本·弗雷泽(Ben Frazer)的物业经理发来的一封电子邮件，对他来说是“棺材上的最后一颗钉子”，他一直在考虑一个重大的人生决定。
几个月前，一位朋友给他发了一个链接，指向一套待售的五居室住宅，价格指南在100万美元(约合人民币344万元)左右。那是在悉尼以北大约两小时车程的麦夸里湖(Lake Macquarie)。
本和他的妻子劳伦(Lauren)一生都住在悉尼，他们即将迎来第二个孩子，他们已经花了大约一半的收入在悉尼北部租了一栋联排别墅。
当他们收到房租又要涨的通知时，他们决定是时候搬出这座城市，逃离“租房的宿命”了。
本说:“我们意识到，除了在悉尼买一套小房子外，我们再也买不起别的房子了。对于一个年轻的家庭来说，这是不可能的。”
“生活成本和房地产成本将导致越来越多像我这样的人离开悉尼。”
根据CoreLogic的数据，麦考瑞湖的房价中位数在过去五年里上涨了约61%，达到925,587澳元，但仍远低于悉尼140万澳元的房价中位数。
虽然住房负担能力是本和劳伦搬家的主要动力，但弗雷泽一家也有可能搬家，因为他们都有灵活的工作安排——这是疫情中出现的少数积极因素之一。
这两个因素——负担得起的住房和在家工作的能力——正在引发“第二波”国内移民，主要是千禧一代在流动。
CoreLogic的伊丽莎·欧文(Eliza Owen)表示:“人们被过高的房价赶出了市中心，所以你会看到更多的人再次把目光投向远郊和地区市场。”
“这几乎是来自首都城市的第二波推动。
“但这一次不是因为封锁，而是因为负担能力的限制。”
澳大利亚地区研究所(RAI)的研究发现，搬到这些地区的城市居民数量达到了12个月来的最高水平，证明“社会正在发生转变”。
该公司首席执行官利兹·里奇说:“这种人口流动不能再被视为封锁年的一种奇怪的流动效应。”
对于已经生活在澳大利亚偏远地区的人来说，这种转变有一个不利的方面。
在过去五年中，这些地区的房地产价值增长了58.6%，而首都城市市场的房地产价值增长了45.8%。
昆士兰州的情况最为严重，超过5万人(主要来自维多利亚州和新南威尔士州)在COVID大流行的高峰期搬到了那里，寻求更多的阳光和空间。
这种“需求冲击”导致阳光海岸(包括努沙)的房屋和单元房的中位数价格飙升70%，超过100万美元。
另一个受欢迎的生活方式市场黄金海岸紧随其后，房价中位数为994,025美元，自2019年以来上涨了79%。
过去5年，在澳大利亚各地，这些“二线城市”的房价涨幅在很大程度上超过了首都城市。
有一个明显的流动效应:当人们搬到一个特定地区时，房价不仅在该地区和周边地区上涨，而且在更远的地方也会上涨。随着市场竞争变得更加激烈，这有可能取代现有居民，特别是租房者。
布里斯班(Brisbane)现在是澳大利亚第二昂贵的首府城市，向西两小时车程的图文巴(Toowoomba)的房价在过去5年里飙升了近64%。
在一场关于住房负担能力的政治辩论中，澳大利亚住房和城市研究所的迈克尔·福斯林厄姆表示，推动边远地区房价上涨的“绝大多数”是内部流动。
疫情结束后，随着人们陆续回到城市，这些地区的高房价开始回落。但这导致首府城市房价攀升，这反过来又使地区房地产市场再次变得更具吸引力。
福斯林汉姆博士说:“价格和需求都是一个来回的回旋镖。”
“我们仍在重新调整。可能还需要几年时间，我们才能弄清楚人们真正想住在哪里，以及在哪里可以买到他们负担得起的住房。”
弗雷泽夫妇发现，在麦夸里湖，他们喜欢那里的公园，靠近水，最终是“氛围”。
虽然他们想念住在悉尼的父母，还有无数的餐馆可供选择，但他们不会回头。
本说:“我们现在有地方让祖父母来看我们，在这里住一两个晚上。”
“当然有利弊，但当我们权衡后，我们对这个决定非常满意，不会改变任何事情。”
