传统上，5月代表着多伦多地区房地产市场的销售和价格的顶峰。今年可能会有所不同。
4月伊始的活跃势头在下半月失去了一些动力，因为买家仍然坚决反对陷入任何狂热之中。
5月初，新上市的房源源源不断地涌入市场，这反过来又让潜在买家有机会等待时机。
Harvey Kalles Real Estate Ltd.的经纪人安德烈?库提安(Andre Kutyan)说，4月份一些街区的房价似乎每周都在变化。最明显的变化出现在4月中旬左右。
“这就像有人往滚烫的火上浇冷水，”他说。
根据多伦多地区房地产局(Toronto Regional Real Estate Board)的数据，今年4月，大多伦多地区(Greater Toronto Area)的销售额同比下降5%，而同期新上市房屋数量飙升47.2%。
与去年4月相比，上个月的活跃上市数量飙升74.4%。
加拿大国家银行(National Bank of Canada)经济学家达伦?金(Daren King)指出，4月份经季节调整后的销售额较3月份下降3.4%。这是房屋销售连续第三个月下滑，去年12月和今年1月因固定抵押贷款利率下降而出现增长。
库提安注意到了多伦多东区市场的零星特点，他正在那里与一位首次购房者合作，他的预算约为120万美元。
库提安开始在东约克(East York)、丹福斯大道(Danforth Avenue)和里弗代尔(Riverdale)周围的社区寻找价格在90万至140万美元之间的半独立式住宅。
但当他们看房子的时候，一套又一套的房子在多个买家的出价下都卖到了高于要价的价格。
到月中旬，这位有抱负的买家在提交报价时变得谨慎起来，因为有太多房产在竞标中出售。
大约在那个时候，东端一套两居室的住宅挂牌要价109.9万美元(约合人民币339万元)。根据该地区最近的可比销售情况，这栋房子的售价可能在130万美元左右。
客户决定不参与争吵。
该房产收到了两份报价，最终以120万美元的价格售出。
“我的客户在踢自己，”库提安说。
他认为，这种对待竞争的谨慎态度可能已经打消了其他潜在买家的念头。
他表示:“他们面临着多份工作邀请的现实，其中一些人感到气馁。”
根据他的数据分析，在他客户的搜索区域和价格区间内，4月上半月的房产平均售价为1193878美元，是要价的115%。
平均上市天数为8天。
下半月的平均售价为1,198,136元，相当于要价的111%。他指出，待售房屋的平均待售天数为12天，比待售天数高出50%，这表明许多房产没有在预定的报价日期出售。
库提安说，下半月的上市数量也大幅增加。通常，当买家看到更多“待售”的标志出现时，他们就不那么着急了。
数字房地产平台Wahi测量了整个多伦多地区的活动，发现今年4月竞争出现了意外回落。
在经历了连续两个月的环比增长后，4月份GTA地区“出价过高”的地区所占比例从3月份的43%降至39%。
Wahi比较了列表中值和售价之间的差异，以追踪社区的趋势，并分析哪些房产的售价高于要价，哪些低于要价。
凯勒·威廉姆斯优势地产公司(Keller Williams Advantage Realty)的房地产经纪人苏珊娜·刘易斯(Suzanne Lewis)说，用家具装饰物业的设计师和供应商也报告了一个奇怪的月份。
刘易斯最近为一栋房子预定了一个展台，她打算为正在竞标另一处房产的上进买家挂牌。由于客户在比赛中失败，她不得不取消准备工作。
她说，舞台演员和摄影师也从许多经纪人那里听到了同样的话。
刘易斯最近在Riverdale卖掉了一套四居室的房子，收到了很多买家的邀请。此前，她与Lou-Lou 's Flower Truck合作，在周末的开放日外开了一家快闪店。
她说:“我们想在这个列表上吸引更多的眼球。”“它创造了一种能量和嗡嗡声。”
刘易斯说，去年秋天，当潜在买家担心利率上升时，她不会采用同样的策略。
“这是价格的问题，”她谈到那个奄奄一息的市场时说。“人们都吓呆了。”
她说，现在的挑战是，有抱负的上升期购房者很难找到满足他们所有需求的房产。高利率和高价格也阻碍了销售。
“除非它符合所有的标准，否则他们将继续生活在不舒服的环境中。没有很多买家愿意在还不错的东西上扣动扳机。”
今年5月，库提安在利赛德(Leaside)以205万美元的价格出售了一套两层独立式住宅，此前他的挂牌要价为179.5万美元，引人注目。
库提安确定了评估报价的日期后，有四名竞标者竞买克雷格街9号(9 Craig Cres)的这栋房子。
他说，选择合适的收购日期很重要，这样潜在买家就不会因为报税截止日期或美国国家冰球联盟(NHL)的冰球比赛而分心。在多伦多枫叶队(Toronto Maple Leafs)被淘汰出季后赛之前，库提安确保自己从不在比赛日接受任何邀请。
“你必须确保一切都为你服务。”
库提安说，与此同时，一些卖家计划在加拿大央行(Bank of Canada)开始下调基准利率后上市。
利顿公园(Lytton Park)、劳伦斯公园(Lawrence Park)、森林山(Forest Hill)、罗斯代尔(Rosedale)等高档社区的高端房产上市数量不多。
“他们说，‘我们要等。我们认为情况会变得更好。’”
许多海湾街(Bay Street)经济学家预测，央行将在6月或7月下调政策利率。
国民银行(National Bank)的金指出，大多伦多地区的人口正在激增，但住房负担能力方面的挑战依然存在，该地区的经济正在失去动力。
金在给客户的一份报告中说:“多伦多的失业率在最近几个月里明显恶化，而且上升的速度比全国其他地区都要快。”
