预计它们将继续存在。
Lim说，到2025年底，这一数字甚至可能增加到1200到1400之间，预计通货膨胀将进一步缓解。
“购房者可能会表现出更强的消费倾向，这可能会继续支持百万美元公寓交易的增长，”他补充说。
Mak表示，由于需求旺盛，组屋转售单位的价格预计将在明年上涨。
他补充说，这可能导致组屋百万美元的交易数量在2025年达到新纪录。
“然而，我们也预计2025年的一些经济挑战可能会减少对房地产的需求。因此，一些购房者可能会推迟购房，直到经济形势好转。”
Herohomes的联合创始人海卡尔·沙弗鲁丁（Heikal Shafrudin）说，为了减少百万美元公寓的数量，政府应该考虑对100万美元以上的转售公寓实施更长的MOP，并降低贷款审批。
“否则，这种趋势可能会持续下去，尤其是在中心地区，”他说。
chingshijie@asiaone.com
组屋价格，生活成本
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