9月底，纽森州长签署了三项法案，帮助hoa及其居民:AB2159、AB2460和SB900。上周的专栏讨论了AB2159，本周的专栏将回顾同样于1月1日生效的众议院法案2460和参议院法案900。
SB900极大地扩展了民法典第4775条，该条主要规定了如果cc&r沉默，业主和HOA之间如何分配维护和维修义务。
在第4775条中增加了新的子部分(A)(2)，规定除非CC&Rs另有规定或公用事业供应商负责，业主协会必须维护、维修和更换每个家庭的公用事业服务(燃气、水、电或热)。如果需要恢复公用事业服务，业主协会明确要求对受影响的单位或地段进行维修。
此外，法规还增加了新的子部分(b)，要求业主协会在服务中断后14天内开始维修以恢复公用事业服务。如果指定用于公用事业恢复的储备账户中没有足够的资金来支付工程费用，董事会可以在没有成员投票的情况下借款并对成员进行紧急评估。这可能会推翻一些HOA管理文件，这些文件限制或禁止董事会在没有会员投票的情况下借款。
这些修正案中一个有趣的部分是新的子部分(b)(3)，该部分规定，如果HOA董事会在服务中断后14天内无法达到法定人数，董事会可以安排会议，将法定人数减少到出席会议的董事人数。这可能意味着，如果董事会的其他成员不能出席，一位董事可能会做出恢复公用事业服务的必要决定。另外，新的子部分(b)(4)允许董事会通过电子方式或电子邮件投票授权恢复公用事业服务。这是第一个允许董事会通过电子邮件投票的非紧急事项。
《民法典》第5550条(储备研究要求法规)中增加了一个新的子部分(c)，其中将HOA负责的“燃气、水和电力服务”作为研究的“主要组成部分”。因此，储备研究编制人员现在将被期望预测电力服务元件、水和天然气管道的有效剩余寿命。
AB2460在2025年对戴维斯-斯特林法案进行了各种修订。这些变化是对《民法典》第5115条法定人数减少规定的澄清，该规定从2024年开始，允许理事选举的法定人数在第二次选举时减少到20%。2025年的修正案明确规定，管理文件规定第二次董事会选举的法定人数低于20%的hoa可以使用较低的法定人数。
章程修正案明确规定，20%的法定人数是所有成员的20%，无论他们是否参加。该法案还做了一些文本澄清，以适应2025年加州hoa可使用的电子投票(AB2159，在第一部分中讨论)的事实。
查看加州法规和未决立法的官方网站是www.leginfo.legislature.ca.gov。点击“加州法律”查看法规，点击“账单信息”查看尚未成为法律的待决账单。所有其他网站都没有得到国家的官方认可。
理查森先生。他是社区协会律师学院的成员，也是Richardson Ober LLP的合伙人，Richardson Ober LLP是一家以社区协会咨询而闻名的加州律师事务所。向kelly@roattorneys.com提交专栏问题。以前的专栏见www.HOAHomefront.com。
