任何考虑根据地块面积进行细分或房地产投资的人都需要了解适用于西澳大利亚州的住宅设计规范(R-Codes)。
不幸的是，规划、土地和遗产部(DPLH)用了两卷300多页的书来解释r - code。
但是，在没有消化这些大量的文本和表格的情况下，有一些基础知识需要理解，这将为更好地理解r - code及其在形成房地产投资决策中的重要性铺平道路。
《西澳大利亚住宅设计规范》(第一卷和第二卷)通过规划审批程序和建筑许可程序控制着该州所有形式的住宅开发。
r - code是一项州规划政策，在住宅分区的情况下，应结合物业所在地区的任何相关地方政府政策进行考虑。
如果你在西澳大利亚州购买房产并打算进行细分，那么在签订销售合同之前，你必须清楚地知道你能做什么，不能做什么，这一点至关重要。
虽然这些守则与西澳大利亚有关，但该原则适用于全国。
在考虑细分房产的想法时，第一步是考虑该地区允许的土地大小和相关的住宅密度。
如果你正在考虑大量购买，并认为它有细分的潜力，它可能有，也可能没有，这取决于该地点允许的密度。
住宅密度守则为界定住宅密度提供了基础，而某些地区的密度守则则是根据一般由每个地方当局制定的地方规划计划确定的。
你可能熟悉一块被称为R20或R40的土地，等等。
这些是一块土地的密度代码，告诉你这块土地的潜在产量。r - code最初是为了表示一公顷土地(10,000平方米)上可以容纳多少住宅而开发的，但是一些密度的最小和平均土地面积已经改变。
一般来说，r码越低，该位置允许的密度越低。作为一个简单的参考，就r - code下的单个或组合住宅而言，珀斯公共地带的一般津贴如下:
R-Code
每平方米住宅的最小地盘面积
每平方米住宅的平均场地面积
R15
580
666
R20
350
450
R25
300
350
R30
260
300
R40
180
220
R60
120
150
此外，多个住宅(即公寓)也可能建在R-Code为R40或更高的土地上，最大地积比率取决于R-Code。一般来说，R-Code越高，地积比率越高，你可以在一个网站上建造更多的东西。
需要注意的重要一点是，西澳州规划委员会(WAPC)将考虑将最低场地面积要求更改5%的申请。对于某些地段大小，这可能会在您的场地上增加另一个潜在的住宅。在考虑大量的细分潜力时，一个很好的起点是与当地委员会讨论你的选择，并找出该特定区域的r - code是否有任何变化。虽然申请直接通过WAPC，但他们会将申请提交给当地议会征求意见。
了解你正在考虑购买的当地可能发生的分区变化也是很有用的。
地方规划方案决定了一个地区的r编码，由每个地方当局根据国家规划政策制定，并应至少每五年进行一次审查。
虽然根据密度的潜在变化做出购买决定时要非常谨慎是明智的，但这也可能意味着你比其他市场领先一步，能够确保自己的可靠投资。
为了提高城市密度以改善住房供应并限制城市扩张，2024年4月实施的法规修正案提供了旨在使珀斯更加紧凑的容积率。
由于这些变化(第1卷)，符合R-Code的奶奶公寓现在可以建造在任何大小的住宅地块上，而无需规划批准，只要它们符合相关的当地倒退要求，并且不超过70平方米。
规划部长约翰·凯里(John Carey)的办公室表示，有一些激励措施可以允许更多的内郊住房。
他的办公室在一份声明中表示:“用地面积优惠适用于每套房屋所需的土地面积，而新的削减可能意味着，如果你的土地以前可以分成两块，35%的优惠——而不是33%——可能意味着它现在可以分成三块。”
“这意味着这块地可以容纳三户家庭，而不是两户。”
伴随法规变更而来的是一系列规划改革，包括在线提交和跟踪系统，为珀斯和皮尔大都市区价值2000万澳元及以上或边远地区价值500万澳元及以上的项目提供新的重要发展途径，以及对发展评估小组进行改革。
条问答
什么是r码?
r - code是西澳大利亚州的一项规划政策，在住宅分区的情况下，应结合物业所在地区的任何相关地方政府政策进行考虑。r - code是界定住宅密度的基础。某些地区的密度守则是根据地方规划方案确定的，这些规划方案通常由每个地方当局制定。
